Решение от 22 мая 2017 г. по делу № А27-4922/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Кемерово Дело № А27-4922/2017

23 мая 2017 года

резолютивная часть решения оглашена 16 мая 2017 года

полный текст решения изготовлен 23 мая 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Серафимовича Е.П.

при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кемерово-Сити», г.Кемерово (ОГРН <***>)

к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Знаменское», г.Кемерово (ОГРН <***>)

об обязании передать техническую документацию

при участии:

от истца: ФИО2 представитель, доверенность от 17.06.2016., паспорт

от ответчика: не явились

установил:

ООО «УК «Кемерово-Сити» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к ТСН «Знаменское» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом №52 по ул. Гагарина в г.Кемерово, а именно:

- технический паспорт на дом и нежилые помещения;

- документы (акты) о приемке результатов выполненных работ;

- акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- план участка в масштабе 1: 1000 – 1: 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- паспорта лифтового хозяйства;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- паспорта на земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на текущий ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения вентиляции;

- паспорта готовности к отопительному сезону 2015-2016; 2016-2017;

- акты проверки и промывки инженерных систем, акты гидравлический испытаний 2015-2017г.г.;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

- схемы установки и размещения пожарной сигнализации и системы дымоудаления, в том числе пожарные декларации;

- инструкции по эксплуатации насосов, гарантийные талоны на насосы;

- паспорта на теплообменник, руководство по эксплуатации на теплообменник;

- технический отчет об измерениях параметров электрооборудования ИТП;

- бак-анализы холодной воды, программы гидравлических испытаний ИТП;

- протоколы измерения сопротивления электросетей (срок проведения 1 раз в 5 лет);

- сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории жилого дома;

- список собственников квартир, имеющих приборы учета с последними показателями;

- лицевые и поквартирные карточки собственников МКД (все документы паспортно-визовой службы);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- ключи от подъездов, подвалов, вентиляционных камер, электрощитовых, почтовых ящиков, кровли, теплового узла, технических этажей и подсобных помещений.

Требования мотивированы обязанностью ответчика передать истцу истребуемую техническую документацию в связи со сменой управляющей компании.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 122,123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел спор по существу заявленных требований в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик в предварительном судебном заседании 12.04.2017г. заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Центрального районного суда г. Кемерово заявления председателя ТСН «Знаменское» ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания о смене способа управления многоквартирным домом.

Суд предложил ответчику обосновать ходатайство о приостановлении производства по делу; доводы отзыва подтвердить документально; уточнить доводы отзыва в части рассмотрения требований по существу.

К дате судебного разбирательства документальное обоснование заявленного ходатайства от ответчика в материалы дела не поступило.

Истец в судебном заседании пояснил, что на официальном сайте Центрального районного суда г. Кемерово отсутствует информация о наличии заявления ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания о смене способа управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что на официальном сайте Центрального районного суда г. Кемерово какая либо информация о наличии заявления ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания о смене способа управления многоквартирным домом отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для приостановления производства по делу, в связи с чем отказывает в удовлетворении данного заявления ответчика.

В отзыве ответчик иск оспорил, указав на нарушение порядка и процедуры проведения общего собрания собственников дома при избрании в качестве управляющей компании ООО «УК Кемерово-Сити». Ссылаясь на положения пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, указал на отсутствие обязанности передать техническую документацию, поскольку ответчику не представлен договор управления, заключенный собственниками и истцом в виде единого документа. Просит в иске полностью отказать.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу <...> на внеочередном общем собрании собственников приняли решение о выборе способа управления – управление управляющей компанией, в качестве которой избрано ООО «УК «Кемерово-Сити» (протокол собрания от 06.02.2017), заключен договор управления домом от 06.02.2017.

Письмом от 08.02.2017 ООО УК «Кемерово-Сити» уведомило ТСН (Ж) «Знаменское» о принятом решении собственников жилья и предложила передать техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом.

