Решение от 6 февраля 2025 г. по делу № А54-1814/2021

Арбитражный суд Рязанской области ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А54-1814/2021
г. Рязань
07 февраля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Котловой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного

заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города

Рязани (г. Рязань, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИТОГИ" (г. Рязань, ОГРН

<***>)

о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком в

сумме 516343 руб. 10 коп., процентов за пользование чужими денежными

средствами в сумме 19446 руб. 23 коп., применив начисление процентов исходя

из ключевой ставки Банка России до полного исполнения решения суда (с учетом

уточнений)

и по исковому заявлению администрации города Рязани (г. Рязань, ОГРН

<***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО6

Александровичу

о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

расположенного по адресу: <...>, в размере

263846 руб. 23 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в

размере 8545 руб. 84 коп. (с учетом уточнений), с дальнейшим начислением

процентов, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской

Федерации до полного исполнения решения суда, третьи лица: ФИО2 (г. Рязань), ФИО3 (г. Рязань), ФИО4 (г. Рязань), при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО5, представитель по доверенности от 20.12.2024

№ 06/1/1-67-183, личность установлена на основании служебного удостоверения, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании,

от ответчиков и третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

администрация города Рязани (далее истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИТОГИ" о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, расположенном по адресу: <...>, за период с 12.03.2017 по 06.08.2020 в сумме 796803,95 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2020 по 04.03.2021 в сумме 19446,23 руб., применив начисление процентов исходя из ключевой ставки Банка России до полного исполнения решения суда (том 1 л.д.5-8). Определением суда от 17.03.2021 иск принят к производству (том 1 л.д.1-4).

Кроме того, 01.02.2021 администрация города Рязани обратилась в Рязанский районный суд Рязанской области с иском к ФИО6 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, расположенном по адресу: <...>, за период с 12.03.2017 по 06.08.2020 в сумме 440542,53 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основной задолженности в размере 440542,53 руб. за период с 07.08.2020 по 20.01.2021 в сумме 8545,84 руб., применив начисление процентов исходя из ключевой ставки Банка России до полного исполнения решения суда (том 3 л.д.3-6). Определением Рязанского районного суда Рязанской области от 16.02.2021 иск принят к производству (том 3 л.д.1-2). Определением Рязанского районного суда Рязанской области от 16.04.2021 дело по иску администрации города Рязани к индивидуальному предпринимателю ФИО6 передано в Арбитражный суд Рязанской области (том 3 л.д. 74-75).

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 28.05.2021 иск администрации города Рязани к индивидуальному предпринимателю ФИО6 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, расположенном по адресу: <...>, за период с 12.03.2017 по 06.08.2020 в сумме 440542,53 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основной задолженности в размере 440542,53 руб. за период с 07.08.2020 по 20.01.2021 в сумме 8545,84 руб., применив начисление процентов исходя из ключевой ставки Банка России до полного исполнения решения суда, принят к производству (дело № А54-3972/2021, том 3 л.д.86-89).

Определением суда от 11.08.2021 дела № А54-1814/2021 и № А54-3972/2021 объединены в одно производство для их совместного рассмотрения. Объединенному делу присвоен номер А54-1814/2021 (том 2 л.д.59-62). Определением от 04.10.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2; ФИО3; ФИО4 (том 4 л.д.55-57).

Определением от 23.12.2021, по ходатайству ООО "ИТОГИ" (том 4 л.д. 24) производство по делу № А54-1814/2021 приостановлено и назначена по делу

судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Транспектр" ФИО7 (том 4 л.д. 79-88).

Определением суда от 21.02.2022, в связи с непредставлением экспертным учреждением в установленный судом срок экспертного заключения, суд возобновил производство по делу № А54-1814/2021 с 23.03.2022.

Определением суда от 23.03.2022 производство по делу № А54-1814/2021 приостановлено и продолжено проведение по делу судебной экспертизы, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Транспектр" ФИО7 (том 4 л.д. 110-118).

Определением суда от 12.05.2022, в связи с непредставлением экспертным учреждением в установленный судом срок экспертного заключения, производство по делу возобновлено с 08.06.2022.

