Решение от 6 января 2021 г. по делу № А56-50855/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-50855/2020
06 января 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 06 января 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1,

после перерыва секретарем ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (Россия 188643, г. Всеволожск, Ленинградская обл. Всеволожский р-н, ш. Колтушское 138, ОГРН: 1064703000911);

ответчик: Акционерное общество «Первая Башенная Компания» (Россия 127006, г. Москва, пер. Оружейный 41, ОГРН: 1177746646197);

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО3 (по доверенности от 22.10.2020)

- от ответчика: до перерыва ФИО4 (по доверенности от 24.05.2019)

после перерыва ФИО5 (по доверенности от 17.07.2017)

установил:

Администрация Муниципального Образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Первая башенная компания» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №13/01102015 от 01.10.2015 в размере 31 501,87 рублей за период с 01.01.2017 по 17.03.2020, пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в размере 26 820,64 рублей, неустойки, начисленной на сумму долга 31 501, 87 руб. из расчета 0,15 % в день с 13.07.2019 по дату фактического исполнения обязательств.

Определением суда от 31.07.2020 г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Определением от 01.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам судопроизводства.

Истец в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования в порядке ст.49 АПК РФ и просил в связи с перезачетом переплаты в размере 54 530 руб. 03 коп. по договору 11/01102015 от 01.10.2015 в сумме 31 501,86 руб. на договор 13/0110215 от 01.10.2015, взыскать с ответчика задолженность по пени в размере 10 800 руб. 30 коп. по договору аренды земельного участка №13/01102015 от 01.10.2015.

Уточнения приняты судом.

В судебном заседании сторона истца поддержала заявленные требования с учетом их уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, связи с отсутствием задолженности.

По окончанию прений в судебном заседании 10.12.2020 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 17.12.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

01.10.2015 между Администрацией (арендодатель) и ПАО «Мегафон» (арендатор) был заключен договор №13/01102015 (далее-договор) аренды земельного участка площадью 76 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Юкковское сельское поселение, д. Юкки, башня связи №4, кадастровый номер 47:07:0410027:74, в рамках реорганизации в форме выделения права и обязанности по данному договору перешли к АО «Первая Башенная Компания».

Согласно п. 2.1. договора, аренды срок аренды установлен с 01.10.2015 по 30.09.2025.

В соответствии с п.2.3 договора, условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.10.2015.

В соответствии с п. 3.1 договора, установлен размер годовой арендной платы, который составляет 24 475, 92 руб. в год.

Порядок оплаты по договору закреплен в п.3.3 договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

В нарушении пункта 4.4.3 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2017 по 17.03.2020 составила 31 501,87 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия от 22.04.2020 с предложением о погашении задолженности.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ответчиком в адрес истца было направлено письмо исх.№11507/20 от 16.10.2020 с просьбой перезачесть переплату в размере 54 530 руб. 03 коп. по договору 11/01102015 от 01.10.2015 в сумме 31 501,86 руб. на договор 13/01102015 от 01.10.2015.

Письмом от 18.11.2020 истцом ответчику сообщено о том, что переплата с договора аренды №11/0112015 от 01.10.2015 в размере 31 501, 86 руб. зачтена в счет оплаты по договору №13/01102015 от 01.10.2015.

Стороной истца также представлен акт сверки на 16.11.2020, согласно которому по договору №13/01102015 арендные платежи оплачены, а сумма пени составляет 10 800 руб. 30 коп.

При таком положении, истец в судебном заседании уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму пени в вышеуказанном размере.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.3 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило сумму в размере 10 800, 30 руб.

Несвоевременное внесение арендных платежей по договору 13/01102015 от 01.10.2015 подтверждается в том числе направленным ответчиком истцу письмом №11507/20 от 16.10.2020 о зачете денежных средств.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы пени.

Расчет, представленный истцом, проверен и принят судом, стороной ответчика данный расчет не опровергнут.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с акционерного общества «Первая Башенная Компания» в пользу администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области пени в размере 10 800 руб. 30 коп. по договору аренды земельного участка №13/01102015 от 01.10.2015.

Взыскать с акционерного общества «Первая Башенная Компания» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Устинкина О.Е.