Решение от 20 мая 2019 г. по делу № А56-149726/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-149726/2018
30 декабря 1899 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 1899 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болдыревой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВОЕНТОРГ-ЗАПАД" (адрес: Россия 191180, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт ЗАГОРОДНЫЙ 35/3 ЛИТ Н, ОГРН: 1097847204795);

признании права собственности

ответчик индивидуальный предприниматель Мазлова Татьяна Павловна (адрес: Россия 197349, Санкт-Петербург, ул. Репищева д. 9, кв. 40, ОГРН: );

третьи лица:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга;

общество с ограниченной ответственностью «Альфа» (адрес: Россия 191060, 191060, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, ПРОЕЗД СМОЛЬНЫЙ, ДОМ 1, ЛИТЕРА Б; Россия 115035, 115035 Москва Город Улица Ордынка Б. 11/6 СТР.1, ОГРН: )


при участии

представителя истца: ФИО3 действующей на основании доверенности от 20.06.2018;

представитель ответчика: ФИО4 действующей на основании доверенности от 18.09.2017

установил:

Акционерное общество "Военторг-Запад" (далее по тексту именуемое – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту именуемое – ответчик) с требованием о признании права собственности АО «Военторг-Запад» на помещение 6Н, общей площадью 25,5 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Осиновая Роща, Приозерское шоссе, дом 13, литер А, с кадастровым номером 78:36:0013378:1056.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, общество с ограниченной ответственности "Альфа" (далее по тексту совместно именуемые третьи лица).

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Указывая то, что собственность на нежилое помещение 6Н, площадью 25,5 кв. м. в доме 13, лит. А. Приозерское шоссе. Осиновая Роща, поселок Парголово, СанктПетербург, возникло у Истца в результате приватизации имущественного комплекса Федерального казенного предприятия «Управление торговли Ленинградского военного округа» на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 09.07.2009 №629 и передаточного акта от 05.08.2009, истец, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований, истец ссылался зарегистрированое право собственности ответчика в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером 78:36:0013378:1005, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Осиновая Роща. Приозерское шоссе, д. 13, лит. А, общей площадью 2198,1 кв. м. и количеством этажей 5.

А также на то, что согласно акту приема-передачи жилищного фонда от Осинорощинской КЭЧ ЛенВО Государственному учреждению г. СанктПетербурга «Жилищное агентство Выборгского административного района» по состоянию на 01.03.2003г. для технического обслуживания и ремонта был передан жилой дом по адресу: п.Осиновая Роща. Приозерское шоссе, дом 13. общей площадью 2078,9 кв.м. Данные обстоятельства, по мнению истца, позволяют сделать вывод о том, что Осинорощинской КЭЧ был передан жилой дом площадью 2078.9 кв. м. за исключением помещения парикмахерской №6 площадью 25,5 кв. м., закрепленного в 1999 году на праве оперативного управлении за ДГУП №407 и состоящего на балансе АО «Военторг-Запад».

Вместе с тем, в соответствии с распоряжением Министерства Государственного имущества Российской Федерации №1677-р от 20.12.1999 на баланс Дочернего государственного унитарного предприятия №407 (далее - ДГУП №407) был передан объект недвижимости - помещение 1 этажа общей площадью 24,3 кв. м. по адресу: СанктПетербург, <...>, парикмахерская № 6, объект был закреплен на праве оперативного управления. В соответствии с приемо-сдаточным актом 2001 года, Государственное унитарное предприятие Министерства Обороны Российской Федерации Осинорощинская Квартирно-Эксплуатационная часть Квартирно-Эксплуатационного Управления Ленинградского военного округа передало помещение - парикмахерскую 1-го этажа жилого дома, площадью 24.3 кв. м.. расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, п/о Парголово, в/г 1 Осиновая Роща. Приозерское шоссе, д. 13, литер А Дочернему Государственному унитарному предприятию №407 Федерального казенного предприятия «Управления торговли Ленинградского военного округа».