20.05.2022 ООО "Транспектр" в материалы дела представлено заключение эксперта № 02/22/03 от 16.05.2022.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 12.04.2023, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2023, исковые требования удовлетворены частично, с общества в пользу администрации взыскана плата за фактическое пользование земельным участком в размере 75 028 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 384 рублей 21 копеек, с дальнейшим начислением процентов со 02.10.2022 по день фактической уплаты денежных средств, из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. С предпринимателя в пользу администрации взыскана плата за фактическое пользование земельным участком в размере 82 739 рублей 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 412 рублей 53 копеек, с дальнейшим начислением процентов со 02.10.2022 по день фактической уплаты денежных средств, из расчета ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. С администрации и предпринимателя в пользу общества взысканы расходы за проведение судебной экспертизы в размере 7 642 рублей и 1 227 рублей.

Арбитражным судом Рязанской области выданы исполнительные листы (том 6 л.д.68-73).

Не согласившись с выводами судов первой и апелляционной инстанций в части отказа в удовлетворении иска, истец обратился в суд округа с кассационной жалобой. Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 26 октября 2023 года решение Арбитражного суда Рязанской области от 12.04.2023 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2023 по делу № А54-1814/2021 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Рязанской области.

08.04.2024 от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Поскольку ООО "Итоги" частично оплатило задолженность, а также с учетом периода действия моратория, администрация просит взыскать с ответчика - ООО "Итоги" плату за фактическое пользование земельным участком за период с 12.03.2017 по 06.08.2020 в размере 441 314 руб. 43 коп., проценты за

период с 07.08.2020 по 20.04.2021 в размере 7584 руб. 33 коп. с дальнейшим их начислением (т. 6, л.д. 114-115). Уточнение принято судом к рассмотрению.

08.04.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований. Поскольку ответчик - ИП ФИО6 частично оплатил задолженность, а так же с учетом периода действия моратория, администрация просит взыскать с ответчика - ИП ФИО6 плату за фактическое пользование земельным участком за период с 12.03.2017 по 06.08.2020 в размере 181 106 руб. 48 коп., проценты за период с 07.08.2020 по 23.07.2021 в размере 2718, 39 руб., и за период с 14.07.2021 по 31.03.2022 в размере 16 495 руб. 81 коп., с дальнейшим их начислением (т. 6, л.д. 120-121). Уточнение принято судом к рассмотрению.

04.06.2024 от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым администрация просит суд взыскать с ответчика - ИП ФИО6 плату за фактическое пользование земельным участком за период с 12.03.2017 по 06.08.2020 в размере 39340,06 руб., проценты за период с 07.08.2020 по 23.07.2021 в размере 2718,39 руб., и за период с 24.07.2021 по 31.03.2022 в размере 16495,81 руб. с дальнейшим их начислением (т. 6, л.д. 135). Уточнение принято судом к рассмотрению.

18.06.2024 от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым администрация просит суд взыскать с ответчика - ИП ФИО6 плату за фактическое пользование земельным участком за период 12.03.2017 по 06.08.2020 в размере 39340,06 руб., проценты за период с 24.07.2021 по 31.03.2022 в размере 4167,92 руб., применив дальнейшее их начисление до полного исполнения решения суда (т. 6, л.д. 145). Уточнение принято судом к рассмотрению.

18.06.2024 от истца в материалы дела поступило заявление об уточнении размера исковых требований, в соответствии с которым администрация просит суд взыскать с ответчика - ООО "Итоги" плату за фактическое пользование земельным участком за период с 12.03.20217 по 06.08.2020 в размере 136218, 35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2021 по 31.03.2022 в размере 14431,84 руб., применив дальнейшее начисление до полного исполнения решения суда (т. 6, л.д. 142). Уточнение принято судом к рассмотрению.

