Решение от 25 октября 2017 г. по делу № А46-14266/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-14266/2017
26 октября 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Исилькульского районного потребительского общества (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении юридического факта,

в заседании приняли участие:

от заявителя – ФИО2 по доверенности от 26.06.2017;

от Управления Росреестра по Омской области – ФИО3 по доверенности от 14.06.2017 № 55;

УСТАНОВИЛ:

Исилькульское районное потребительское общество (далее – Исилькулское райпо, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, Литера А, Инвентарный номер: 24686, общей площадью 149,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>, блок 1, гараж 18, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

До рассмотрения заявления по существу заявитель в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил требования, просил установить за Исилькульским районным потребительским обществом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, Литера А, Инвентарный номер 24686, общей площадью 146,5 кв.м, расположенный по адресу: <...>, блок 1, гараж 18, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Заявление об уточнении требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация Исилькульского муниципального района Омской области в своих пояснениях указало, что объект расположен на территории Исилькульского городского поселения и как следствие не является предметом полномочий муниципального района.

Территориальное Управление Росимущества в Омской области представило в материалы дела отзыв на заявление, в котором указало, что не наделено полномочиями в отношении данного объекта, в связи с чем, интерес Российской Федерации в рамках данного дела не затрагиваются.

Министерство имущественных отношений Омской области в своем отзыве указало, что в Едином банке данных объектов собственности Омской области указанный объект недвижимости не значится.

Управление Росреестра по Омской области представило отзыв, в котором разъяснило порядок обращения за регистрацией недвижимого имущества.

Администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области возражений относительно заявленного заявления не имеет.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя заявителя и Управления Росреестра по Омской области, суд установил следующее.

Как указал заявитель, Исилькульское районное потребительское общество в 1976 году построило гараж, площадью 146,5 кв.м, расположенный по адресу: <...> что подтверждается техническим паспортом, составленным 28.10.1997. Гараж состоит из помещений: № 1 площадью 74,3 кв.м., № 2 площадью 48,9 кв.м., № 3 площадью 10,9 кв.м., № 4 площадью 12,4 кв.м.

Исилькульское районное потребительское общество с 1976 года фактически открыто непрерывно владеет гаражом, заключает договоры на его отопление, что подтверждается:

- схемой теплосети к гаражу РайПО, выполненной 17.12.1997;

- техническим паспортом, составленным 28.10.1997;

- договором № 31 на отпуск тепловой энергии в виде горячей воды от 01.09.2006, заключенным между Исилькульским районным потребительским обществом и Муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального комплекса Исилькульского муниципального образования Омской области;

- договором № 36 на отпуск тепловой энергии в виде горячей воды от 27.09.2015, заключенным между Исилькульским районным потребительским обществом и Муниципальным унитарным предприятием «Тепловая компания» Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, данный договор действует в настоящее время.

Кроме того, как указал заявитель, между Исилькульским районным потребительским обществом и Открытым акционерным обществом «Омская энергосбытовая компания» заключен договор поставки электрической энергии № 11-0138 от 22.05.2006, где согласно Акту от 22.05.2006 осмотра и опломбирования приборов учета в графе № п/п 14 значится гараж, ул. Коммунистическая, 21, № счетчика 084462, дата гос.поверки 2002 год.

Также, между Исилькульским районным потребительским обществом и открытым акционерным обществом «Петербургская сбытовая компания» заключен договор энергоснабжения № 11-0625 от 01.03.2015, где согласно Акту от 01.04.2015 осмотра и опломбирования приборов учета в графе № п/п 40, значится гараж, ул. Коммунистическая, 21.

Согласно Постановлению Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 18.08.2016 № 558 капитальному гаражу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 55:33:210102:1653, присвоен почтовый адрес: <...>, блок № 1, гараж № 18.

Согласно справке № 01-35/452 от 22.05.2017 Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, капитальный гараж, расположенный по адресу: <...> блок №1, гараж №18, построен без нарушений, согласно строительных норм и правил СП 42.13330.2011- «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В соответствии со справкой №6-199792 от 06.10.2016 ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» право собственности на нежилое строение по адресу: <...> (блок №1 гараж №18) инв. № 24686, литера А не оформлено.

Согласно справке №6-199791 от 06.10.2016 ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Об инвентаризационной оценке на нежилое строение по адресу: <...> (блок №1 гараж №18) инв. № 24686, литера А инвентаризационная стоимость составляет 214 083 рубля.

Как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости кадастровый номер : 55:33:210102:6493, Номер кадастрового квартала: 55:33:210102 дата присвоения номера: 17.04.2017г., Инвентарный номер : 24686, адрес: Омская область, <...> блок 1, гараж 18, площадь 146,5 кв.м., нежилое здание, гараж, этаж 1, год ввода в эксплуатацию: отсутствует, Год завершения строительства 1976 год, кадастровая стоимость 882747, 47 руб., право собственности на гараж отсутствует.

Исходя из справки № 01-34/ 1300 от 14.10.2016 Администрации Исилькульского городского поселения, Исилькульского муниципального района Омской области, гараж, расположенный по адресу: <...> блок №1, гараж № 18 на балансе и в собственности Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района не значится.

Согласно сообщению № 01-46/1502 от 21.10.2016 Администрации Исилькульского муниципального района, гараж, расположенный по адресу: <...>, блок №1, гараж №18, в собственности Исилькульского муниципального района Омской области не значится, в собственность не передавался.

У Исилькульского районного потребительского общества отсутствуют документы о вводе гаража в эксплуатацию и отсутствует возможность получения надлежащих документов, что подтверждается:

- справкой за № 213 от 18.08.2016 Администрации Исилькульского муниципального района в архивном фонде Акты приемки в эксплуатацию зданий (сооружений) законченного строительства Государственной комиссией и документы к ним на гараж, площадью 146,5 кв.м,, расположенный по адресу: <...> не значится;

- сообщением № 01-28/3666 от 23.12.2016 Исторического архива Омской области в архивных фондах Исилькульского горисполкома и Омского областного союза потребительских обществ за 1976-1978 годы сведений о строительстве гаража (решения о вводе в эксплуатацию, акт ввода в эксплуатацию), расположенного по адресу: ул. Коммунистическая 21, блок №1, гараж 18), г. Исилькуль, нет.

Исилькульское РайПО, ссылаясь на открытое, непрерывное и добросовестное владение недвижимым имуществом с 1976 года, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестности приобретателя вытекает из содержания статьи 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела, с 1976 года объект недвижимости находился в открытом и непрерывном владении у заявителя.

В качестве доказательств открытого и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены в материалы дела необходимые документальные доказательства, свидетельствующие о несении заявителем бремени содержания объектов.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что заявитель более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанными выше объектами как своими собственными, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

При этом заявитель не имеет другой возможности получить документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным объектом капитального строительства, поскольку у заявителя отсутствуют как документы о строительстве скважины, так и документы, удостоверяющие юридические права заявителя на вышеуказанный объект, при том, что действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления вышеуказанного юридического факта.

Учитывая наличие установленных пунктом 1 статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, а также то, что какие-либо правопритязания на заявленный объект отсутствуют, и установление юридического факта давностного владения заявителем указанным объектом не связывается с разрешением спора о праве, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Исилькульского районного потребительского общества удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Исилькульским районным потребительским обществом (ОГРН <***>, ИНН <***>) гаражом, инвентарный номер 24686, общей площадью 146,5 кв.м, расположенным по адресу: <...>, блок № 1, гараж № 18, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Голобородько