Решение от 25 ноября 2022 г. по делу № А76-1806/2021

Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-1806/2021
21 ноября 2022 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 г. Решение в полном объеме изготовлено 21 ноября 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Веста», ОГРН <***>, г. Копейск Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 5 Копейского городского округа», ОГРН <***>, г. Копейск Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания», ОГРН <***>, г. Копейск, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр», ОГРН <***>, г. Копейск, Администрации Копейского городского округа Челябинской области, ОГРН <***>, г. Копейск, Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области, ОГРН <***>, г. Копейск, Государственной жилищной инспекции Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск, о признании незаконным применяемого ответчиком порядка начисления платы, об обязании произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, удостоверение адвоката, доверенность от 08.01.2021;

от ООО «УК- 5 КГО»: представитель ФИО3, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании, доверенность от 01.01.2022.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Веста» (далее – истец, ООО «Веста») 25.01.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – 5 Копейского городского округа» (далее – ответчик, ООО «УК-5 КГО»), о признании незаконным применяемого ответчиком порядка начисления истцу платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, об обязании произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт общего имущества по нежилым помещениям: № 10 (общей площадью 179,5 кв.м.), № 11 (общей площадью 350,4 кв.м., подвал), № 12 (общей площадью 1 119,7 кв.м., 1 этаж), всего общей площадью 1 649, 6 кв.м., расположенных в многоквартирном доме, по адресу: <...>.

Определением от 31.03.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания», ОГРН <***>, г. Копейск.

Определениями от 31.03.2021, 15.06.2021, 19.08.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,


привлечены общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр», ОГРН <***>, г. Копейск, Администрация Копейского городского округа Челябинской области, ОГРН <***>, г. Копейск, Собрание депутатов Копейского городского округа Челябинской области, ОГРН <***>, г. Копейск, Государственная жилищная инспекция Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск.

Определением от 25.10.2021 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Челябинского областного суда по делу № Ма-387/2021.

Определением от 07.06.2022 производство по делу возобновлено, суд, удовлетворил ходатайство истца об изменении предмета искового заявления, в котором истец просил (т.3 л.д. 60-61):

1) Признать незаконным применяемый ООО «ЖУК», порядок начисления истцу платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. 4-я Пятилетка, 68 г. в Копейске в части начисления расходов по содержанию (техническое обслуживание) ОДПУ исходя из общей площади жилых нежилых помещений МКД и общей площади помещения, принадлежащего ООО «ВЕСТА» на праве собственности, с 01.01.2019 г. по 30.11.2019 г.

Обязать ответчика ООО «ЖУК», произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества в части начисления расходов по содержанию (техническое обслуживание) ОДПУ МКД по ул. 4-я Пятилетка, 68 г. в Копейске исходя из площади общего пользования МКД в размере, 639,46 кв.м. и доли в праве общей собственности ООО «ВЕСТА» пропорциональной размеру общего имущества МКД, в размере, 38,76 кв.м. с 01.01.2019 г. по 30.11.2019 г.

2) Признать незаконным применяемый ООО «УК-5 КГО», порядок начисления истцу платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. 4-я Пятилетка, 68 г. в Копейске в части начисления расходов по содержанию (техническое обслуживание) ОДПУ исходя из общей площади жилых нежилых помещений МКД и общей площади помещения, принадлежащего ООО «ВЕСТА» на праве собственности, с 01.12. 2019 г.

Обязать ответчика ООО «УК-5 КГО», произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в части начисления расходов по содержанию (техническое обслуживание) ОДПУ по ул. 4-я Пятилетка, 68 г. в Копейске. исходя из площади общего пользования МКД в размере, 639,46 кв.м. и доли в праве общей собственности ООО «ВЕСТА» пропорциональной размеру общего имущества МКД, в размере, 38,76 кв.м. с 01.12.2019 г.

3) Признать незаконным применяемый ООО «ЖУК» порядок начисления истцу платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. 4-я Пятилетка, 68 г. в Копейске ежемесячно в размере, тариф умноженный на площадь помещения принадлежащего ООО «ВЕСТА на праве собственности, с 01.01.2019 г. по 30.11.2019 г.