25.10.2024 от ответчика - ООО "Итоги" в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором ООО "Итоги" не согласно с заявленными суммами по причине пропуска срока исковой давности за период с 12.03.2017 по 11.02.2018. Кроме того, задолженность в размере 660 585, 60 руб. была оплачена обществом, ответчик согласился с указанной суммой и оплатил ее. Проценты, рассчитанные истцом на указанную сумму задолженности за период с 07.08.2020 по 31.03.2022 в размере 48710,04 руб. так же полностью оплачены ответчиком, что подтверждается платежными поручениями (т. 6, л.д. 161).

25.10.2024 от ответчика - ИП ФИО6 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не согласен с заявленными требованиями, по причине пропуска истцом срока исковой давности за период с 12.03.2017 по 20.12.2017, по расчету истца размер задолженности составил

401202,47 рублей. Ответчик согласился с указанной суммой и оплатил ее полностью, что подтверждается платежными поручениями, приобщенными истцом к уточненному иску. Проценты, рассчитанные истцом на указанную сумму в размере 31458,81 рублей, полностью оплачены ответчиком, что подтверждается платежным поручением от 09.08.2023 г. на сумму 16412,53 руб. и платежным поручением № 43 от 22.04.2024 г. на сумму 15046 руб. (т. 6, л.д. 163).

16.12.2024 от истца в материалы дела поступили дополнительные письменные пояснения, согласно которым общая сумма процентов, подлежащая взысканию с ООО "Итоги" за период с 21.04.2022 по 03.06.2024 составляет 66556,48 руб., а также общая сумма процентов, подлежащая взысканию с ИП ФИО6 за период с 24.07.2021 по 10.04.2024 составляет 38905,12 руб. (т. 7, л.д. 7-8).

04.02.2025 от истца в материалы дела поступил расчет платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом срока исковой давности и с учетом частичной оплаты, согласно которому общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, которая до настоящего времени ООО "Итоги" не оплачена и подлежит взысканию с ООО "Итоги", за период с 02.10.2022 по 03.06.2024 составляет 59880 руб. 94 коп., а так же общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2020 по 23.07.2021, за период с 24.07.2021 по 31.03.2022, за период с 02.10.2022 по 09.08.2023, за период с 10.08.2023 по 10.04.2024, которая подлежит взысканию с ИП ФИО6 , составляет 43398,44 руб. (т. 7, л.д.17-26).

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились. Вместе с тем, явка ответчиков в судебные заседания, состоявшиеся 14.11.2024, 18.12.2024, 05.02.2025, признана судом обязательной. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие указанных лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в порядке ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что 12.03.2020 между администрацией города Рязани (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Итоги" (Покупатель - 1), ФИО6 (Покупатель - 2), ФИО2 (Покупатель - 3), ФИО3 (Покупатель - 4), ФИО4 (Покупатель - 5) заключен договор № 016-20 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070029:3923 (том 1 л.д. 18-19), по условиям которого Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, согласно постановлению администрации города Рязани от 12.03.2020 № 992, а ФИО8 обязуется принять и оплатить стоимость 1144/2403 доли, Покупатель-2 обязуется принять и оплатить стоимость 749/2403 долей, Покупатель-3 обязуется принять и оплатить стоимость 227/2403 долей, Покупатель-4 обязуется принять и оплатить стоимость 219/2403 долей, Покупатель-5 обязуется принять и

оплатить стоимость 64/2403 долей земельного участка с кадастровым

номером 62:29:0070029:3923 площадью 2403 кв. м, расположенного по адресу: <...>, в границах земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Вид разрешенного использования земельного участка - предпринимательство. Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1. договора). По акту приема-передачи от 01.06.2020 (том 1 л.д. 20), Продавец передал, а Покупатели приняли в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 62:29:0070029:3923 площадью 2403 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2020 ООО "ИТОГИ" принадлежит 1144/2403 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, расположенный по адресу: <...> (право собственности зарегистрировано 07.08.2020).

За период с 12.03.2017 по 06.08.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070029:3923 по адресу: <...>, арендные правоотношения отсутствовали.

Согласно сведениям из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположены нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0070029:318, нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0070029:320, нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0070029:321.

