Решение от 10 июня 2019 г. по делу № А33-21316/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

10 июня 2019 года

Дело № А33-21316/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 июня 2019года.

В полном объёме решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального предприятия города Красноярска "Муниципальная Управляющая компания Красноярская" (ИНН 2460000726, ОГРН 1022401797000)

к обществу с ограниченной ответственностью «Телекоммуникационная компания Телезон» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1 - представителя по доверенности от 04.12.2018;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная Управляющая компания Красноярская» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Телекоммуникационная компания Телезон» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за использование общего имущества МКД в сумме 405 000 рублей.

Определением от 07.08.2018 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 31.08.2018 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 22.01.2019.

Определением от 22.01.2019 судебное разбирательство по делу отложено до 18.02.2019.

Протокольным определением от 18.02.2019, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято уменьшение размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать 402 000 руб. долга за использование общего имущества. Судебное разбирательство по делу отложено до 09.04.2019. Протокольным определением от 09.04.2019 судебное разбирательство по делу отложено до 06.05.2019. Протокольным определением от 06.05.2019 судебное разбирательство по делу отложено до 03.06.2019.

Представитель истца в судебное заседание 03.06.2019 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик возразил в отношении удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярска» осуществляет управление многоквартирными домами на основании договоров управления многоквартирным домом: по ул. Крупской, 4 от 01.01.2016; по ул. Крупской, 12 а от 01.01.2016; по ул. Крупской, 10б от 01.08.2016; по ул. Крупской, 34 от 01.09.2016; по ул. Курчатова, 10 от 01.11.2015 № 37, по ул. Высотная, 19 от 01.05.2016 ; по ул. Калинина, 47 от 01.06.2016; по ул. Забобонова, 8 от 01.06.2016; по ул. Забобонова, 4 от 26.05.2016; по ул. Маерчака, 33 от 01.12.2016; по ул. Маерчака, 45 А от 01.12.2016; по ул. Маерчака, 35 от 01.02.2017; по ул. Маерчака, 37 от 01.02.2017; по ул. 2-ая Хабаровская, 12а от 11.08.2014 № 6; по ул. 2-ая Хабаровская, 10 от 25.05.2016; по ул. 2-ая Хабаровская, 4 от 03.10.2016; по ул. 1-ая Хабаровская, 9 от 01.05.2019; по ул. Можайского, 16 от 18.12.2014 № 19; по ул. Можайского, 23 от 01.12.2015 № 42; по ул. Можайского, 15 от 01.06.2016; по ул. Можайского, 13 от 01.06.2016; по ул. Можайского, 17 от 01.10.2015 № 35; по ул. Крупской, 28 от 01.10.2015 № 32; по ул. Крупской, 40 от 01.09.2015 № 27; по ул. Крупской, 38 от 01.10.2015 № 33; по ул. Крупской, 26 от 01.11.2015 № 40; по ул. Крупской, 24 от 01.05.2016; по ул. Крупской, 44 от 01.05.2016; по ул. Крупской, 24 а от 21.04.2016 № 74; по ул. Крупской, 4 а от 01.05.2016; по ул. Крупской, 14 от 20.05.2016; по ул. Крупской, 12 от 27.06.2016.

В соответствии с пунктом 3.1.1. указанных договоров управления многоквартирным домом, управляющая компания обязана: осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой для собственника в интересах собственника, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, а также согласно утвержденному настоящим договором перечню работ и услуг по управлению многоквартирным домом в пределах установленной тарифов и фактически собранных (оплаченных собственниками) средств.

В соответствии с пунктом 3.2.1. договоров управляющая компания вправе: самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору в рамках действующего законодательства, если иное не установлено настоящим договором (решением совета многоквартирного дома или общего собрания).

Согласно пункту 3.3.1. договоров управляющая компаниям уполномочена: по согласованию с Советом многоквартирного дома представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. По решению Общего собрания, заключать от своего имени договора в интересах собственников на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам в том числе: договоры аренды нежилых подвальных помещений, договоры использования части земельного участка, договоры на установку и эксплуатацию оборудования (точек коллективного доступа), договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, устанавливать цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства Российской Федерации, в том числе: производить начисление, получение, взыскание платы в судебном порядке, односторонний отказ от исполнения договора, расторжение договора и взыскание убытков, представление интересов собственников в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявление искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменение основания или предмета иска, подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалование судебного акта, предъявление исполнительного документа к взысканию, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством Российской Федерации (пункт 3.3.2.). По решению Общего собрания, предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе права использовать общее имущество собственников (пункт 3.3.3.).

Из искового заявления следует, что ответчик - ООО «Телекоммуникационная компания Телезон» использует места в составе общего имущества без заключения соответствующего договора. В настоящее время данная организация разместила оборудование (медные кабельные линии) в МКД по вышеуказанным адресам, однако, оплату за пользование общедомовым имуществом ответчик не осуществляет.