Обязать ответчика, ООО «ЖУК», произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. 4-я Пятилетка, 68 г. в Копейске с 01.01.2019 г. по 30.11.2019 г.:

- плату за содержание помещения рассчитанную по формуле тариф (18,70 руб.) умноженный на площадь помещения принадлежащего ООО «ВЕСТА» на праве собственности (1 649,6 руб.), считать ежегодным размером платы, с 01.01.2019 г. по 30.11.2019 г.

4) Признать незаконным применяемый ООО «УК-5 КГО» порядок начисления истцу платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. 4-я Пятилетка, 68 г. в Копейске ежемесячно в размере, тариф умноженный на площадь помещения принадлежащего ООО «ВЕСТА на праве собственности, с 01.12.2019 г.

Обязать ответчика, ООО «УК-5 КГО», произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД по ул. 4-я Пятилетка, 68 г. в Копейске с 01.12. 2019 г.:


- плату за содержание помещения рассчитанную по формуле тариф (18,70 руб.) умноженный на площадь помещения принадлежащего ООО «ВЕСТА» на праве собственности (1 649,6 руб.), считать ежегодным размером платы, с 01.12.2019 г.

Определением суда от 08.09.2022 судебное заседание назначено на 19.10.2022.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялись перерывы с 19.10.2022 по 31.10.2022 и с 31.10.2022 по 07.11.2022, с 07.11.2022 по 14.11.2022. Сведения об объявленных перерывах были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает, что ООО «Веста» является собственником нежилых помещений № 10 площадью, 179,5 кв.м. (подвал), № 11 площадью, 350,4 кв.м. (подвал), № 12 площадью 1 119,7 кв.м. (1 этаж), всего общей площадью 1 649,6 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме, рас-положенном в <...>.

Согласно данных технического паспорта МКД на жилой дом по состоянию на 29.12.1976 площадь МКД по ул. 4 Пятилетка, 68 с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками составляет 9 147,6 кв.м. кв. м жилых помещений (общая площадь квартир) – 5 480, 4 кв. м общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества с многоквартирном доме - 1 960,2 кв. м. Соответственно, общая площадь мест общего пользования составляет 1 707 кв.м. = (9 147,6 кв.м. – (5 480,4 кв.м. + 1 960,2 кв.м.)

По Приложению к Решению Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской обл. № 646-МО от 29.12.2018 размер платы за содержание жилых помещений в МКД с полной степенью благоустройства составляет, 18,70 руб. кв.м.

С января 2019 г. ответчиками к оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД произведен расчет платы исходя из суммы 2-х величин, рассчитанных путем:

1) умножения утвержденного органом местного самоуправления тарифа на площадь нежилых помещений, принадлежащих Истцу на праве собственности (1649,6 кв.м. х 18,70) (столбцы № 2,3,4,5 Контрсчёта платы за содержание и ремонт помещения за период с 01.01.2019 по 30.11.2019 предоставленный ООО УК-5);

2) расходы на содержание (техническое обслуживание) ОДПУ: (умножение утвержденных п. 4 Решения Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской обл. № 646-МО от 29.12.2018, твердых сумм на площадь помещений МКД оборудованных ОДПУ (столбцы № 2,3,4,5 Контрасчета платы за содержание и ремонт помещения за период с 01.01.2019 по 30.11.2019 предоставленный ООО УК-5, расходы на содержание общего имущества - техническое обслуживание ОДПУ, по теплу, воде, электроэнергии, коммунальные ресурсы).

С указанным порядком расчета за расходы на содержание (техническое обслуживание) истец не согласен и считаем его незаконным по следующим основаниям.

Исходя из конструктивных и технических характеристик дома, в котором расположены нежилые помещения истца, согласно данных технического паспорта МКД на жилой дом по состоянию на 29.12.1976 площадь многоквартирного дома по ул. 4 Пятилетка, 68 с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками составляет 9 147,6 кв.м. кв. м, общая площадь жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества с многоквартирном доме - 8 508,14 кв. м. Соответственно, общая площадь мест общего пользования составляет 639,46 кв.м. = (9 147,6 кв.м. – 8 508,14 кв.м.). Таким образом, площадь общего имущества, соразмерная (пропорциональная) доле ответчика, составляет 38,76 кв.м. (639,46/1649,6 х100).