Факт пользования ответчиком в спорный период земельным участком с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, расположенным по адресу: <...>, подтверждается самим фактом нахождения на данном земельном участке принадлежащих ответчику на праве собственности нежилого помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (доля в праве 1/2 с 15.03.2013), здания с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (доля в праве 2/9 с 14.02.2019 ) и (доля в праве 1/3 с 15.03.2013 г.), нежилого помещения Н32 с кадастровым номером 62:29:0070029:3729 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н31 с кадастровым номером 62:29:0070029:3731 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018 ), нежилого помещения Н35 с кадастровым номером 62:29:0070029:3779 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н102 с кадастровым номером 62:29:0070029:3788 (с 20.10.2015), нежилого помещения Н111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3838 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения H111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3839 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н113 с кадастровым номером 62:29:0070029:3840 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения H114 с кадастровым номером 62:29:0070029:3845 (с 21.07.2015), наличием прав и обязанностей по содержанию собственником принадлежащего ему недвижимого имущества, осуществление которых невозможно без использования земельного участка.

Как полагает истец, поскольку ООО "ИТОГИ" плата за фактическое использование соответствующей частью земельного участка за период с 12.03.2017 по 06.08.2020 не вносилась, за ним числится задолженность в размере 136218, 35 руб. (с учетом последних уточнений, т. 6, л.д. 148).

Поскольку спорный земельный участок расположен в градостроительной экономической оценочной зоне № 10 (решение Рязанского городского Совета

№ 237-111 от 13.04.2006) плата за фактическое пользование земельным участком за указанный период начислена исходя из базовых ставок для расчета платы за аренду земель, установленных постановлениями администрации города Рязани от 28.10.2016 № 4708 (103,4799 руб./кв.м.), от 27.12.2017 № 5793 (107,6191 руб./кв.м.), от 03.12.2018 № 4718 (112,2467 руб./кв.м.), от 23.12.2019 № 5503 (115,6141 руб./кв.м.).

Истец указывает, что функциональное использование помещений, принадлежащих ООО "ИТОГИ", не установлено. В связи с чем, согласно приложению № 4 постановлений администрации города Рязани "Об арендной плате за земли" коэффициент к базовым ставкам арендной платы в зависимости от вида использования земель установлен 2,5 (неустановленное функциональное использование).

Поскольку на указанном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие нескольким собственникам, размер платы за пользование земельным участком определен в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ, установлен соразмерно площади занимаемых помещений в здании.

Расчет площади части земельного участка, которую использовало ООО "ИТОГИ" для обслуживания нежилых помещений и зданий, принадлежащих ответчику на праве собственности, произведен следующим образом:

2403/2359,5x557,2=567,47 кв.м.; 2403/2359,5x1077 = 1096,86 кв.м.; 2403/2359,5x1123,6 = 1144 кв.м., где площадь земельного участка - 2403 кв.м.; площадь всех объектов недвижимости - 2359,5 кв.м.; площадь нежилых помещений в здании и здания, принадлежащих на праве общей долевой собственности ООО "ИТОГИ" за период времени с 12.03.2017 по 10.12.2018557,2 кв.м. ((нежилое помещение Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (доля в праве 1/2 с 15.03.2013), здание с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (доля в праве 1/3 с 15.03.2013), нежилое помещение Н102 с кадастровым номером 62:29:0070029:3788 (с 20.10.2015), нежилое помещение H114 с кадастровым номером 62:29:0070029:3845 (с 21.07.2015));

площадь нежилых помещений в здании и здания, принадлежащих на праве общей долевой собственности ООО "ИТОГИ" за период времени с 11.12.2018 по 13.02.2019 составляет 1077 кв.м. ((нежилое помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (доля в праве 1/2 с 15.03.2013), здание с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (доля в праве 1/3 с 15.03.2013), нежилое помещение Н32 с кадастровым номером 62:29:0070029:3729 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н31 с кадастровым номером 62:29:0070029:3731 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н35 с кадастровым номером 62:29:0070029:3779 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н102 с кадастровым номером 62:29:0070029:3788 (с 20.10.2015), нежилое помещение Н110 с кадастровым номером 62:29:0070029:3838 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение H111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3839 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н113 с кадастровым номером 62:29:0070029:3840 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение H114 с кадастровым номером 62:29:0070029:3845 (с 21.07.2015));

