Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А55-2126/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203 Б, тел. (846) 207-55-15,

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

18 марта 2021 года Дело №А55-2126/2021

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 18 марта 2021 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании 11 марта 2021 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр"

к обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО"

о взыскании 896 412 руб. 92 коп.,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.06.2020,

от ответчика - не явился, извещен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" о взыскании 896 412 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды № 09/09 «А» от 30.04.2009 по переменной части арендной платы за период с июля 2020 года по сентябрь 2020 года.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не поступило.

По правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца и ответчика, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30 апреля 2009 г. между ООО "Уран-М" (правопредшественник Истца) и ООО "Фитнес партнерство" (далее - Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 09/09 "А" (далее - Договор аренды), согласно которому Ответчику в арендное пользование для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга по акту приема-передачи от 05 мая 2009 г, были переданы нежилые помещения (далее - «Арендуемое помещение»), входящие в состав нежилого здания (Литера 155-155-3 по техническому паспорту) на 1этаже: комнаты №№45,46,47,48,49,50,54,55,56,57,58,59,65,66(часть),72,73,74,75,76,77,78 на 2 этаже: комнаты №№42,44,45,46,47,50,51,52,53,54,55,56,57, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 106. Площадь помещений: 1-го этажа составляет 390 кв. м, 2-го этажа составляет 524 кв.м. Общая площадь переданных в аренду помещений составляет 914 кв.м.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 04 июня 2009 г. была проведена государственная регистрация Договора аренды (номер регистрации 63-63-01/119/2009-626).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 23 января 2012 г. на основании Протокола общего собрания учредителей ООО "ЦЕНТР" от 14.12.2011 № 1 был зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение от ООО "Уран-М" к ООО "ЦЕНТР" (далее - Истец, Арендодатель), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 63-63-01/323/2011-818.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Нежилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 63-АЖ№ 171251 от 23.01.2012 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что он выполнил свои обязательства по передаче Нежилых помещений в аренду, однако Ответчиком не выполняется надлежащим образом предусмотренное п. 1 ст. 614 ГК РФ, обязательство по своевременному внесению арендной платы.

Пунктом 3.1. Договора аренды сторонами было установлено, что в связи с необходимостью проведения перепланировки и ремонта объекта и невозможностью использовать его по прямому назначению, указанному в п. 1.1.1. настоящего Договора, арендная плата с момента государственной регистрации договора была установлена:

-в течение первых 9 (девяти) месяцев из расчета 50 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС 18%, При этом оплата первых 9 (девяти) месяцев производилась с отсрочкой платежа согласно графику, являющимся Приложение№2 к Договору аренды

-в течение последующего периода - 150 рублей за I кв.м., или 137100(Сто тридцать семь тысяч сто) рублей в месяц, в т.ч. НДС (18%).

В соответствии с пунктом 2.2.1.10. Договора аренды Арендатор обязан был заключить отдельные договоры на оказание коммунальных услуг (центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация), услуг связи и связанных с эксплуатацией арендованных помещений.

Сторонами 02 нюня 2014 года было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору аренды, которое в установленном порядке прошло государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, номер государственной регистрации 63-63-01/570/2014-329 от 26.06.2014.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 02.06.2014 сторонами были внесены изменения в условия Договора, в том числе был изложен в новой редакции Раздел 3 Договора аренды "Платежи и расчеты по договору", в соответствии с которым была установлена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

При этом стороны в пункте 9 Дополнительного соглашения № 1 от 02 июня 2014 г. пришли к соглашению, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия данного Дополнительного соглашения применяются к отношениям Сторон с 01 мая 2014 года.

11 декабря 2015 года сторонами было заключено Дополнительное соглашение № 2, зарегистрированное Управлением Росреестра по Самарской области, номер государственной регистрации 63:63/0/01-63/001/772/2015-8556/1 от 15.02.2016, в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1. Договора.

Стороны 21 ноября 2016 года заключили Дополнительное соглашение № 3, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2017-1 от 16.03.2017, в соответствии с которым вносились изменения в пункт 3.1.1. Договора.

14 декабря 2017 года стороны заключили Дополнительное соглашение №4, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2018-3 от 19.01.2018, в соответствии с которым вносились изменения в пункт3.1.1. и пункт3.2.1. Договора.

Стороны 01 декабря 2018 года заключили Дополнительное соглашение №5, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, номер государственной регистрации 63:01:0613002:1546-63/001/2019-7 от 10.01.2019 г. в соответствии с которым были внесены изменения в пункт 3.1.1. Договора.

Таким образом, за период действия договора аренды размер постоянной части арендной платы составлял:

- с 04 июня 2009 г. - 50 рублей за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 3.1. Договора аренды;

- с 04 марта 2010 г. - 150 рублей за I кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 3.1. Договора аренды;

- с 01 мая 2014 г. - 300 рублей за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 5, п. 9 Доп. соглашения № 1 от 02.06.2014;

- с 01 января 2016 г. - 330 рублей за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 1 Доп. соглашения № 2 от 11.12.2015;

- с 01 января 2017 г. - 363 рубля за 1 кв.м, в т.ч. НДС 18% - основание п. 1 Доп. соглашения № 3 от 21.11.2016;

-с 01 января 2018 г. - 340 рублей за I кв.м, (Без НДС) - основание п. 1 Доп. соглашения № 4 от 14.12.2017;

- с 01 января 2019 г. - 374 рубля за 1 кв.м, (Без НДС) - основание п. 1 Доп. соглашения № 5 от 01.12.2018.

Постоянную часть арендной платы, Арендатор обязан был перечислять до десятого числа текущего месяца (п.5 Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014).

Переменная часть арендной платы, согласно п. 3.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014, эквивалентна сумме фактических расходов на содержание мест общего пользования, энергоснабжение, теплоснабжение, воду и водоотведение, фактически потребленных арендатором.

Согласно пункту 3.2.1. Договора аренды в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 14.12.2017, размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета электроэнергии, теплоэнергии и воды (при их наличии) и рассчитывается на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими компаниями на оплату электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Согласно пункту 3.2.2. и 3.2.3. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 02.06.2014 переменную часть арендной платы Арендатор обязан перечислять в течение 5 дней после выставления документов (счет и справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний), которые Арендодатель выставляет ежемесячно в срок до 20-го числа месяца следующего за расчетным.

Необходимые для внесения арендной платы документы (счета, справки-расчеты, акты оказанных услуг) передавались Истцом Ответчику, что подтверждается Реестрами переданных документов, а также подписанными без возражений актами оказанных услуг.

Так, документы на оплату переменной части арендной платы за июль 2020 года, (Счет, акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний) вручены Арендатору 04.09.2020 согласно реестру переданных документов. Возражений на Акт об оказании услуг по переменной части арендной платы за июль 2020 года ответчиком представлено не было.

Документы на оплату переменной части арендной платы за август 2020 года (Счет, акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний) вручены Арендатору 30.09.2020 согласно реестру переданных документов. Возражений на Акт об оказании услуг по переменной части арендной платы за август 2020 года ответчиком представлено не было.

Документы на оплату переменной части арендной платы за сентябрь 2020 годо (Счет, акт и соответствующие справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний) вручены Арендатору 20.10.2020 согласно реестру переданных документов. Возражений на Акт об оказании услуг по переменной части арендной платы за сентябрь 2020 года ответчиком представлено не было..

Однако, Ответчиком вышеуказанная задолженность по арендной плате в сумме в сумме 896 412,92 рублей, из которых 214 429,26 рублей - задолженность по переменной части арендной платы за июль 2020 г.; 346 674,67 рублей - задолженность по переменной части арендной платы за август 2020 г., 335 308,99 рублей - задолженность по переменной части арендной платы за сентябрь 2020 г. не оплачена.

С целью досудебного урегулирования спора и во исполнение пункта 6.1. Договора аренды, в соответствии с которым предъявление претензий является обязательным, Истцом 28 июля 2020 г. заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена Ответчику претензия Исх. № 241 от 11.11.2020 г. об оплате в добровольном порядке задолженности по арендной плате. Претензия была вручена ответчику 14 декабря 2020 г., что подтверждается уведомлением о вручении

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Ответчик факт оказания услуг не оспорил, доказательств оплаты долга не представил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

В рамках настоящего дела истец взыскивает с ответчика задолженность по переменной части арендной платы по Договору аренды № 09/09 "А" от 30.04.2009 за период с июля по сентябрь 2020 года.

Подпунктом "е" п. 3 Требований, утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. № 439 установлено, что если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В связи с тем, что действующим законодательством отсрочка по уплате коммунальных платежей не предусмотрена, ответчик обязан был внести переменную часть арендной платы в сроки, указанные в договоре аренды.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании 896 412 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды № 09/09 «А» от 30.04.2009 по переменной части арендной платы за период с июля 2020 года по сентябрь 2020 года, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Центр" 896 412 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды № 09/09 «А» от 30.04.2009 по переменной части арендной платы за период с июля 2020 года по сентябрь 2020 года, а также 20928 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья В.А. Копункин