Следовательно, истец полагает, что расчет расходов на содержание (техническое обслуживание) ОДПУ должен производится, путем умножения на площадь общего


имущества, соразмерную (пропорциональная) доле ответчика, в размере, 38,76 кв.м. (639,46/1 649,6 х100). Истец ссылается на правовую позицию, отраженную в Определении ВС РФ от 28.04.2017 по делу № 305-ЭС17-3643.

Ответчик ООО «УК-5» представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать (т. 1 л.д. 62-66). Так, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Ответчик ООО «ЖУК» представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просит отказать (т. 1 л.д. 116-123). Расчет платы за содержание и ремонт, в спорный период, производился управляющей компанией, исходя из имеющихся данных о площади используемых ответчиком нежилых помещений и действующих в спорный период тарифов на услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, утвержденных Решением Собрания депутатов Копейского городского округа «О размере платы за содержание жилого помещения от 29.12.2018 № 646-МО, путем умножения площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности в жилом доме, на размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. (18,70 рублей * 1649,6 кв.м.). Показатель площади всех помещений в многоквартирном доме (включая жилые, нежилые помещения и помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме) не может приниматься для расчета долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество по двум основаниям:

первое - такой показатель не соразмерен показателям площади помещений, собственников, в связи с чем, он не обеспечивает определение 100% долей всех собственников, что указывает на невозможность включения такого показателя в предусмотренную частью 1 статьи 37 ЖК РФ пропорцию;

второе - право общей собственности возникает у собственника помещения не только на помещения, относящиеся к общему имуществу, но и на иное имущество в многоквартирном доме, поименованное в статье 36 ЖК РФ, по которому отсутствуют единые измерители, в том числе показатели площади соответствующего имущества.

Третье лицо «Расчетно-кассовый центр» представило мнение по делу (т.2 л.д. 47- 50), согласно которому начисление платы за содержание и ремонт произведено по тарифам и нормам, установленными органами местного самоуправления, в частности действующим в соответствующие периоды времени. Нормативно-правовые акты, имеющиеся в деле, опубликованы в установленном порядке, доступны для ознакомления всем юридическим и физическим лицам. Полностью поддерживает мнение представителя ответчика ООО «Управляющая компания-5 Копейского городского округа», ООО «Жилищная управляющая компания» относительно расчета платы за содержание и ремонт помещения (т.2 л.д. 47-51). Указывает, что расчет производит по простой арифметической формуле умножения тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев согласно требованиям ст. 37 ЖК РФ (т.3 л.д. 12-14).

Третье лицо Администрация Копейского городского округа Челябинской области представило мнение по иску (т.2 л.д. 107), в котором указывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным


домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Если домом управляет ТСЖ, ЖК или ЖСК, решение об утверждении размера платы принимается на общем собрании членов товарищества или кооператива на основе утверждённой сметы доходов и расходов (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

На основании п. 1 Решения Собрания депутатов Копейского городского округа от 29.12.2018 № 646-МО «О размере платы за содержание жилого помещения», размер платы за содержание жилого помещения установлен для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не реализовавших его, не принявших решение на их общем собрании об установлении размера платы за содержание жилого помещения, размер платы за содержание жилого помещения, в зависимости от уровня благоустройства многоквартирных домов. Таким образом, действие решения № 646-МО распространяется на жилые помещения муниципального жилищного фонда.

Третье лицо Собрание депутатов Копейского городского округа Челябинской области представило мнение по иску (т.2 л.д. 115-116), согласно которому в соответствии с решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 29.12.2018 № 646-МО «О размере платы за содержание жилого помещения» размер платы за содержание жилого помещения установлен для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и собственников помещений в многоквартирных домах, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не реализовавших его, не принявших решение на их общем собрании об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в зависимости от уровня благоустройства многоквартирных домов. В связи с тем, что дом 68. расположенный по адресу: <...> находится в управлении ООО «УК-5 КГО», нормы настоящего решения не применяются к правоотношениям, изложенным в исковом заявлении. Позицию истца о том, что размер платы за содержание жилого помещения, утвержденный Решением Собрания депутатов КТО № 646-МО от 29.12.2018 в размере 18,70 руб./кв.м. уже содержит плазу за услуги по содержанию общего имущества, к которым относится ОДПУ, считает ошибочной. Позицию истца о том, что размер платы за содержание жилого помещении, утвержденный Решением Собрания депутатов КТО № 646-МО от 29.12.2018 в размере 18,70 руб./кв.м. является годовым, а не ежемесячным, также считает ошибочной (т. 3 л.д. 1-8).

