Решение от 14 июля 2020 г. по делу № А46-7991/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7991/2020
14 июля 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2020.

Полный текст решения составлен 14.07.2020.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ИнтерСиб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройстарИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о признании права собственности,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.09.2019; ФИО3 по доверенности от 01.06.2020;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 12.08.2019;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИнтерСиб» (далее – истец, ООО «ИнтерСиб») обратилось в Арбитражный суд Омской области с уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СтройстарИнвест» (далее – ответчик, ООО «СтройстарИнвест»), в котором просило:

- произвести государственную регистрацию договора долевого участия в долевом строительстве жилого дома №309/1 от 19.11.2012, заключённого между Обществом с ограниченной ответственностью «ИнтерСиб» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройстарИнвест»;

- признать за Обществом с ограниченной ответственностью «ИнтерСиб» право собственности на квартиру, свободной планировки общей площадью по проекту 67,39 кв.м., площадь балконов 10,44 кв.м., номер 89, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, имеющего адрес: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Куйбышева дом 113.

Определением суда от 18.05.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области

В судебном заседании представитель истца поддержал требования с учётом уточнений в полном объёме.

Представитель ответчика высказался согласно представленному отзыву.

Третье лицо, надлежащим образом извещённое о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названного участника арбитражного процесса; в представленном отзыве оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил, что 19.11.2012 между ООО «ИнтерСиб» и ООО «СтройстарИнвест» заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома № 309/1, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный пунктом 3 договора срок своими силами и с привлечением сил подрядчика построить (создать) многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Куйбышева – Маяковского 3, линия Лазо, которому после сдачи в эксплуатацию будет присвоен почтовый адрес: <...>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в пункте 2 договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Решением Арбитражного суда Омской области от 06.08.2019 по делу № А46-20748/2018 ответчик - ООО «СтройстарИнвест») признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства - конкурсное производство.

15.04.2019 в Управление обратились представитель ООО «ИнтерСиб» и представитель ООО «Стройстар Инвест» с заявлениями о государственной регистрации договора от 19.11.2012 участия в долевом строительстве жилого дома №309/1. К заявлениям были приложены: договор от 19.11.2012 участия в долевом строительстве жилого дома №309/1; протокол общего собрания участников ООО «ИнтерСиб» от 19.11.2012; протокол №5 общего собрания участников ООО «ИнтерСиб» от 01.04.2018; справка ООО «Стройстар Инвест» от 15.04.2019; справка «Стройстар Инвест» от 19.11.2012; протокол №1 общего собрания участников ООО «Стройстар Инвест» от 29.06.2015; документы, подтверждающие уплату государственной пошлины.

27.07.2019 на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) в проведении регистрационных действий было отказано, что послужило основанием для обращения истца в суд в рамках дела А46-15622/2019 с требованием о признании незаконными действий об отказе в регистрации и погашении сделки об ограничении (обременении) права от 26.07.2019 № КУВД-001/2019-4611432 в отношении договора участия в долевом строительстве жилого дома № 309/1 от 19.11.2012 заключённого между ООО «ИнтерСиб» и ООО «СтройстарИнвест».

Решением Арбитражного суда Омской области от 05.11.2019 в удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью «ИнтерСиб» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (о признании незаконными действий по отказу в регистрации и погашении сделки об ограничении (обременении) права от 26.07.2019 №КУВД-001/2019-4611432 в отношении договора участия в долевом строительстве жилого дома № 309/1 от 19.11.2012, заключённого между обществом с ограниченной ответственностью «ИнтерСиб» и обществом с ограниченной ответственностью «СтройстарИнвест») было отказано.

В рамках дела А46-15622/2019 судом было установлено, что данный договор соответствует положениям действующего законодательства Российской Федерации и подлежит государственной регистрации.

Поскольку ответчик уклоняется от действий, направленных на регистрацию договора ООО «ИнтерСиб» обратилось в Арбитражный суд Омской области с настоящими требованиями.

Рассмотрев материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьёй 11 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права (статья 12 ГК РФ).

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В соответствии с пунктом 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений статей 8, 153, 218, 223, 454 ГК РФ, основанием возникновения гражданских прав может служить только сделка, соответствующая требованиям закона.

Факт наличия договора участия в долевом строительстве жилого дома № 309/1 от 19.11.2012 подтверждён материалами дела и сторонами не оспаривается; в судебном порядке договор не оспаривался и не был признан недействительным.

В соответствии со статьёй 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации (часть 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ). Договор должен содержать определённые условия (часть 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), при отсутствии которых считается незаключённым.

Из вышеперечисленных норм следует, что договор на участие в долевом строительстве должен быть составлен, подписан и зарегистрирован до получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Срок окончания строительства и получения застройщиком объекта разрешения на ввод в эксплуатацию объекта был установлен 31.12.2012, срок передачи застройщиком объекта участникам был установлен 10.02.2013.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанный многоквартирный дом введён в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию 15.10.2018 № 55-ru55301000-2336-2018, выданного департаментом строительства Администрации города Омска.

Однако нормы Закона № 214-ФЗ и Закона № 218-ФЗ не содержат прямого запрета на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, подписанного до ввода дома в эксплуатацию, но представленного на регистрацию после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

По убеждению суда, обращение сторон по договору в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации данного договора после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (завершения строительства) не может свидетельствовать о ничтожности сделки, если стороны вступили в правоотношения (составили и подписали договор, дольщик внёс денежные средства, застройщик построил дом) до наступления указанного правового события.

Таким образом, требования государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве жилого дома №309/1 от 19.11.2012, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «ИнтерСиб» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройстарИнвест», подлежат удовлетворению.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013) указано, что при вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и её действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счёт, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

В подтверждение надлежащего исполнения обязательств по оплате жилого помещения (общей площадью по проекту 67,39 кв.м., площадь балконов 10,44 кв.м., номер 89, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, имеющего адрес: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Куйбышева дом 113) истцом представлены:

- договор участия в долевом строительстве жилого дома « 309/1;

- справка от 19.11.2012, выданная ООО «СтройстарИнвест».

При таких обстоятельствах суд находит требования общества с ограниченной ответственностью «ИнтерСиб» о признании права собственности на квартиру свободной планировки общей площадью по проекту 67,39 кв.м., площадь балконов 10,44 кв.м., номер 89, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, имеющего адрес: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Куйбышева, дом 113, подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам отнесена, в том числе, и государственная пошлина.

По смыслу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью «ИнтерСиб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с учётом уточнений удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в долевом строительстве жилого дома №309/1 от 19.11.2012, заключённого между Обществом с ограниченной ответственностью «ИнтерСиб» и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройстарИнвест».

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «ИнтерСиб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на квартиру свободной планировки общей площадью по проекту 67,39 кв.м., площадь балконов 10,44 кв.м., номер 89, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, имеющего адрес: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, улица Куйбышева дом 113.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройстарИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИнтерСиб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск).

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья В.И. Чернышев