Письмом от 15.02.2017 ТСН «Знаменское» отказало в передаче технической документации, указав, что собственниками не принято решение о расторжении договора с ТСН «Знаменское».

Письмом от 07.03.2017 истец повторно уведомил ответчика о состоявшемся собрании и необходимости передачи документации на дом.

В связи с тем, что требование о передаче документации, необходимой для управления многоквартирными домами, ответчиком не исполнено, ООО «УК «Кемерово-Сити» обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, изменение собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления жилым домом (в том числе, в случае создания товарищества собственников жилья) влечет прекращение ранее заключенного договора с управляющей организацией.

Пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

С учетом этого, прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Пунктами 24, 26 Постановления Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. При этом конкретный и исчерпывающий перечень иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, не определен.

Анализ положений статьи 162 ЖК РФ и пункта 27 Правил N 491 позволяет суду сделать вывод о том, что ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Следовательно, даже отсутствие указанных документов у ответчика не освобождает его от исполнения предусмотренной законом обязанности по хранению и ведению названной выше документации; в этом случае ответчик обязан восстановить данную документацию за свой счет и передать истцу.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

Следует отметить, что ответчик надлежащих доказательств, подтверждающих утрату какой-либо технической документации или ее неполучение от предыдущей управляющей организации (либо застройщика), не представил.

При том, что истец неоднократно направлял ответчику уведомления о необходимости исполнить обязанность по передаче документов.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ООО «УК «Кемерово-Сити» обязав ответчика передать техническую и иную необходимую документацию.

Довод ответчика о том, что договор управления, заключенный между собственниками спорного дома и ответчиком, не расторгнут, поскольку не соблюдена процедура его расторжения, судом отклоняется, поскольку нарушений норм гражданского и жилищного законодательства не установлено. Из протокола общего собрания от 06.02.2017 следует, что с принятием решения об избрании новой управляющей компании, воля собственников многоквартирного дома направлена на расторжение договора управления с ответчиком. О принятом решении на общем собрании ответчик был уведомлен.

Доводы ответчика о нарушении при проведении внеочередного собрания требований к процедуре их проведения судом отклоняются, поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не оспорено в порядке, установленном частью 6 статьи 46 данного Кодекса. Документов, свидетельствующих об оспаривании решения от 06.02.2017 и признании его недействительным, вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа в иске.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы от уплаты государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать товарищество собственников недвижимости (жилья) «Знаменское» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кемерово-Сити» в течении десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу следующую документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <...>:

- технический паспорт на дом и нежилые помещения;

- документы (акты) о приемке результатов выполненных работ;

- акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

- план участка в масштабе 1: 1000 – 1: 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- паспорта лифтового хозяйства;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- паспорта на земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на текущий ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения вентиляции;

- паспорта готовности к отопительному сезону 2015-2016; 2016-2017;

- акты проверки и промывки инженерных систем, акты гидравлический испытаний 2015-2017г.г.;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

- схемы установки и размещения пожарной сигнализации и системы дымоудаления, в том числе пожарные декларации;

- инструкции по эксплуатации насосов, гарантийные талоны на насосы;

- паспорта на теплообменник, руководство по эксплуатации на теплообменник;

- технический отчет об измерениях параметров электрооборудования ИТП;

- бак-анализы холодной воды, программы гидравлических испытаний ИТП;

- протоколы измерения сопротивления электросетей (срок проведения 1 раз в 5 лет);

- сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные на территории жилого дома;

- список собственников квартир, имеющих приборы учета с последними показателями;

- лицевые и поквартирные карточки собственников МКД (все документы паспортно-визовой службы);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- ключи от подъездов, подвалов, вентиляционных камер, электрощитовых, почтовых ящиков, кровли, теплового узла, технических этажей и подсобных помещений.

Судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости (жилья) «Знаменское» в пользу ООО «Управляющая компания «Кемерово-Сити» 6 000 руб. расходов от уплаты госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Е.П. Серафимович