Решение от 25 мая 2023 г. по делу № А40-297267/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-297267/22-125-1831
25 мая 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 25 мая 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК - МЫТИЩИ" (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД, МИРА УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 51, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 38/1, ОГРН: 5067746440647, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2006, ИНН: 7701678118)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС ПЛЮС" (108801, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, КОММУНАРКА П., ПОТАПОВСКАЯ РОЩА УЛ., Д. 10, К. 2, ПОМЕЩ. 5, ОФИС 16, ОГРН: 5187746016365, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2018, ИНН: 7720449836)

о взыскании 24 413 087 руб. 97 коп. задолженности Договору Аренды № 5К31/19 от 27.08.2019 г., из них: 3 958 304 руб. 97 коп. - долг за период с мая 2020 по 07.10.2021, 20 454 783 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на 21.12.2022г., а также неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки с 22.12.2022 по дату фактического исполнения.

В судебное заседание явились: От истца – Устюжанин С.Л., дов. от 23.06.2022г. От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 24 413 087 руб. 97 коп. задолженности Договору Аренды № 5К-31/19 от 27.08.2019 г., из них: 3 958 304 руб. 97 коп. - долг за период с мая 2020 по 07.10.2021, 20 454 783 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на 21.12.2022г., а также неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки с 22.12.2022 по дату фактического исполнения.


В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «ТРК-Мытищи» (Арендодатель») и ООО «АЛЬЯНС ПЛЮС» (Арендатор) 27.08.2019 был заключен Договоры Аренды № 5К-31/19 нежилого помещения в здании многофункционального торгово-развлекательного и офисного центра, расположенного по адресу: Московская обл., г. Мытищи, ул. Мира, строение 51, сроком аренды по 24.09.2022 года.

Арендодатель 25.09.2019 передал Ответчику в аренду Помещение с условным номером 5К-31, расположенное на 2-ом этаже здания.

Площадь арендуемого помещения по технической документации составила 29,2 кв.м. Арендуемая площадь, используемая для расчета арендной платы (по середине стены, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен в соответствии с п.2, 4 Приложения № 2 к Договору Аренды) составила 30,5 кв.м.

Истец ссылается на то, что Арендодатель надлежащим образом и в полном объеме исполнял все свои обязательства, вытекающие из Договора Аренды, у предмета аренды отсутствуют какие-либо недостатки. Каких-либо претензий со стороны Арендатора к Арендодателю как по арендуемому помещению, так и по исполнению иных обязательств, не заявлялось. Однако обязательства по внесению Арендной Платы и исполнению иных денежных обязательств в объеме и в сроки, установленные Договором Аренды, Арендатором не исполняются.

В соответствии с п.4.1., 5.4.5. Договора Аренды, Арендатор за пользование Помещением вносит арендую плату в течение всего срока аренды. Арендная плата состоит из Постоянной составляющей (Базовой арендной платы), Переменной составляющей (эксплуатационные расходы), Дополнительной составляющей (коммунальные платежи) и Оборотной составляющей (положительная разница между 20% от оборота арендатора в помещении и размером постоянной составляющей арендной платы). Размер, порядок расчета арендной платы был согласован Сторонами в Приложении № 4 к Договору Аренды «Арендная Плата».

В связи с уклонением Арендатора от исполнения своих обязательств по внесению платы по договору аренды, по состоянию на 21.12.2022г. за Арендатором образовался долг по внесению Арендной Платы по Договору Аренды в размере 3 958 304,97 рублей, в том числе НДС.

Арендодателем неоднократно направлялись в адрес Арендатора претензии по факту просрочки внесения арендной платы и неисполнении иных денежных обязательств (от 09.03.2021 исх. № 48/21-07И, от 06.09.2022 исх. № 213/72-07И и другие), однако все они остались без ответа.

В связи с систематическим уклонением Арендатора от исполнения обязанности по внесению Арендной платы, Арендодатель воспользовался своим правом на односторонний внесудебный отказ от исполнения Договора Аренды, направив соответствующее уведомление от 20.09.2021 исх. № 143/21-07И. Договор Аренды был расторгнут 07.10.2021г.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.


В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункта 4.10. Договора Аренды Стороны согласовали, что в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Арендатором денежных обязательств, вытекающих из Договора Аренды, Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 1% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом за каждый день просрочки.

Размер пени по состоянию на 21.12.2022 года, согласно расчета истца, составляет 20 454 783,00 рублей.

В порядке досудебного урегулирования истцом ответчику была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС ПЛЮС" (108801, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛЕНИЕ СОСЕНСКОЕ, КОММУНАРКА П., ПОТАПОВСКАЯ РОЩА УЛ., Д. 10, К. 2, ПОМЕЩ. 5, ОФИС 16, ОГРН: 5187746016365, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2018, ИНН: 7720449836) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК - МЫТИЩИ" (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,


МЫТИЩИ ГОРОД, МИРА УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 51, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 38/1, ОГРН: 5067746440647, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2006, ИНН: 7701678118) 24 413 087 руб. 97 коп. задолженности Договору Аренды № 5К-31/19 от 27.08.2019 г., из них: 3 958 304 руб. 97 коп. - долг за период с мая 2020 по 07.10.2021, 20 454 783 руб. 00 коп. – неустойка по состоянию на 21.12.2022г., а также неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки с 22.12.2022 по дату фактического исполнения, и 145 065 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.