Решение от 24 сентября 2024 г. по делу № А66-2627/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-2627/2024
г.Тверь
25 сентября 2024 года



Резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2024 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кольцовой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цветковой А.А.,  при участии представителя истца – ФИО1, рассмотрев в  судебном  заседании    исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Тверь, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата гос. регистрации 22.04.2019)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г.Тверь (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос. регистрации 11.11.2010)

третьи лица: Администрация города Твери, г.Тверь,  

                     Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области,

о признании права собственности, 



УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Тверь обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к ответчикам: Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г.Тверь, Администрации города Твери, г.Тверь, о признании права собственности на нежилое помещение – гараж площадью 90.5 кв. м. (100,7 кв. м.) с кад. номер 69:40:0100001:2826 (инвентарный номер 1-18037), расположенный по адресу: <...>.

           В качестве  третьего лица  привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В обоснование  требований  истец  ссылается  на  допущенные  ошибки в указании площади объекта и  его адреса в  договоре  купли-продажи от 24.03.19г., подписанном  с  ОАО "Мостостроительный отряд 19" В настоящее  время данная  организация  ликвидирована. Истцу в  регистрации права  собственности отказано.

Определением от 22.05.2024 суд прекратил производство к Администрации города Твери, г.Тверь, привлек Администрацию города Твери к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежаще. Дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит признать право собственности на гараж площадью 100,7 кв.м, кадастровый №69:40:010000:2826, по адресу: <...>.

          Суд удовлетворил ходатайство истца в порядке ст.49 АПК РФ с занесением определения в протокол судебного заседания в порядке ст.155 АПК РФ.

Из ППК Роскадастр поступила информация об отсутствии сведений в ЕГРН об объекте.

При разрешении спора суд исходит из следующего.

24 марта 2019 года между ОАО «Мостостроительный отряд №19» (Далее – «Продавец, Ответчик») и ФИО2 (Далее – «Покупатель, Истец») был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец передал в собственность Покупателя, а тот оплатил недвижимое имущество, перечисленное в п. 1 Договора купли-продажи, в том числе, гараж легковых машин (площадью 90.0 кв. м.), инв.№1111 (Далее – «Договор»).

Договор исполнен сторонами в полном объеме, предмет Договора передан продавцом по акту приема-передачи, а Покупателем произведена оплата в полном объеме. Указанный Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке, однако, поскольку часть приобретенных объектов недвижимости на момент регистрации не стоит на учете и/или идентифицировать их не представлялось возможным, регистрация права на все объекты недвижимости не состоялась.

Собственником установлено, что согласно сведениям из ЕГРН на кадастровом учете стоит нежилое помещение – гараж площадью 90.5 кв. м. с кад. номер 69:40:0100001:2826 (инвентарный номер 1-18037), который по тех. характеристикам и схеме расположения идентичен приобретенному Истцом гаражу легковых машин (площадью 100,7 кв. м.), инв.№1111, однако, стороны в договоре купли-продажи от 24.03.2019 г. указали адрес объекта г. Тверь, <...> (а не д. 3, как в выписке).

Между тем, ФИО2 пользуется гаражом с кад. номер 69:40:0100001:2826 длительное время, как собственным, имеет ключи доступа.

С целью идентификации объекта «ГАРАЖ», Истец обратился в Тверское отделение филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу, которым по результатам выезда на объект недвижимости, было подготовлено техническое заключение №22.

В соответствии с выводами и. о. начальника Тверского отделения (ФИО3), а также в результате обследования объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2 по договору купли-продажи от 24.03.2019 г., установлено что обследуемое здание в действительности соответствует зданию (Гараж), указанному в техническом паспорте №18037 под литера Б, с общей площадью 100.7 кв. м. и фактически находится по адресу Новая Константиновка д. 3 (Новая Константиновка д. 1).

На основе полученных данных ФИО2 обратился в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности.

15 декабря 2023 г. №КУВД-001/2023-57318221/1 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, приостановлена государственная регистрация по трем основаниям:

1. Объект недвижимости, расположенный по адресу Тверская обл., г. Тверь, <...> площадью 100,7 кв. м., не соответствует характеристикам объектов недвижимости, указанным в договоре купли-продажи от 24.03.2019 г.;

2. Объект недвижимости, расположенный по адресу Тверская обл., г. Тверь, <...> площадью 100,7 кв. м. не стоит на кадастровом учете;

3. Отсутствие заявления о государственной регистрации права со стороны ОАО «МОСТООТРЯД №19».

Устранить изложенные причины приостановления государственной регистрации права истец не смог.

Между тем, выводы технического инженера, указанные в представленном техническом заключении №22, объект недвижимости полностью идентифицируют объекту недвижимости, приобретенному ФИО2

Согласно сведениям из выписки из ЕГРЮЛ, ОАО «Мостостроительный отряд №19» ликвидировано в процессе конкурного производства - дата прекращения деятельности: 29.05.2023. Таким образом, на текущую дату, сторона Договора купли-продажи ликвидирована, а значит, обеспечить совместную явку сторон Договора для регистрации перехода права собственности не представляется возможным.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Рассмотрев представленные по делу материалы, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями части 1 статьи 2 АПК РФ и пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1, части 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил, что согласно сведениям из ЕГРН на кадастровом учете стоит нежилое помещение – гараж площадью 90.5 кв. м. с кад. номер 69:40:0100001:2826 (инвентарный номер 1-18037), который по тех. характеристикам и схеме расположения идентичен приобретенному Истцом гаражу легковых машин (площадью 100,7 кв. м.), инв.№1111.

В соответствии с выводами технического заключения №22 Тверского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу, обследуемое здание в действительности соответствует зданию (Гараж), указанному в техническом паспорте №18037 под литера Б, с общей площадью 100.7 кв. м. и фактически находится по адресу Новая Константиновка д. 3 (Новая Константиновка д. 1).

Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 01.03.2024 подтверждается, что ОАО "Мостостроительный отряд 19" - продавец по договору купли-продажи, прекратил деятельность 29.05.2023 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание законность совершенной сделки по отчуждению имущества и фактическое исполнение ее сторонами, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований, регламентированных статьей 218 ГК РФ, для признания права собственности истца на указанный объект.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам ст.110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. Однако согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. С учетом изложенного, расходы по оплате госпошлине подлежат отнесению на истца.

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату из бюджета РФ.

Руководствуясь ст.ст.,    65, 110, 156,  167, 170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса  РФ  гл. 25.3 НК РФ, суд     


                                              Р Е Ш И Л:


Признать право собственности  Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Тверь, (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата гос. регистрации 22.04.2019) на нежилое помещение – гараж площадью  100,7 кв. м. с кад. номер 69:40:0100001:2826 (инвентарный номер 1-18037), расположенный по адресу: <...>.

Возвратить истцу  из бюджета  РФ  5 631 руб. 24 коп. госпошлины, оплаченной  по чеку-ордеру  СБ РФ от 05.02.24г.

Настоящее решение может быть обжаловано в    соответствии со ст.ст. 257, 273, 276   Арбитражного процессуального   кодекса  Российской Федерации  в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                  Т.В.Кольцова