Решение от 23 мая 2024 г. по делу № А40-44401/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-44401/24-181-184
24 мая 2024 года
город Москва


Резолютивная часть решения изготовлена 02 мая 2024 года

Мотивированный текст решения изготовлен 24 мая 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

(123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к НЕЗАВИСИМОМУ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОМУ ФОНДУ "ТРИУМФ-НОВЫЙ ВЕК"

(115054, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.02.2006 № М-01-513068 в размере 1 078 378,04 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в размере 852 472,76 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 225 905,28 руб.

Без вызова сторон. 



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к НЕЗАВИСИМОМУ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОМУ ФОНДУ "ТРИУМФ-НОВЫЙ ВЕК о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.02.2006 № М-01-513068 в размере 1 078 378,04 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в размере 852 472,76 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 225 905,28 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 АПК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ.

Ответчик представил письменный отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между  Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором НБФ «ТРИУМФ-НОВЫЙ ВЕК» – был заключен договор от 09.02.2006 № М-01-513068 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, улица Новокузнецкая, земельный участок 40/2, площадью 886 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для благоустройства территории. Договор заключен сроком до 10.06.2007. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ.).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 13.06.2018 по делу № А40- 125450/18 принято к производству заявление о признании Ответчика несостоятельным (банкротом).

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. Под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 852 472,76 руб. за период с 01.04.2023 по 30.09.2023.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 06.04.2023 по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 225 905,28 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.04.2023 по 30.09.2023.

Направленная в адрес ответчика претензия от 16.10.2023 № 33-6-1140999/23-(0)-2  оставлена последним без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик  в отзыве на иск указывает, что арендатором по договору аренды в указанный истцом период ответчик не является.

Судом установлено, что в рамках процедуры конкурсного производства ответчика проведены торги в отношении следующего имущества и имущественных прав должника (ответчика): Лот№1: Здание 1, нежилое 1913 года постройки, пл. 1345,2 м2., КН: 77:01:0002006:1082, количество этажей -2, количество подземных этажей – 1, местоположение: <...>; Здание 2 нежилое 1867 года постройки, пл. 203,8 м2., КН: 77:01:0002006:1065, количество этажей -2, количество подземных этажей – 1, местоположение: <...>; Здание 3, жилой дом (флигель) 1917 года постройки, пл. 524,8 м2., КН: 77:01:0002006:1119, количество этажей - 1, количество подземных этажей – 1, местоположение: <...>; Право аренды на земельный участок кад№77:01:0002006:26, общей площадью 2090м2, земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты размещения административно-управленческих учреждений, некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения, общественных организаций и объединений (1.2.17), почтовый адрес ориентира: <...> вл.40, строение 1,2; Право аренды на земельный участок кад№77:01:0002006:67, общей площадью 1027,6м2, (на праве аренды часть 002-286 м2. и часть 003-184 м2., всего 470 м2.) земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация зданий историко-культурного значения, почтовый адрес ориентира: <...> вл.42, строение 1. Обременено залогом в пользу АО «РЭМ».

По итогам проведения торгов по продаже имущества НБФ «ТРИУМФ-Новый век» с победителем торгов ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.05.2021 № ДКП-1.2021. Указанное имущество и имущественные права переданы покупателю по акту приема-передачи.

Согласно п.25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п.2.5 договора купли-продажи от 11.05.2021 право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Переход права собственности зарегистрирован 24.09.2021 в установленном законом порядке. Следовательно, право собственности на имущество, расположенное на спорном земельном участке, перешло к покупателю 24.09.2021, таким образом, арендатором по договору аренды в указанный истцом период ответчик не является, ввиду чего требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период после государственной регистрации права собственности ФИО1 является необоснованным.

Поскольку, 24.09.2021 право собственности на имущество, расположенное на спорном земельном участке, перешло к покупателю   ФИО1, оснований для начисления арендной платы  НЕЗАВИСИМОМУ БЛАГОТВОРИТЕЛЬНОМУ ФОНДУ "ТРИУМФ-НОВЫЙ ВЕК" за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 не имелось, исковые требования в части  взыскании задолженности по арендной плате в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, не подлежат удовлетворению.

Пунктом 7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец произвел расчет неустойки за период с 06.04.2023 по 30.09.2023 в сумме 225 905,28 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Поскольку ответчиком не допущено ненадлежащего исполнения обязанности по оплате в заявленный период,   оснований применения предусмотренной положениями ст. 330 ГК РФ ответственности за нарушение обязательства по оплате также не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 330, Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 65, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180-182, 226-229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                                                          К. М. Хабарова