площадь нежилых помещений в здании и здания, принадлежащих на праве общей долевой собственности ООО "ИТОГИ" за период времени с 14.02.2019 по 06.08.2020 составляет 1123,4 кв.м. ((нежилое помещение Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (доля в праве 1/2 с 15.03.2013), здание с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (доля в праве 2/9 с 14.02.2019 и доля в праве 1/3 с 15.03.2013), нежилое помещение Н32 с кадастровым номером 62:29:0070029:3729 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н31 с кадастровым номером 62:29:0070029:3731 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н35 с кадастровым номером 62:29:0070029:3779 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н102 с кадастровым номером 62:29:0070029:3788 (с 20.10.2015), нежилое помещение Н110 с кадастровым номером 62:29:0070029:3838 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение H111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3839 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н113 с кадастровым номером 62:29:0070029:3840 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н114 с кадастровым номером 62:29:0070029:3845 (с 21.07.2015)).

О наличии задолженности администрация города Рязани уведомила ООО "ИТОГИ" письмом от 15.09.2020, что подтверждает соблюдение истцом досудебного порядка, однако данная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена (том 1 л.д. 14-15).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2020 ФИО6 принадлежит 749/2403 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, расположенный по адресу: <...> (право собственности зарегистрировано 07.08.2020).

За период с 12.03.2017 по 06.08.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070029:3923 по адресу: <...>, арендные правоотношения отсутствовали.

Факт пользования ИП ФИО6 в спорный период частью земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, расположенным по адресу: <...>, подтверждается самим фактом нахождения на данном земельном участке принадлежащих ответчику на праве собственности нежилого помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (с 15.03.2013), здания с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (с 15.03.2013), нежилого помещения Н32 с кадастровым номером 62:29:0070029:3729 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н31 с кадастровым номером 62:29:0070029:3731 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н35 с кадастровым номером 62:29:0070029:3779 (с 11.12.2018), нежилого помещения 110 с кадастровым номером 62:29:0070029:3838 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3839 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н113 с кадастровым номером 62:29:0070029:3840 (с 11.12.2018) наличием прав и обязанностей по содержанию собственником принадлежащего ему недвижимого имущества, осуществление которых невозможно без использования земельного участка.

Поскольку ИП ФИО6 плата за фактическое использование

соответствующей частью земельного участка за период с 12.03.2017 по 06.08.2020 не вносилась, за ним числилась задолженность в размере 39340, 06 руб. (с учетом последних уточнений, т. 6, л.д. 145).

Поскольку спорный земельный участок расположен в градостроительной экономической оценочной зоне № 10 (решение Рязанского городского Совета № 237-111 от 13.04.2006) базовые ставки для расчета платы установлены постановлениями администрации г. Рязани от 28.10.2016 № 4708 (103,4799 руб./кв.м.), от 27.12.2017 № 5793 (107,6191 руб./кв.м.), от 03.12.2018 № 4718 (112,2467 руб./кв.м.), от 23.12.2019 № 5503 (115,6141 руб./кв.м.).

Функциональное использование здания и помещений, принадлежащих ИП ФИО6, не установлено. В связи с чем, согласно приложению № 4 постановлений администрации города Рязани "Об арендной плате за земли" коэффициент к базовым ставкам арендной платы в зависимости от вида использования земель установлен 2,5 (неустановленное функциональное использование).

Поскольку на указанном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие нескольким собственникам, размер платы за пользование земельным участком определен в соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса РФ, установлен соразмерно площади занимаемых помещений в здании.

