Решение от 18 ноября 2023 г. по делу № А45-25694/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-25694/2023
г. Новосибирск
18 ноября 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2023 года

решение в полном объеме изготовлено 18 ноября 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Копкиным Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области (ИНН 5406300861)

к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Арго» (ИНН <***>)

о взыскании долга, неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 20.03.2023,паспорт, диплом

ответчика: ФИО3, доверенность от 10.01.2020, паспорт, диплом

установил:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Арго» (далее - ответчик, общество) о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 12 от 31.01.2013 за период с 4 квартала 2022 года по 2 квартал 2023 года в размере 4288467 рублей 38 копеек, неустойки за период с 10.01.2023 по 01.08.2023 в размере 144076 рублей 44 копеек.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 12 от 31.01.2013.

Представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с оплатой долга и пени в полном объеме, представил доказательства оплаты задолженности.

Представитель истца в судебном заседании оплату подтвердил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

31.01.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 12 (далее - договор), согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:19:120701:6060, площадью 173266 кв.м, месторасположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, с. Каменка.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, договор заключен на три года.

Поскольку по истечению срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, договор на основании части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы составляет 8464480 рублей в год.

Ответчик, в нарушение условий договора, обязательство по внесению арендой платы своевременно не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендой плате за период с 4 квартала 2022 года по 2 квартал 2023 года в размере 4288467 рублей 38 копеек.

Согласно пункту 3.6 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с наличием долга, истец, на основании пункта 3.6 договора, начислил неустойку за период с 10.01.2023 по 01.08.2023 в размере 144076 рублей 44 копеек.

17.05.2023 истец в адрес ответчика направил судебное уведомление №5823/01-16/88 от 15.05.2023 с требованием оплаты задолженности и неустойки не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца основной долг по договору аренды составляет 4288467 рублей 38 копеек.

Факт нарушения сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела.

Также истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 3.6 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Согласно расчету истца пени за период с 10.01.2023 по 01.08.2023 составляют 144076 рублей 44 копеек.

Ответчиком в материалы дела представлены документы, подтверждающие оплату основного долга и неустойки.

Истцом представлен акт сверки на 08.11.2023.

Исходя из представленных доказательств, у ответчика долга по арендной плате и пени нет, напротив, имеется переплата по арендной плате.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяН.С. Галкина