Решение от 2 июня 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-295775/25-16-1544
г. Москва
03 июня 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 30.04.2026 г.

Полный текст решения изготовлен 03.06.2026 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Семёновой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г. МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ ИНВЕСТ" (127051, Г. МОСКВА, ПЕР. БОЛЬШОЙ КАРЕТНЫЙ, Д. 4, СТР. 5, ЭТАЖ 1, ПОМ. 1, КОМНАТА 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании суммы основного долга по Договору № М-01-062898 от 16.07.2024 г. за период с 25.05.2016 по 30.06.2025 в размере 4 511 775 руб. 79 коп., пени на сумму основного долга с 01.07.2025 по день фактической оплаты,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности № ДГИ-Д-998/25 от 17.12.2025 г.;

от ответчика – ФИО2 по доверенности № б/н от 02.02.2026 г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест» (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга по Договору № М-01-062898 от 16.07.2024 г. за период с 25.05.2016 по 31.12.2025 в размере 3 026 434 руб. 62 коп., пени на сумму основного долга за период с 08.07.2025 по 31.12.2025 в размере 444 637 руб. 35 коп., пени на сумму основного долга с 01.01.2026 г. по день фактической оплаты (с учётом заявления об уточнении размера исковых требований от 04.03.2026 г. № 33-6-323945/25-(0)-3).

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчик не оплатил арендную плату за спорный период.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт, ссылаясь на оплату задолженности.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал по доводам отзыва.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключено Соглашение от 07.03.2025 г. о вступлении в договор с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-062898 от 16.07.2024 г. (далее – Договор) на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, площадью 421,86 из 978 кв. м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилых помещений в нежилом здании.

Договор заключён сроком до 10.07.2073 г.

Пунктом 6 Соглашения от 07.03.2025 г. о вступлении в Договор и приложением № 1 к данному Соглашению предусмотрено, что арендная плата подлежит внесению с 25.05.2016 г. (с даты государственной регистрации права собственности ответчика на объекты недвижимости, расположенные на арендованном земельном участке).

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 05 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

В соответствии со статями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчёту истца, ответчиком не в полном объёме внесена арендная плата за период с 25.05.2016 г. по 31.12.2025 г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 3 026 434 руб. 62 коп.

Пунктом 8.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендаторы уплачивают Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истец начислил ответчику пени за период с 08.07.2025 г. по 31.12.2025 г. в размере 444 637 руб. 35 коп.

Между тем, ранее Департамент городского имущества города Москвы обращался в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Капитал Инвест» о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка площадью 610 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0001034:19, расположенного по адресу: <...>, за период с 25.05.2016 г. по 04.03.2019 г. в размере 1 197 075 руб. 40 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.2019 г. по 31.05.2019 г. в размере 12 708 руб. 68 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.12.2019 г. по делу № А40-145673/19-28-959 исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Также ранее Департамент городского имущества города Москвы обращался в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Капитал Инвест» о взыскании неосновательного обогащения за неправомерное использование земельного участка площадью 557 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0001034:19, расположенного по адресу: <...> за период с 05.03.2019 г. по 27.06.2023 г. в размере 2 211 846 руб. 94 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.07.2023 г. по 05.02.2024 г. в размере 171 156 руб. 12 коп., процентов за период с 06.02.2024 г. по день фактической уплаты долга.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.07.2024 г. по делу № А40-57824/24-85-434 исковые требования удовлетворены в части, с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в размере 1 179 334 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 91 258 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2024 г. по день фактической оплаты долга.

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Предметом Договора № М-01-062898 от 16.07.2024 г. являются земельные участки общей площадью 978 кв. м:

- с кадастровым номером 77:01:0001034:19 площадью 557 кв. м, имеющий адресный ориентир: <...>;

- с кадастровым номером 77:01:0001034:2988 площадью 421 кв. м, имеющий адресный ориентир: <...>.

Таким образом, ранее состоявшимися решениями Арбитражного суда города Москвы от 20.12.2019 г. по делу № А40-145673/19-28-959 и от 19.07.2024 г. по делу № А40-57824/24-85-434 с ответчика в пользу истца взыскана за пользование земельным участком с кадастровым номером 77:01:0001034:19 площадью 557 кв. м, имеющий адресный ориентир: <...>, который является предметом Договора, денежная сумма в общем размере 2 736 409 руб. 99 коп. (1 197 075 руб. 40 коп. + 1 179 334 руб. 59 коп.).

Указанные решения Арбитражного суда города Москвы исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела платёжными ордерами и письмом Департамента от 06.02.2026 г. № ДГИ-Э-1403/26-1.

Следовательно, данная сумма подлежит учёту при расчёте задолженности, поскольку за использование одного и того же земельного участка за один и тот же период не может взиматься плата два раза.

Поскольку пунктом 6 от 07.03.2025 г. о вступлении в Договор стороны распространили действие Договора на период с 25.05.2016 г., никакого неосновательного обогащения в период с 25.05.2016 г. по дату заключения Договора не может существовать, а все платежи, внесённые за пользование земельным участком с кадастровым номером 77:01:0001034:19 площадью 557 кв. м, имеющий адресный ориентир: <...>, начиная 25.05.2016 г. должны учитываться исключительно как арендная плата по Договору.

Таким образом, размер задолженности составляет:

3 026 434 руб. 62 коп. – 2 736 409 руб. 99 коп. = 650 024 руб. 63 коп.

Иные платежи, указанные в отзыве на иск, учтены истцом при уточнении исковых требований.

Поскольку задолженность на сумму 1 197 075 руб. 40 коп. (по решению суда по делу № А40-145673/19-28-959) была уплачена до 08.07.2025 г., неустойка на данную сумму не подлежит начислению за заявленный период с 08.07.2025 г. по 31.12.2025 г.

Задолженность на сумму 1 179 334 руб. 59 коп. (по решению суда по делу № А40-57824/24-85-434) была уплачена 20.11.2025 г.

Однако данным решением на указанную сумму основного долга взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2024 г. по день фактической оплаты долга.

Одновременное взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ и договорной неустойки не допускается, поэтому поскольку на сумму 1 179 334 руб. 59 коп. уже взысканы судебным решением проценты по день фактической оплаты долга, договорные пени на данную сумму не подлежат начислению.

Таким образом, пени за период с 08.07.2025 г. по 31.12.2025 г. подлежат начислению на сумму основного долга за минусом 2 736 409 руб. 99 коп.

Согласно сделанному судом расчёту (в материалах дела) размер пени за период с 08.07.2025 г. по 31.12.2025 г. составляет 200 659 руб. 29 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорциональной удовлетворённым требованиям на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ ИНВЕСТ" (ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) сумму основного долга в размере 650 024 (шестьсот пятьдесят тысяч двадцать четыре) рубля 63 копейки, пени в размере 200 659 (двести тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 29 копеек, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга с 01.01.2026 г. по день оплаты суммы основного долга.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАПИТАЛ ИНВЕСТ" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 31 647 (тридцать одна тысяча шестьсот сорок семь) рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.


Судья:

М.Ю. Махалкин