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в период с 01.01.2007 по 30.11.2019 управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. 4 Пятилетка № 68, г. Копейск, осуществляло ООО «Жилищная управляющая компания» на основании заключенного между Управлением по имуществу и земельным отношениям Копейского городского округа и ООО «Жилищная управляющая компания» договора № 248-07-С39/07 от 01.01.2007 управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности (т.1 л.д. 124-125).

Управление Федеральной антимонопольной службы по Челябинской области признало вышеуказанный договор антиконкурентным соглашением (т.1 л.д. 129-134).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 15.11.2017 по делу № А76411/2017, вступившего в законную силу 30.01.2018 решение и предписание комиссии Челябинского УФАС признаны законными.

30.01.2018 Муниципальное образование «Копейский городской округ», в лице Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа и ООО «Жилищная управляющая компания» подписали Соглашение от 30.01.2018 о расторжении договора № 248-07-С39/07 от 01.01.2007 управления


многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности со всеми изменениями, дополнениями (т.1 л.д. 128).

ООО «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. 4 Пятилетка № 68, г. Копейск, в соответствии с заключенным с собственниками помещений договором управления многоквартирным домом от 02.04.2018 (т.1 л.д. 71), текст которого утвержден общим собранием собственников 02.04.2018 (т. 1 л.д. 67-70).

Решением ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 22 ноября 2019 № 18172-В многоквартирный дом, расположенный по адресу: ул. 4 Пятилетка № 68, г. Копейск, Челябинская обл. включен в реестр лицензий Челябинской области за ООО «Управляющая компания 5 Копейского городского округа» с 01.12.2019 (т.1 л.д. 97).

Согласно п. 7 протокола № 1 общего собрания собственников помещений в МКД собственники утвердили размер платы за содержание жилого помещения в МКД в размере тарифов, установленных органом местного самоуправления Копейского городского округа для собственников жилых помещений, не принявших решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. Так, с 2019г. размер платы за содержание жилых помещений Копейского городского округа утвержден Решением Собрания депутатов КГО от 29.12.2018 № 646- МО и составляет 18,70 руб./ кв.м. (т.1 л.д. 72-75).

ООО «Веста» является собственником нежилого помещения № 10 общей площадью 179,5 кв.м., № 11 общей площадью 350,4 кв.м., № 12 общей площадью 1119,7 кв.м. расположенных в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Многоквартирный дом по адресу: <...> и нежилые помещения Истца, строились по одной проектной документации как единый объект, что следует из содержания технического паспорта на многоквартирный дом (т.1 л.д. 76-86).

Спорные помещения Истца находятся в непосредственной связи с многоквартирным домом и расположены на первом этаже и в подвале дома, также нежилые помещения Истца имеют единые инженерные сети водоснабжения, водоотведения с многоквартирным домом.

Общая площадь нежилых помещений Истца составляет 1649,6 кв.м. Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме: - с 01.12.2019 определен управляющей организацией следующим образом: тариф 18,70 рублей за 1 квадратный метр общей площади нежилого помещения 1649,6 кв.м.

Между ООО «Жилищная управляющая компания» (Поставщик) и ООО «Расчетно-кассовый центр» (Платежный агент) заключен договор № 29/10 от 01.01.2010, соответствии с условиями которого ООО «РКЦ» производит начисление платы, предъявляет счета к оплате и осуществляет 114 сбор платежей за жилищные услуги с владельцев жилых помещений, перечисляет собранные денежные средства на счет ООО «Жилищная управляющая компания», осуществляет действия по взысканию с потребителей услуг задолженности в судебном порядке (т.2 л.д. 55-60).

