Решение от 26 июня 2017 г. по делу № А27-9712/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-9712/2017
город Кемерово
27 июня 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2017 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Мишиной И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-М», г. Кемерово, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 521 566,83 руб., пени в размере 57 231, руб.

при участии: от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 11.04.2017 № 7-2-04/552, удостоверение); от ответчика: представители не явились,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово, Кемеровская область (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-М», г. Кемерово, Кемеровская область (далее – ООО «Альянс-М») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 17.07.2015 № 16-07-Э/15 за период с 01.09.2016 по 31.03.2017 в размере 521 566, 27 руб., пени за период с 11.09.2016 по 31.03.2017 в размере 57 231,49 руб.

Определением суда от 17.05.2017 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание по делу назначено на 22.06.2017.

Извещенный надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик своих представителей в заседание не направил, возражений против проведения заседания в его отсутствие не заявил.

Суд, учитывая отсутствие возражений сторон, наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте предварительного судебного заседания, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел спор в отсутствие представителей ответчика.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 17.07.2015 № 16-07-Э/15 за заявленный ко взысканию период.

Ответчик своей правовой позиции по существу рассматриваемого спора не обосновал, отзыв по существу требований не представил.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Альянс-М» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 16-07-Э/15 от 17.07.2015, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 21906 кв.м, кадастровый номер 42:24:0301011:928, из земель поселений, находящийся по адресу: г. Кемерово, Кировский район, ул. Черемховская, 8, разрешенное использование: под промышленные предприятия.

Согласно пункту 1.3 земельный участок предоставляется для размещения нежилых зданий, принадлежащих ответчику на праве собственности.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок его действия устанавливается с момента заключения по 31.05.2018. Условия применяются к отношениям сторон с 08.05.2014.

Размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в Протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 3.1 договора).

Оплата производится арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды изменение размера арендной платы, предусмотренного договором аренды, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы (земельного налога).

В соответствии с протоколом определения величины арендной платы арендная плата установлена с 08.05.2014 - 1246,62 руб. в месяц, с 18.12.2014 - 25 488,15 руб. в месяц, с 25.12.2014 - 37427,02 руб. в месяц, с 01.01.2015 - 39 485,51руб. в месяц, с 05.06.2015 - 77 366,61 руб. в месяц (на основании протокола согласования к протоколу разногласий к договору аренды от 17.07.2015).

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1 договора установлена пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области направлял ответчику предупреждение №11-6-03/1027 от 21.03.2017 о необходимости оплатить задолженность по арендной плате и пене по договору аренды.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за спорный период в добровольном порядке явилось основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Передача земельного участка ответчику подтверждена актом приема-передачи от 17.05.2015 и ответчиком документально в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ не опровергнута.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору.

Между тем, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.09.2016 по 31.03.2017.

Задолженность ООО «Альянс-М» по арендной плате за указанный период составляет 521 566,27 руб.

Указанные обстоятельства ответчиком в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ документально не опровергнуты.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как отмечалось судом выше, за нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в период срока действия договора, истцом на основании пункта 6.1 договора начислены пени за период с 11.09.2016 по 31.03.2017 в сумме 57 231,49 руб.

Расчеты сумм задолженности и пени, составленные истцом, суд признал правомерными и соответствующими обстоятельствам дела.

Расчеты истца ответчик не оспорил.

Факт пользования земельным участком в указанный период ответчиком также документально не опровергнут, доказательства передачи земельного участка арендодателю, а также доказательства внесения арендных платежей за указанный период в полном объеме в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах суд, исходя из того, что истцом нормативно обоснованы и документально подтверждены заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение спора относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-М», г. Кемерово, Кемеровская область (основной государственный регистрационный номер <***>, идентификационный номер налогоплательщика <***>, дата государственной регистрации: 13.03.2013) в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г. Кемерово, Кемеровская область (основной государственный регистрационный номер <***>, идентификационный номер налогоплательщика <***>, дата государственной регистрации 14.05.1996) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.07.2015 № 16-07-Э/15 за период с 01.09.2016 по 31.03.2017 в размере 521 566, 27 руб., пени за период с 11.09.2016 по 31.03.2017 в размере 57 231, 49 руб. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянс-М», г. Кемерово, Кемеровская область (основной государственный регистрационный номер <***>, идентификационный номер налогоплательщика <***>, дата государственной регистрации: 13.03.2013) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 14 576 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение в месячный срок с момента его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск.

Судья Мишина И.В.