Решение от 31 августа 2018 г. по делу № А83-3059/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-3059/2018
31 августа 2018 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2018 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации с помощью технических средств секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Муниципального унитарного предприятия Джанкойского района Республики Крым «Райбытсервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Бар Т-Клуб» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца: Администрации Джанкойского района Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об устранении препятствий в пользовании имуществом,

при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца – ФИО2, заместитель директора, что подтверждается Распоряжением Администрации Джанкойского района Республики Крым от 25.04.2018 №145-лс, представитель, имеет право действовать без доверенности, личность удостоверена на основании паспорта гражданина РФ;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица – ФИО3, представитель по доверенности от 09.06.2018 №01-21/5366/1, личность удостоверена на основании паспорта гражданина РФ.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие Джанкойского района Республики Крым «Райбытсервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Бар Т-Клуб», согласно которому просит суд (с учетом уточнений в редакции от 20.08.2018 №407) об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Бар Т-Клуб» устранить препятствия в пользовании имуществом путём освобождения и передачи Муниципальному унитарному предприятию Джанкойского района Республики Крым «Райбытсервис» по акту приёма-передачи нежилого помещения, площадью 233,5 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, <...>.

Определением от 02.03.2018 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу №А83-3059/2018.

Определением от 04.04.2018 суд установил иную дату предварительного судебного заседания – 07.05.2018, о чем уведомил лиц, участвующих в деле.

Определением от 07.05.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца – Администрацию Джанкойского района Республики Крым.

Судебные разбирательства откладывались по различным основаниям.

В судебное заседание, имевшее место 27.08.2018, прибыли представители истца и третьего лица, ответчик явку не обеспечил, извещён надлежаще.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо заявленные требования поддержало в полном объеме в отзыве от 22.07.2018 исх.№42.

Исковые требования мотивированы нарушением права истца на пользование имуществом тем, что после прекращения договора аренды, ответчиком, в нарушение статьи 622 ГК РФ не возвращен предмет аренды.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные документы и доказательства, заслушав доводы представителя лиц, участвующих в деле, судом установлено следующее.

28.04.2016 между Администрацией Джанкойского района и Муниципальным унитарным предприятием Джанкойского района Республики Крым «Райбытсервис» заключен договор о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения № 14 (л.д. 11-14). Подписан акт приема-передачи муниципального имущества (л.д. 15-17).

01.03.2017 между Муниципальным унитарным предприятием Джанкойского района Республики Крым «Райбытсервис» (далее – арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Бар Т-Клуб» (далее – арендатор, ответчик) заключен договор аренды №1 (далее - договор) (л.д. 20-25). Срок действия договора до 31.12.2017 (п.4.1 договора).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Крым, <...>.

Пунктом 5.7 договора установлено, что в случае прекращения договора арендатор должен освободить арендуемое помещение от установленного оборудования, мебели, товароматериальных ценностей в последний день срока действия договора. Помещение должно быть возвращено арендодателю по акту приема-сдачи, в состоянии не худшем, чем на момент заключения договора, с учетом нормального износа (п. 5.8 договора).

При проведении 01.02.2018 истцом осмотра спорного объекта недвижимого имущества установлено, что нежилое помещение, площадью 233,5 кв.м., расположенное адресу: Республика Крым, <...>, после прекращения срока действия договора, без законных на то оснований используется Обществом с ограниченной ответственностью «Бар Т-Клуб» в коммерческой деятельности, что подтверждается Актом обследования нежилого помещения от 01.02.2018, от 02.02.2018, Актом осмотра муниципального имущества от 13.02.2018, от 21.02.2018 (л.д. 28,29,30, 34).

С целью досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлялось письмо №41 от 15.02.2018 (л.д. 31) с предложением явиться по адресу истца для составления акта приема-передачи арендованного имущества. Занимаемое нежилое помещение не освобождено ответчиком.

Учитывая, что основания для дальнейшего пользования имуществом в силу договора прекратились, у ответчика возникла обязанность по возвращению имущества, которая не исполнена последним, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд находит исковые требования Муниципального унитарного предприятия Джанкойского района Республики Крым «Райбытсервис» подлежащими удовлетворению по следующими основаниям.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт неправомерного удержания арендованного имущества судом установлен и сторонами не оспаривается. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание отсутствие законных оснований, ввиду прекращения арендных отношений, для использования в коммерческой деятельности спорного объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, площадью 233,5 кв.м., расположенного адресу: Республика Крым, <...> без законных оснований Обществом с ограниченной ответственностью «Бар Т-Клуб», находящегося во владении истца, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Суд считает необходимым обязать Общество с ограниченной ответственностью «Бар Т-Клуб» устранить препятствия в пользовании имуществом путём освобождения и передачи Муниципальному унитарному предприятию Джанкойского района Республики Крым «Райбытсервис» по акту приёма-передачи нежилого помещения, площадью 233,5 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, <...>.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Бар Т-Клуб» устранить препятствия в пользовании имуществом путём освобождения и передачи Муниципальному унитарному предприятию Джанкойского района Республики Крым «Райбытсервис» по акту приёма-передачи нежилого помещения, площадью 233,5 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бар Т-Клуб» в пользу Муниципального унитарного предприятия Джанкойского района Республики Крым «Райбытсервис» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.


Судья Н.Ю. Якимчук