Дополнительным соглашением от 23.07.2018, 24.07.2018 внесены изменения в договор № 29/10 от 01.01.2010, устанавливающие обязанность Платежного агента производить сбор текущих платежей владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах и перечисление всех собранных средств на счет Поставщика, организовать работу по взысканию образовавшейся задолженности в судебном порядке (т.2 .д. 61-62).

Лицевой счет № <***> по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственнику нежилого помещения № 3 в многоквартирном доме № 68 по ул.4-Пятилетка ООО «Веста» был открыт с 1 августа 2018 г. на основании сведений, предоставленных ООО «Жилищная управляющая компания». Начисления производились с применением тарифов, утвержденных Собранием депутатов Копейского городского округа от


20.12.2017г. № 455-МО в размере 18,70 руб./ кв.м. (для многоквартирных домов с полной степенью благоустройства), Собранием депутатов Копейского городского округа от 29.12.2018 № 646-МО в размере 18,70 руб./ кв.м. (для многоквартирных домов с полной степенью благоустройства).

За период с 01.08.2018г. по 30.11.2019г. по лицевому счету № <***> начислено: 382660,95 руб., оплачено: 144000 руб., итого: задолженность ООО «Веста» перед ООО «Жилищная управляющая компания» составляет 238 660,95 руб.

Между ООО «Управляющая компания - 5 Копейского городского округа» (Поставщик) и ООО «Расчетно-кассовый центр» (Платежный агент) заключен договор № 21 от 20.04.2017. В соответствии с условиями договора ООО «РКЦ» производит начисление платы, предъявляет счета к оплате и осуществляет сбор платежей за жилищные услуги с владельцев жилых помещений, перечисляет собранные денежные средства на счет ООО «Управляющая компания - 5 Копейского городского округа», осуществляет действия по взысканию с потребителей услуг задолженности в судебном порядке (т.2 л.д. 63-65).

Дополнительным соглашением от 23.07.2018, внесены изменения в договор № 21 от 20.04.2017, устанавливающие обязанность Платежного агента производить сбор текущих платежей владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах и перечисление всех собранных средств на счет Поставщика, организовать работу по взысканию образовавшейся задолженности в судебном порядке (т. 2 л.д. 66-67).

Решением ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 22.11.2019 № 18172-В многоквартирный дом № 68 по ул.4-Пятилетка в г.Копейске, включен в реестр лицензий Челябинской области за ООО «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» с 01.12.2019. Начисление платы за содержание и ремонт общего имущества, выставление счетов собственникам помещений указанного дома осуществляется ООО «РКЦ» с 01.12.2019 на основании договора № 21 от 20.04.2017 с ООО «Управляющая компания-5», а также дополнительных соглашений к договору от 23.07.2018, 24.07.2018 № 41 от 04.12.2019.

Лицевой счет № <***> по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственнику ООО «Веста» открыт с 01.12.2019 на основании письма ООО «Управляющая компания-5 КТО» от 28.11.2019 исх. № 19/01-538 (т.2 л.д.68).

За период с 01.12.2019г. по 01.01.2021г. по лицевому счету № <***> начислено: 449 226,38 руб., оплачено: 348 204,94 руб., итого: задолженность ООО «Веста» перед ООО «Управляющая компания-5 КГО» составляет 101 021,44 руб. (т.2 л.д. 69-71).

С указанным порядком расчета за расходы на содержание (техническое обслуживание) истец не согласен и считаем его незаконным, в связи с чем обратился в арбитражный суд.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.


В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункта 2 Постановления Правительства РФ № 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженернотехнического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству) от 04.08.1998 № 37 в редакции Приказа Госстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 199, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64).

Специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; соответственно, заключение собственником помещения в многоквартирном доме прямых договоров и внесение платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям не является основанием для освобождения его от участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения,


занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги

Истец, обладая на праве собственности нежилыми помещениями в многоквартирных домах, в силу закона является стороной соответствующих договоров управления многоквартирным домом.