В соответствии с Приказом Министра обороны Российской Федерации №629 от 09 июля 2009 года «Об условиях приватизации федерального казенного предприятия «Управление торговли Ленинградского военного округа» ФКП УТ ЛенВО было реорганизовано путем преобразования в Открытое акционерное общество «Управление торговли Ленинградского военного округа» (далее - ОАО «УТ ЛенВО» - в настоящее время - Акционерное общество «Военторг-Запад» (далее - Истец)В реестре собственности Санкт-Петербурга 27.04.2011 был учтен весь многоквартирный дом с реестровым номером 0004К152100000. Право собственности Санкт-Петербурга на здание зарегистрировано 01.09.2011. На основании распоряжения Комитета от 11.03.2012 № 487-рз была осуществлена продажа жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Осиновая Роща. Приозерское шоссе, д. 13, лит. А, площадью 2 198, 1 кв.м. совместно с земельным 5 А56-44347/2017 участком площадью 11749 кв.м.

При этом, в распорядительных документах отсутствует ссылка на передачу только жилой части дома, за исключением спорного нежилого помещения. В реестре собственности Санкт-Петербурга 27.04.2011 был учтен весь многоквартирный дом с реестровым номером 0004К152100000. Право собственности Санкт-Петербурга на здание зарегистрировано 01.09.2011. На основании распоряжения Комитета от 11.03.2012 № 487-рз была осуществлена продажа жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Осиновая Роща. Приозерское шоссе, д. 13, лит. А, площадью 2 198, 1 кв.м. совместно с земельным 5 А56-44347/2017 участком площадью 11749 кв.м.

Указанным распоряжением Правительства РФ от 22.01.2001 №78-р, согласованным с Министерством Обороны, о чем прямо указано в распоряжении, Министерству обороны также было предписано: «обеспечить передачу объектов в соответствии с настоящим распоряжением».

В соответствии с Федеральным законом от 31.12.2005 №199-ФЗ (ред. от 22.10.2014) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий", Решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность и из собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности в федеральную собственность принимаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, если иное не установлено Правительством Российской Федерации. Указанные в настоящей части решения являются основаниями возникновения права собственности на имущество, включенное в утвержденные перечни. Ликвидация государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений как юридических лиц, а также регистрация права государственной или муниципальной собственности на их имущественные комплексы как объекты недвижимости при передаче имущества не требуется.

Данные обстоятельства были установлены в ходе рассмотрения дела А56-44347/2017.

Запись о государственной регистрации собственности Санкт-Петербурга от 01.09.2011 года также не оспорена истцом. На основании распоряжения Комитета от 11.03.2012 № 487-рз была осуществлена продажа жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Осиновая Роща. Приозерское шоссе, д. 13, лит. А, площадью 2 198, 1 кв.м. совместно с земельным участком площадью 11749 кв.м путем проведения открытого аукциона.

Решение о проведении открытого аукциона, протокол подведения итогов открытого аукциона от 14.06.12 года, договор купли продажи №10859-аз от 03.07.2012 не оспорены истцом в установленном порядке, недействительными не признаны.

Право собственности ООО «Альфа» зарегистрировано 21.08.2012. Указанная запись о государственной регистрации собственности также не была оспорена ни комитетом, ни истцом.

На основании договора №106/10859-А3 купли продажи земельного участка с расположенным на нем зданием от 23.11.2016 г, право собственности на земельный участок и здание целиком перешло к ответчику.

Таким образом, ответчик возмездно приобрел указанные объекты недвижимости у правомочного лица, что следует из представленных документов и решений суда. Ответчик на законном основании владеет и пользуется принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующим в момент заключения спорных сделок, государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права

По смыслу пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для оспаривания зарегистрированного права собственности путем использования такого способа защиты, как признание права, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца, которые не могут быть восстановлены при помощи иных предусмотренных законодательством способов защиты. Указанные документы истцом не представлены. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований судом не усматривается, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.