Расчет площади части земельного участка, которую использовал ФИО6 для обслуживания нежилых помещений и зданий, принадлежащих ему на праве собственности, произведен следующим образом: 2403/2359,5x191,9=195,44 кв.м.; 2403/2359,5x711,7=724,82 кв.м.; 2403/2359,5x735 = 749 кв.м., где площадь земельного участка - 2403 кв.м.; площадь всех объектов недвижимости - 2359,5 кв.м.;

площадь нежилого помещения в здании и здания, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО6 за период времени с 12.03.2017 по 10.12.2018 - 191,90 кв.м. (нежилое помещение Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (доля в праве 1/2 с 15.03.2013), здание с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (доля в праве 1/3 с 15.03.2013 г.));

площадь нежилых помещений в здании и здания, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО6 за период времени с 11.12.2018 по 13.02.2019 составляет 711,7 кв.м. (нежилое помещение Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (доля праве 1/2 с 15.03.2013), здание с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (доля в праве 1/3 с 15.03.2013), нежилое помещение Н32 с кадастровым номером 62:29:0070029:3729 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н31 с кадастровым номером 62:29:0070029:3731 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н35 с кадастровым номером 62:29:0070029:3779 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н110 с кадастровым номером 62:29:0070029:3838 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение H111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3839 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н113 с кадастровым номером 62:29:0070029:3840 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018));

площадь нежилых помещений в здании и здания, принадлежащих на праве

общей долевой собственности ИП ФИО6 за период времени с 14.02.2019 по 06.08.2020 составляет 735 кв.м. (нежилое помещение Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (доля праве 1/2 с 15.03.2013), здание с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (доля в праве 1/3 с 15.03.2013 и доля в праве 1/9 с 14.02.2019), нежилое помещение Н32 с кадастровым номером 62:29:0070029:3729 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н31 с кадастровым номером 62:29:0070029:3731 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н35 с кадастровым номером 62:29:0070029:3779 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н110 с кадастровым номером 62:29:0070029:3838 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3839 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилое помещение Н113 с кадастровым номером 62:29:0070029:3840 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018)).

В связи с тем, что ответчиками оплата за фактическое пользование земельным участком не произведена в полном объеме, истец обратился в суд с настоящими исками (с учетом уточнений - том 6 л.д. 145, 148).

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по

цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из положений статей 423, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен оплачивать пользование земельным участком по цене, которая взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары и услуги, то есть исходя из базовых ставок арендной платы за землю и коэффициентов к ним в зависимости от вида использования земель по категориям арендаторов, установленных постановлениями администрации города Рязани.

Факт пользования ответчиком (ООО "ИТОГИ") в спорный период с 12.03.2017 по 06.08.2020 земельным участком с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, расположенным по адресу: <...>, подтверждается самим фактом нахождения на данном земельном участке принадлежащих ответчику на праве собственности нежилого помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (доля в праве 1/2 с 15.03.2013), здания с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (доля в праве 2/9 с 14.02.2019) и (доля в праве 1/3 с 15.03.2013), нежилого помещения Н32 с кадастровым номером 62:29:0070029:3729 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н31 с кадастровым номером 62:29:0070029:3731 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н35 с кадастровым номером 62:29:0070029:3779 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н102 с кадастровым номером 62:29:0070029:3788 (с 20.10.2015), нежилого помещения Н111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3838 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения H111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3839 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения Н113 с кадастровым номером 62:29:0070029:3840 (доля в праве 1/2 с 11.12.2018), нежилого помещения H114 с кадастровым номером 62:29:0070029:3845 (с 21.07.2015) и ООО "ИТОГИ" не оспаривается.

Факт пользования ИП ФИО6 в спорный период с 12.03.2017 по 06.08.2020 частью земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, расположенным по адресу: <...>, подтверждается самим фактом нахождения на данном земельном участке принадлежащих ответчику на праве собственности нежилого помещения Н2 с кадастровым номером 62:29:0070029:1225 (с 15.03.2013), здания с кадастровым номером 62:29:0070029:321 (с 15.03.2013), нежилого помещения Н32 с кадастровым номером 62:29:0070029:3729 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н31 с кадастровым номером 62:29:0070029:3731 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н35 с кадастровым номером 62:29:0070029:3779 (с 11.12.2018), нежилого помещения 110 с кадастровым номером 62:29:0070029:3838 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н111 с кадастровым номером 62:29:0070029:3839 (с 11.12.2018), нежилого помещения Н113 с кадастровым номером 62:29:0070029:3840 (с 11.12.2018) и ИП ФИО6 не оспаривается.