Условия договора управления многоквартирным домом в силу п. 4 ст. 162 ЖК РФ являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и порождают взаимные права и обязанности сторон договора, в том числе и для ответчика.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поскольку ЖК РФ не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, следует применять аналогию закона, т.е. нормы статьи 7 ЖК РФ, на основании чего к отношениям по пользованию нежилыми помещениями применяются нормы, регулирующие отношения по пользованию жилыми помещениями.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 ЖК РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» следует, что применительно к помещениям (в том числе жилым) в МКД как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического


обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в МКД обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме обуславливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к общему имуществу в многоквартирном доме, в частности относятся лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий), механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), земельный участок.

Исходя из норм статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества наравне с собственниками жилых помещений (Письмо Минрегионразвития России № 6177-АД/14 от 06.03.2009), путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

Таким образом, срок внесения платежей для собственников жилых и нежилых помещений предполагается одинаковым, поскольку указанные лица поставлены в равные условия в отношении исполнения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение вносят этой управляющей организации. Из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 № 5- П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 ГК РФ и части 1 статьи 158 ЖК ГР в связи с жалобой гражданина ФИО4» (далее - Постановление № 5-П) указал следующее.


Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление № 22).

Решением Собрания депутатов Копейского городского округа «О размере платы за содержание жилого помещения от 29.12.2018г. № 646-МО», утвержден размер платы жилого помещения, в зависимости от уровня благоустройства многоквартирных домов.

Согласно сведениям технического паспорта, на многоквартирный дом № 68 по ул. 4я Пятилетка, г. Копейск, Челябинская область, дом имеет полную степень благоустройства. Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения, составляет 18,70 руб./ кв.м. Размер платы является ежемесячным, что следует из содержания приложения № 1 к протоколу заседания тарифной комиссии от 21.12.2018 № 8 (т.2 л.д. 23-24).

Пункт 2 Решения № 646-МО раскрывает положения, при которых установленный п. 1 размер платы за содержание жилого помещения подлежит уменьшению.

Пункт 3 Решения № 646-МО раскрывает положения, при которых установленный п. 1, размер платы за содержание жилого помещения подлежит увеличению.


Из контррасчета ответчика следует, что размер платы за содержание жилого помещения составляет 18,70 руб. / кв. м., в том числе 14,50 руб./ кв.м. - плата за содержание помещения + 0,97 руб. /кв.м. - плата за уборку мест общего пользования + 3,23 руб. кв.м. - плата за уборку придомовой территории.

Также, истцу ежемесячно начисляется плата за обслуживание внутридомового газового оборудования в размере 0,62 руб./ кв.м. (согласно п. 3 Решения № 646-МО), а также плата за обслуживание общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

Таким образом, расчет платы за содержание и ремонт, в период с декабря 2019г. по декабрь 2020г., производился управляющей организацией, исходя из имеющихся данных о площади используемых ответчиком нежилых помещений и действующих в спорный период тарифов на услуги по содержанию жилого фонда, утвержденных Решением № 646- МО, путем умножения площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности в жилом доме, на размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. (18,70 рублей * 1649,6 кв.м.).

Согласно п. 4 Решения № 646-МО, при наличии в многоквартирном доме общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, размер платы за содержание жилого помещения, установленный в п. 1 настоящего решения, увеличивается на величину расходов, необходимых для надлежащего содержания данных приборов.

Размер расходов собственника помещения в многоквартирном доме, необходимых для надлежащего содержания общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Величина расходов необходимых для надлежащего содержания общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, в зависимости от вида учитываемого коммунального ресурса составляет:

-воды - на 1344 руб./1 прибор в месяц; -тепловой энергии - на 1920 руб./1 прибор в месяц; -электрической энергии- на 230 руб./1 прибор в месяц.

Расчет платы за техническое обслуживание общедомовых приборов учета на квадратный метр общей площади помещения содержится в постановлении администрации Копейского городского округа Челябинской области от 29.06.2016 № 1596-п «О плате за содержание жилого помещения за обслуживание мест общего пользования в специализированном (маневренном) жилищном фонде» (т. 2 л.д. 25-26) и определяется по следующей формуле:

П тоодпу = С тоодпу/S мкд, где

П тоодпу - плата за техническое обслуживание общедомовых приборов учета, руб./ кв.м. общей площади занимаемого помещения,

С тоодпу - суммарная плата за техническое обслуживание общедомовых приборов учета, которыми оборудован МКД, установленная подпункт 2 пункта 1 настоящего постановления, руб./многоквартирный дом.

