Решение от 17 октября 2017 г. по делу № А70-10635/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10635/2017
г.

Тюмень
18 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2017года

Решение в полном объеме изготовлено 18 октября 2017 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени

к ООО «Элеонора»

При участии в судебном заседании:

От Истца: ФИО1 – доверенность от 23.12.2016 года

От Ответчика: не явка, извещен.

Протокол вёл помощник судьи Водовозова Ю.Б.

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, о взыскании 639 426,90 рублей задолженности за период с 25.02.2016 по 15.05.2017, 1 087,56 рублей процентов за рассрочку платежей за период с 01.07.2017 по 19.07.2017, 112 605,05 рублей пени за просрочку платежей за период с 25.02.2016 по 19.07.2017 и обращении взыскания на заложенное имущество – нежилое помещение площадью 109,00 кв.м, с тамбуром площадью 4,50 кв.м по внутреннему обмеру, расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. В техническом паспорте обозначено литерами А,а, номера по экспликации к плану объекта 1-6, 1 соответственно. Местонахождение имущества: <...>. Кроме того, истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 360 000,00 рублей.

 Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 331, 337, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи имущества от 25.05.2012 №447.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, начатом 09.10.2017, судом был объявлен перерыв до 16.10.2017 до  14 часов 30 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 25.05.2012 Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (продавец) и ООО «Элеонора» (покупатель) заключили договор купли-продажи муниципального имущества, регистрационный №447, в соответствии с которым продавец на основании решения о приватизации, утвержденного приказом от 20.04.2012г. № 511, продает, а покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре, муниципальное имущество – нежилое помещение площадью 109,00 кв.м, с тамбуром площадью 4,50 кв.м, по внутреннему обмеру, расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома. В техническом паспорте обозначено литерами А,а номера по эксплуатации к плану объекта 1 – 6, 1, соответственно. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.23-32).

Департамент предоставил обществу недвижимое имущество согласно акту приема-передачи 25.05.2012 (л.д.33).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что цена продажи имущества составляет 3 360 000,00 рублей, оплата денежных средств в размере цены продажи имущества производится покупателем в рассрочку в соответствии с графиком рассрочки платежей (Приложение к договору, л.д.30-31).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что на сумму денежных средств, на уплату которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже имущества, а именно на 26.04.2012 и составляет 8%. Проценты начисляются со дня, следующего за днем передачи имущества по Акту приема-передачи. Покупатель вносит сумму начисленных процентов одновременно с внесением очередного платежа по договору.

Департаментом в адрес ООО «Элеонора» было направлено уведомление, исх.№44-08-1428/7 от 30.06.2017 о просрочке исполнения условий договора, однако со стороны ответчика действий по оплате не последовало.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по основному платежу за период с 25.02.2016 по 15.05.2017 с учетом частичной оплаты составляет 639 426,90 рублей. Сумма процентов, предусмотренных пунктом 2.3 договора, за период с 01.07.2017 по 19.07.2017 составила 1 087,56 рублей.

В соответствии с п. 7.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков перечисления денежных средств в счет оплаты стоимости имущества и процентов за рассрочку платежа, покупатель уплачивает продавцу пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на дату уплаты неустойки, от суммы неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку покупателем были допущены существенные нарушения договора, департамент обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности.

Решением Арбитражного суд Тюменской области от 29.04.2016 по делу № А70-2610/2016 заявленные требования департамента удовлетворены в полном объеме, с ООО «Элеонора» взыскана задолженность по договору в размере 294 175,52 рублей за период с 15.08.2015 по 24.02.2016, проценты за рассрочку платежей в размере 3 305,60 рублей за период с 16.01.2016 по 24.02.2016, неустойка в размере 15 960,68 рублей за период с 01.06.2015 по 24.022016.

В части требований об обращении взыскания на заложенное имущество – спорное помещение, арбитражный суд исходит из следующих обстоятельств и норм права.

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца, то есть возникает залог в силу закона.

Залог недвижимого имущества помимо норм ГК РФ регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.6.1 договора, продавец приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязательств по оплате имущества, определенных условиями настоящего договора.

Обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению Арбитражного суда Тюменской области в соответствии с действующим законодательством (п.6.2 договора).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При этом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Ответчиком не оспорена начальная продажная цена заложенного имущества- 3 360 000 рублей, определяемая истцом на основании выкупной стоимости,, указанной в пункте 2.1. договора от 25.05.2012 года.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Департамент в адрес общества направил уведомление, исх.№ 44-08-1428/7 от 30.06.2017, об оплате задолженности по договору, в случае неоплаты – об обращении взыскания на заложенное имущество.

Принимая во внимание изложенные нормы и обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая тот факт, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере  24 062 рублей в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь  ст. 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

                                                              РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Элеонора» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени 639 426 рублей 90 копеек – основной суммы долга за период с 25.02.2016 года по 15.05.2017 года, 1 087 рублей 56 копеек – процентов за рассрочку платежа за период с 01.07.2017 года по 19.07.2017 года, 112 605 рублей 05 копеек – пени за просрочку платежей за период с 25.02.2016 года по 19.07.2017 года. Всего взыскать: 753 119 рублей 51 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение площадью 109 кв.м., с тамбуром площадью 4,5 кв.м., по внутреннему обмеру, расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. В техническом паспорте обозначено литерами А,а, номера по экспликации к плану объекта 1-6, 1 соответственно. Местонахождение имущества: <...>.

Способ и порядок реализации заложенного имущества: публичные торги.

Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества: 753 119 рублей 51 копейка.

Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации: 3 360 000 рублей.

Взыскать с ООО «Элеонора» в доход федерального бюджета 24 062 рублей – государственной пошлины.

 Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

 Решение  может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Восьмой арбитражный апелляционный суд. 



Судья


Макаров С.Л.