Ответчиком - ООО "ИТОГИ" заявлено о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности по взысканию платы за пользование участком, начисленной за период с 12.03.2017 по 11.03.2018 (поскольку обращение в суд датировано 12.03.2021).

Ответчиком - ИП ФИО6 заявлено о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности по взысканию платы за пользование участком, начисленной до 01.02.2018 (поскольку обращение в суд датировано 01.02.2021).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктами 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление к ООО «Итоги» направлено истцом в арбитражный суд 11.03.2021 (согласно отметке Городской курьерской службы на конверте, том 1, л.д. 178).

С учетом вышеуказанных положений и обстоятельств дела, срок исковой давности пропущен истцом по требованиям к ООО «Итоги» за период с 12.03.2017 по 10.03.2018.

Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление к ИП ФИО6 направлено истцом в суд 21.01.2021 и поступило в Рязанский районный суд Рязанской области 01.02.2021 (согласно отметке Городской

курьерской службы на конверте, том 3, л.д. 42).

С учетом вышеуказанных положений и обстоятельств дела, срок исковой давности пропущен истцом по требованиям за период с 12.03.2017 по 20.01.2018.

Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с 12.03.2017 по 10.03.2018 следует отказать.

Определением от 23.12.2021, по ходатайству ООО "ИТОГИ" (том 4 л.д. 24) назначена по делу судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Транспектр" ФИО7 (том 4 л.д. 79- 88). С учетом установленной в экспертном заключении площади земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, фактически используемого ООО "ИТОГИ" для размещения, обслуживания и эксплуатации принадлежащих ему спорных объектов недвижимости, с учетом срока исковой давности, плата за фактическое пользование земельным участком за период с 11.03.2018 по 06.08.2020 составляет 355489,52 руб. (том 5 л.д. 132). С учетом установленной в экспертном заключении площади земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070029:3923, фактически используемого ИП ФИО6 для размещения, обслуживания и эксплуатации принадлежащих ему спорных объектов недвижимости, с учетом срока исковой давности, плата за фактическое пользование земельным участком за период с 21.01.2018 по 06.08.2020 составляет 259436,05 руб. (том 5 л.д. 113- 114).

Суд кассационной инстанции указал, что из материалов дела следует, что принадлежащие ответчикам объекты недвижимости расположены на сформированном и поставленном на кадастровый учет земельном участке площадью 2 403 кв.м, который впоследствии приобретен ответчиками в долях. Учитывая изложенное, отсутствуют предусмотренные законом основания полагать, что при наличии сформированного в указанном размере земельного участка под объектами недвижимости для расчета платы за пользование земельным участком подлежала применению какая-либо иная площадь земельного участка. Заинтересованность ответчиков в долевом использовании земельного участка площадью 2 403 кв. м подтверждается заключением договора купли-продажи земельного участка указанной площади. Доказательства, свидетельствующие об использовании в спорный период ответчиками земельного участка меньшей площадью, в деле отсутствуют. В связи с чем, решение суда первой инстанции было отменено.

При новом рассмотрении дела, судом установлено, что ответчики в полном объеме оплатили задолженность за спорный период, доказательства оплаты представлены в материалы дела. Истцом данное обстоятельство не опровергнуто.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, требование о взыскании платы за пользование земельным участком с ответчиков удовлетворению не подлежит.

Истец просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, полагает, что с ответчика (ООО "Итоги") подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 03.06.2024 в размере 59880,94 руб.; с ответчика (ИП ФИО6) подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.08.2020 по 10.04.2024 в сумме 43398,44 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчики контррасчет в материалы дела не представили. Расчет истца судом проверен и признан верным.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив все доказательства в их взаимосвязи и совокупности с

обстоятельствами дела, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ООО "Итоги" процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 59880 руб. 94 коп. и требование истца о взыскании с ИП ФИО6 процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 43398 руб. 44 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИТОГИ" (г. Рязань, ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 59880 руб. 94 коп. В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО6 (г. Рязань, ОГРНИП <***>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 43398 руб. 44 коп. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья Л.И. Котлова