S мкд - площадь жилых и нежилых помещений МКД, оборудованного общедомовыми приборами учета коммунальных услуг, кв.м.

Так как данная формула устанавливает размер платы за техническое обслуживание общедомового прибора учета, исходя из стоимости одного кв.м., то ежемесячная плата за техническое обслуживание двух общедомовых приборов учета, с учетом площади, принадлежащего истцу на праве собственности, будет составлять 521,21 руб. и рассчитываться следующим образом: (0,158 * 1649,6) * 2

Аналогично рассчитывается плата за техническое обслуживание общедомовых приборов учета тепловой и электрической энергии.

В подтверждение факта установки ОДПУ тепловой, - электрической энергии, воды, представлены акты ввода в эксплуатацию (т.2 л.д. 13-22).


Позиция истца, что расчет платы за техническое обслуживание ОДПУ произведен не верно, подлежит отклонению на основании следующего.

ООО «Расчетно-кассовый центр» производит начисления согласно тарифов утвержденных органом местного самоуправления.

Решением Собрания депутатов Копейского городского округа «О размере платы за содержание жилого помещения от 29.12.2018 № 646-МО, утвержден размер платы за содержание жилого помещения, с полной степенью благоустройства установлен в размере 18,70 руб./кв.м.

В пункте 4 данного постановления закреплено: при наличии в многоквартирном доме общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, размер платы за содержание жилого помещения, установленный в п. 1 настоящего решения, увеличивается на величину расходов, необходимых для надлежащего содержания данных приборов.

Размер расходов собственника помещения в многоквартирном доме, необходимых для надлежащего содержания общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Величина расходов необходимых для надлежащего содержания общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, в зависимости от вида учитываемого коммунального ресурса составляет:

воды - на 1344 руб./ 1 прибор учета в месяц; тепловой энергии - на 1920 руб./ 1 прибор учета в месяц;

электрической энергии - на 230 руб./ 1 прибор учета в месяц, Расчет производится по формуле

Величина расхода / площадь жилых помещений + площадь юридических лиц * площадь нежилого помещения

15.06.2022 ООО Жилищная управляющая копания» было направлено письмо Главе администрации Копейского городского округа Челябинской области, управлению экономического развития территории городского округа, а также Собранию депутатов Копейского городского округа Челябинской области (т.3 л.д.94). В указанно письме ООО Жилищная управляющая копания» просило предоставить расчет (калькуляцию) размера платы за содержание жилого помещения, утвержденный Решением Собрания депутатов Копейского городского округа «О размере платы за содержание жилого помещения от 29.12.2018г. № 646-МО», а также дать ответ на следующие вопросы:

- размер платы за содержание жилого помещения, утвержденный указанным решением, является годовой расчетной единицей или ежемесячной (например, при полной степени благоустройства - 18,70 руб.);

- при установлении размера платы за содержание жилого помещения была ли предусмотрена обязанность собственника помещения участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, т.е. требование положения ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Согласно ответу Собрания депутатов Копейского городского округа размер платы за содержание жилого помещения рассчитан в руб./кв.м. и является ежемесячным (т.3 л.д. 95-96).

Согласно ответу администрации Копейского городского округа Челябинской области, в соответствии с Методическими рекомендациями по расчету минимального размера стоимости работ (услуг) по содержанию общего имущества многоквартирных домов размер стоимости определяется из расчета 1 кв. м жилого и нежилого помещения, включая плату за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и управлению многоквартирным домом (т.3 л.д. 98-99).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» размер платы за


содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы утвержденного тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

На основании приведенных норм права и обстоятельств настоящего дела, суд приходит к выводу, что расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также расходов по содержанию (техническое обслуживание) ОДПУ произведен истцом, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и действующих в спорный период тарифов, что согласуется с приведенными нормами права и правовыми позициями. Методика расчета, предложенная истцом, основана на неверном толковании норм права, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 12 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 8 от 19.01.2021 (т.1 л.д. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.