В соответствии с приказом МП "МУК Красноярская" от 24.01.2017 №06/2 «Об утверждении стоимости аренды общего имущества МКД» минимальный (базовый) размер платы за пользование общим имуществом собственников помещений в МКД, а именно, за транзит медного кабеля составляет 500 руб. в месяц.

Письмом от 15.05.2018 № 1059 истец обратился к ответчику с просьбой проверить нахождение оборудования в спорных домах для заключения договоров до 30.05.2018.

Письмом от 30.05.2018 № 01-06/401 ответчик сообщил, что по факту проверки выявлено присутствие оборудования по следующим адресам: ул. 2-ая Хабаровская, 12а; по ул. 2-ая Хабаровская, 10; по ул. 2-ая Хабаровская, 4; по ул. 1-ая Хабаровская, 9; ул. Можайского, 16; по ул. Можайского, 23; по ул. Можайского, 15; по ул. Можайского, 13; по ул. Можайского, 17; по ул. Крупской, 28а; по ул. Крупской, 40; по ул. Крупской, 38; по ул. Крупской, 26; по ул. Крупской, 24; по ул. Крупской, 44; по ул. Крупской, 4 а; по ул. Крупской, 24; по ул. Крупской, 14; по ул. Крупской, 12; по ул. Крупской, 4; по ул. Крупской, 12 а; по ул. Крупской, 10б; по ул. Крупской, 34; по ул. Курчатова, 10; ул. Высотная, 19; по ул. Калинина, 47; по ул. Забобонова, 8; по ул. Забобонова, 4; по ул. Маерчака, 33; ул. Маерчака, 45 А; по ул. Маерчака, 35; по ул. Маерчака, 37. Ответчик сообщил, что в домах по данным адресам ООО «ТК Телезон» размещает только медные кабели связи и не использует места для размещения шкафов с активным оборудованием связи; данные медные кабели связи используется для: преставления услуг телефонной связи до льготной программе для людей пожилого возраста.

Письмом от 29.06.2019 № 1462 истец обратился к ответчику с просьбой оплатить задолженность за использование общего имущества МКД в срок до 31.07.2018. Пояснил, что в случае отказа от заключения договора управляющая компания обратится в суд с требованием о неосновательном обогащении за использование общего имущества собственников МКД, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в принудительном порядке.

Ссылаясь на необоснованное использование ответчиком общедомовым имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 402 000 руб. долга за использование общего имущества.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, решение вопроса относительно использования третьими лицами общего имущества собственников помещений в доме относится к исключительной компетенции общего собрания таких собственников.

В соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным жилым домом может осуществляться управляющей компанией на основании договора управления многоквартирным домом.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (части 1, 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Из искового заявления следует, что ответчик - ООО «Телекоммуникационная компания Телезон» использует места в составе общего имущества без заключения соответствующего договора. В настоящее время данная организация разместила оборудование (медные кабельные линии) в МКД по вышеуказанным адресам, однако, оплату за пользование общедомовым имуществом ответчик не осуществляет.

В соответствии с приказом МП "МУК Красноярская" от 24.01.2017 №06/2 «Об утверждении стоимости аренды общего имущества МКД» минимальный (базовый) размер платы за пользование общим имуществом собственников помещений в МКД, а именно, за транзит медного кабеля составляет 500 руб. в месяц.

Вместе с тем, бесспорных доказательств использования ответчиком общего имущества собственников помещений в МКД, истцом в материалы дела не представлено.

Ссылка истца на письмо от 30.05.2018 № 01-06/401 является необоснованной, поскольку указанное письмо не содержит сведений о том, какое имущество (в каком составе, с какими характеристиками) расположено в спорных МКД. Кроме того, ответчик указал, что лицо, подписавшее письмо от 30.05.2018 № 01-06/401, не обладает полномочиями на его подписание.

При этом, предложения суда предоставить документы в обоснование своих требований (доказательства нахождения имущества ответчика в спорный период, протоколы общих собраний собственников и т.д.), указанные в определениях от 02.11.2018, от 14.12.2018, от 22.01.2019, от 18.02.2019, от 09.04.2019, от 06.05.2019, истцом не исполнены.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащение в связи с использованием ответчиком общего имущества собственников помещений в МКД не имеется, в удовлетворении требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Государственная пошлина за рассмотрения настоящего искового заявления составляет 11 040 руб. Платежным поручением от 01.08.2018 № 554520 истец оплатил 11 100 руб. государственной пошлины. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина на основании платежного поручения от 01.08.2018 № 554520 в сумме 60 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Возвратить муниципальному предприятию города Красноярска "Муниципальная управляющая компания Красноярская" из федерального бюджета 60 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 01.08.2018 № 554520.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова