Решение от 7 августа 2018 г. по делу № А41-42739/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-42739/18
08 августа 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 07 августа 2018 года Полный текст решения изготовлен 08 августа 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабаловым Р.Р., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 310505034800026, дата регистрации в качестве ИП: 14.12.2010, адрес регистрации: 141143, <...>)

к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.05.2000, юридический адрес: 141200, <...>) о признании договора аренды земельного участка от 31.05.2001 г. № 0100087 прекратившим своё действие,

при участии в судебном заседании лиц, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области (далее – ответчик), в котором просит суд:

- признать договор аренды земельного участка от 31.05.2001 года № 0100087 прекратившим свое действие с 01 марта 2005 года.

Дело слушалось в отсутствие истца и его представителя, извещенных надлежащим образом о мест и времени судебного заседания.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просила отказать, указывая, что спорный договор аренды земельного участка является действующим.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав явившихся лиц, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между Администрацией Пушкинского района Московской области и ОАО «Акционерный банк «Пушкино» (далее – Банк) заключен договор аренды земельного участка от 31.05.2001 года № 0100087 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок общей площадью 1353,05

кв.м, расположенный по адресу: г. Пушкино, микрорайон Дзержинец, д. 1, при встроенно-пристроенном здании банка, сроком на 49 лет.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Указанный Договор аренды заключался на основании постановления Главы Пушкинского района Московской области от 28.04.2001 года № 977, в соответствии с которым земельный участок предоставлялся в аренду Банку под объектами недвижимого имущества, принадлежащими ему на праве собственности.

Как следует из материалов дела, Банку на праве собственности принадлежало следующие имущество, под которым предоставлялся в аренду земельный участок:

- часть встроено-пристроенного здания к жилому дому, назначение: нежилое, площадью 777,8 кв.м, этаж: 1, адрес объекта: Московская область, г. Пушкино, мкр. Дзержинец, д. 1, кадастровый номер объекта 50:13:0070202:5323;

- подвал под зданием банка, назначение: нежилое, общая площадь 463,1 кв.м, адрес объекта: Московская область, г. Пушкино, мкр. Дзержинец, д. 1, подвал, кадастровый номер объекта 50:13:0070202:5324.

На основании Договора купли-продажи объектов недвижимого имущества и основных средств от 25.01.2016 года № 2016-136/20-05, указанные выше имуществом были переданы в собственность ИП ФИО1

Право собственности на объекты недвижимого имущества было зарегистрировано за предпринимателем 10.03.2016 года, о чем в ЕГРН внесены соответствующие регистрационные записи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества, под которыми земельный участок предоставлялся в аренду, к предпринимателю, Администрация Пушкинского района Московской области направила в адрес ИП ФИО1 претензию, в которой сообщило о необходимости уплаты арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Данный обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу положений статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований ссылается на то, что Договор аренды между сторонами не расторгался и продолжает действовать в полном объеме.

Между тем, согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности

земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с совместным постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно п. 26 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13) с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс Российской Федерации был введен в действие с 01.03.2005 года.

Из материалов дела следует, что помещения с кадастровыми номерами 50:13:0070202:5323 и 50:13:0070202:5324, принадлежащие на праве собственности предпринимателю, расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 50:13:0070202:1450, что подтверждается выписками из ЕГРН на помещения и многоквартирный дом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, предоставленный в аренду, в силу прямого указания закона перешел в общую долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, а Договор аренды прекратил свое действие.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 31.05.2001 года № 0100087 прекратившим свое действие с 01 марта 2005 года.

Взыскать с Администрации Пушкинского муниципального района в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш.Бирюков