Решение от 4 декабря 2017 г. по делу № А02-1534/2017

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1534/2017
05 декабря 2017 года
город Горно-Алтайск


Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Якшимаевой Ф. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Лыковой Н.В., рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Муниципального учреждения "Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска" (ОГРН 1020400748422, ИНН 0411008743, пр-кт Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройконтинент" (ОГРН 1120411004163, ИНН 0411161420, ул. Заречная, д. 97, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) о взыскании 25464 руб. 64 коп.,

без участия представителей,

установил:

28.08.2017 Муниципальное учреждение "Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска" (далее – Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска, истец) обратилось в арбитражный суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройконтинент" (далее – ООО "Стройконтинент"», ответчик) с исковым заявлением о взыскании 21281 руб. 99 коп. задолженности по арендной плате и 4182 руб. 65 коп. пени за просрочку внесения арендной платы.

В обоснование иска указано, что ответчик в нарушение условий договора от 02.06.2016 № 3116 не вносит арендную плату за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с заявлением о взыскании задолженности в судебном порядке с начислением пени.

Иск обоснован ссылками на статьи 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Определением от 01.09.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Отсутствие сведений о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, явилось основанием для перехода на рассмотрение дела по общим правилам искового производства.

Извещение о начавшемся судебном процессе и о времени и месте проведения предварительного судебного заседания повторно было направлено ответчику по последнему известному суду адресу и вернулось почтовым отделением с отметкой «Истек срок хранения».

Принимая во внимание положения пунктом 2 части 4 статьи 123, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее - АПК РФ), суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте проведения судебного заседания. Поскольку другими адресами ответчика суд не располагает, а судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и вернулись без их получения адресатом, суд счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие представителя ответчика. При этом суд учел неоднократное неполучение ответчиком почтовой корреспонденции и отсутствие доказательств, подтверждающих неполучение судебных извещений по объективным и независящим от него обстоятельствам. Поэтому заявленные требования подлежат оценке по представленным конкретным доказательствам и с учетом вывода суда о том, что для ответчика в силу статьи 9 АПК РФ наступили неблагоприятные последствия в результате несовершения процессуальных действий, выразившихся в уклонении от получения почтовой корреспонденции, с неучастием в судебном процессе.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания согласно статье 123, 156 АПК РФ.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что 02 июня 2016 между Исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления – администрация города Горно-Алтайска (арендодатель) и ООО «Стройконтинент» (арендатор) был подписан договор аренды № 3116 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 04:11:010357:68, находящийся по адресу: <...>, общей площадью 4237 кв. м., для проектирования и строительства гаражей и ремонтной базы, и обязуется вносить арендную плату на условиях договора.

Настоящий договор подписан на основании Распоряжения Администрации города Горно-Алтайска от 26.04.2016 № 7/118.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды установлен с 20.04.2016 по 20.04.2026.

В разделе 3 договора аренды согласованы размер и условия внесения арендной платы.

Нарушение арендатором условий договора по своевременному внесению арендных платежей явилось основанием для обращения Управлением по имуществу и земельным отношениям города Горно-Алтайска к арендатору с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и уплате штрафной пени в претензионном порядке (претензия от 06.07.2017 № 659/7).

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Право истца на обращение от имени Администрации города Горно-Алтайска в суд с настоящим иском основано на положении пункта 3.1.8 Положения о Муниципальном учреждении "Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска", утвержденном решением Горно-Алтайского городского Совета депутатов от 22.12.2016 № 35-11.

Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 34 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1.1 договора аренды определено имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 3.1 договора аренды установлено, что расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменения ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В пунктах 3.3 и 3.4 договора аренды стороны согласовали порядок расчета арендной платы, согласно которому за 2016 устанавливается арендная плата в сумме 12800 руб. 37 коп.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала (пункт 3.5 договора аренды).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец заявил о взыскании арендной платы с ответчика за период с 26.06.2016 по 23.08.2017 в сумме 21281 руб. 99 коп.

Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора. Оснований для признания его необоснованным у суда не имеется.

Суд проверил расчет истца и соглашается с ним.

Поскольку ООО «Стройконтинент» обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по договору от 02.06.2016 № 3116 за спорный период не исполнило, в связи с отсутствием доказательств оплаты 21281 руб. 99 коп. , указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в судебном порядке.

Просрочка исполнения денежного обязательства влечет удовлетворение требования истца о взыскании 4182 руб. 65 коп. пени, начисленной на сумму просроченной задолженности за период с 26.06.2016 по 23.08.2017 на основании пункта 5.2 договора аренды.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что расчет пени соответствует условиям договора и требованиям закона.

Оснований для признания заявленного размера пени необоснованным и применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

По результатам рассмотрения дела государственную пошлину в размере 2000 руб. суд взыскивает в доход федерального бюджета с ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального учреждения "Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройконтинент" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Заречная, д. 97, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в пользу Муниципального учреждения "Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска" (ОГРН <***>, ИНН <***>, пр-кт Коммунистический, д. 18, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) 21281 руб. 99 коп. в уплату основного долга, 4182 руб. 65 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройконтинент" (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Заречная, д. 97, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в доход федерального бюджета 2000 руб. в уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

Ф.Ю. Якшимаева