Решение от 9 апреля 2021 г. по делу № А40-34337/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-34337/20-60-254
09 апреля 2021г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2021г.

Решение суда в полном объеме изготовлено 09 апреля 2021г.

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Луганько Н.С.,

в заседании приняли участие:

от ответчика – ФИО1 - адвокат, по доверенности от 22.07.2020г.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: <...>, зал 5072 дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 460015, Оренбургская обл.., г. Оренбург, пл. Ленина, дата регистрации: 23.04.2010) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304770000126183, ИНН <***>, дата регистрации 17.06.2005г.) о взыскании 1.045.717руб. 21коп.

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Оренбургской области обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1.045.717руб. 21коп., в том числе: 1.002.624руб. 66коп. неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 56:44:0224001:20 за период с 25.04.2019г. по 31.12.2019г., 43.092руб. 55коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.04.2019г. по 23.01.2020г.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик использовал земельный участок, находящийся в федеральной собственности, без внесения платы за такое пользование.

Истец, извещенный судом о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, подал в суд ходатайство, в котором поддержал исковые требования и просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик заявленные требования не признал по доводам отзыва на иск.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на праве собственности РФ принадлежит земельный участок площадью 24 878кв.м., с кадастровым номером 56:44:0224001:20, местоположением: <...> . 149 (запись в ЕГРН 16.07.2015 №56-56/001/239/2015-372-1).

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости: с кадастровым №56:44:0224001:1417 (нежилое здание площадью 66,9кв.м.), кадастровый №56:44:0224001:2439 (наружные сети канализации), кадастровый №56:44:0224001:1418 (нежилое здание площадью 121,4кв.м.), кадастровый №56:440224001:1735 (внутриплощадочные тепловые сети), кадастровый №56:44:0224001:1733 (наружные сети водоснабжения), кадастровый №56:44:0224001:1419 (здание склада готовой продукции, склада краски, центрального склада общей площадью 822,7кв.м); кадастровый №56:44:0224001:1415 (нежило здание площадью 3334,8кв.м.), кадастровый №56:44:0224001:1415 (нежилое здание площадью 3334,8кв.м), кадастровый №55:44:0224001:1414 (нежилое здание площадью 561,1кв.м.), кадастровый №56:44:0224001:1412 (нежилое здание площадью 509,9кв.м.), кадастровый №56:44:0224001:1413 (нежилое здание площадью 6096,7кв.м.); кадастровый №56:44:0224001:1794 (незавершённое строительством здание склада металла, площадью 3316кв.м.).

Собственником данных объектов недвижимости является ответчик.

Поскольку ответчик использовал земельный участок для размещения и эксплуатации свои объектов недвижимого имущества без оформления прав на землю, истец обратился к обществу с требованием о возмещении стоимости неосновательного обогащения (письмо от 17.12.2019 №56-03/6764).

Расчет размера стоимости неосновательного обогащения осуществлен в соответствии с правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. №582 (в редакции №7 от 30.10.2014), привил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. №582 (в редакции №8 от 05.05.2017), в соответствии с отчетом об оценке от 01.08.2019г. №231-Н/2019, подготовленному ООО «Южно-уральская оценочная компания» по заказу истца, согласно которому рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 56:44:0224001:20 составляет 1 458 000руб. в год.

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В силу положений статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.

Каких-либо доказательств, подтверждающих законное право на использование данного земельного участка, предпринимателем представлено.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то, что не использует земельный участок, поскольку Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга по гражданскому делу №2-8/2019 был удовлетворён иск прокурора Ленинского района г. Оренбурга, действовавшего в интересах неограниченного круга лиц в виде запрета на эксплуатацию и осуществление торговой деятельности в зданиях и сооружениях, расположенных по адресу г. Оренбург, ул. туркестанская, 149. При этом, ответчик не отрицает факт того, что он является владельцем вышеприведенным объектов. По мнению истца, суммарный размер площади земельного участка, используемого предпринимателем составляет 12 112кв.м., согласно расчету истца неосновательное обогащение должно составлять 1 458 000 /24 878кв.м. + 58,60 руб. цена неосновательного обогащения за 1кв.м. в год, в день 58,60/365= 0,16руб., за весть период (251 день) неосновательное обогащение должно составлять 486.417руб. 92коп.

Размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной и проектной документацией (п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В данном случае земельный участок поставлена на кадастровый учет в целях эксплуатации строений.

Согласно отчету об оценке от 01.08.2019г. №231-Н/2019, подготовленному ООО «Южно-Уральская оценочная компания» по заказу Территориального управления, рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 56:44:0224001:20 составляет 1 458 000руб.

Ссылки ответчика на решение суда общей юрисдикции которым наложены ограничения по использованию зданий и сооружений на земельном участке, отклонятся судом, поскольку в указанном решение не указано в отношении каких строений наложены ограничения, кроме того, ответчик приобрел объект уже после решения суда, а наложенные меры носят временный и устранимый характер.

Согласно расчету истца размер неосновательного обогащения составляет 1.002.624руб. 66коп. за использование ответчиком земельного участка с кадастровым номером 56:44:0224001:20 за период с 25.04.2019г. по 31.12.2019г.

Судом проверен расчет истца, основания для его критической оценки отсутствует.

Суд считает исковые требования в части требования о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1.002.624руб. 66коп. обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 43.092руб. 55коп. за период с 25.04.2019г. по 23.01.2020г.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет процентов проверен судом, и признан неверным.

В соответствии с ч.2 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Истец в качестве периода неосновательного обогащения обозначил с 25.04.2019г. по 31.12.2019г., между тем, исходи из положений ч. 2 ст. 314 ГК РФ, оплата должна была быть произведена не позднее 30.04.2019, следовательно, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен исчисляться по истечении пяти дней с даты, когда у ответчика возникла обязанность по внесению платы за земельный участок.

С учетом произведенного судом перерасчета процентов за период с 01.05.2019г. по 23.01.2020, проценты составляют 24.676руб. 61коп.

Таким образом, требования о взыскании процентов признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в части – в размере 24.676руб. 61коп.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные издержки и расходы на оплату госпошлины распределяется судом в порядке ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ, с учетом итогов рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310, 314, 395, 1102, 1107 ГК РФ, и ст.ст.4, 65, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304770000126183, ИНН <***>, дата регистрации 17.06.2005г.):

- в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 460015, <...> дата регистрации: 23.04.2010) 1.002.624руб. 66коп. неосновательного обогащения и 24.676руб. 61коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 1.027.301 (один миллион двадцать семь тысяч триста один) рубль 27 копеек;

- в доход федерального бюджета 23.044 (двадцать три тысячи сорок четыре) рубля госпошлины.

В удовлетворении искового требования о взыскании 18.352руб. 94коп. процентов отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.


Судья О.П. Бунина