Решение от 26 сентября 2022 г. по делу № А21-3643/2022

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-3643/2022
г. Калининград
26

сентября

2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 21.09.2022.

Полный текст решения изготовлен 26.09.2022.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318392600042801, ИНН <***>; 238300, <...>)

к 1) обществу с ограниченной ответственностью «Балтийская строительная компания» (ОГРН <***>; 238324, <...>),

2) обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик корпорация недвижимости Калининграда» (ОГРН <***>; 238300, <...>)

о признании недействительными сделок по передаче 15.06.2021 земельного участка с КН 39:03:060004:251 и 01.06.2021 земельного участка с КН 39:03:010080:42, применении последствий недействительности сделок,



при участии:

от истца: ФИО3, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчиков: не явились, извещены,

установил:

14.04.2021 предприниматель обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском о взыскании с ООО «Балтийская строительная компания» 7 149 957,17 руб.

Решением Арбитражного судка Калининградской области от 19.10.2021 по делу № А21-3650/2021 с ООО «БСК» в пользу предпринимателя взыскано 7 334 961,19 руб.

Постановлением Тринадцатого арбитражного суда от 10.03.2022 решение изменено, с ответчика в пользу предпринимателя взыскано 6 421 577,44 руб.

На момент обращения в арбитражный суд с иском у ООО «БСК» в собственности находились земельные участки с КН 39:03:060004:251 и 39:03:010080:42.

Однако 15.06.2021 и 01.06.2021 ООО «БСК» передало указанные земельные участки в собственность ООО «Корпорация недвижимости Калининграда».

Полагая, что сделки по передаче земельных участков направлены на сокрытие имущества от взыскания, предприниматель обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением в порядке ст. 10 и 168 ГК РФ.

В отзывах на исковое заявление ответчики возражали против удовлетворения иска.

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Согласно данным ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «БСК» является строительство жилых и нежилых зданий, а основным видом деятельности ООО «Корпорацция недвижимости Калининграда» - деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.

14.10.2019 ООО «БСК» получило разрешение № 9-RU39310000-370-2019 на строительство многоквартирных жилых домов I этап строительства на земельном участке с КН 39:03:060004:251.

25.10.2019 между ООО «БСК» (заказчик) и ООО «Корпорация недвижимости Калининграда» (генподрядчик) заключен договор № БК25/10-2019 генерального подряда, согласно которому генподрядчик принял на себя обязательства по выполнению полного комплекса работ «под ключ» по объекту капитального строительства многоквартирных жилых домов по адресу: <...> з/у с КН 39:03:060004:251.

Работы по указанному договору сдавались генподрядчиком по актам сдачи-приемки выполненных работ 2020 году.

13.04.2021 ООО «БСК» (продавец) заключило с ООО «Корпорация недвижимости Калининграда» договор купли-продажи земельного участка с КН 39:03:010080:42 площадью 5 800 кв.м находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка (почтовый адрес ориентира: <...>) за 20 500 руб., земельный участок передан продавцом покупателю по передаточному акту, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке.

30.04.2021 ООО «БСК» (продавец) заключило с ООО «Корпорация недвижимости Калининграда» (покупатель) договор купли-продажи земельного участка с КН 39:03:060004:251 площадью 15 000 кв.м за 10 000 000 руб., земельный участок передан продавцом покупателю по передаточному акту, договор купли-продажи также зарегистрирован в установленном порядке.

Указанные договоры заключены во исполнение решения единственного участника ООО «БСК» от 30.04.2021.

20.07.2021 ООО «БСК» и ООО «Специализированный застройщик Корпорация недвижимости Калининграда» подписали соглашение о зачете взаимных требований по названным выше договорам купли-продажи земельных участков и генерального подряда от 25.10.2019 на сумму 10 020 500 руб.

31.01.2022 ООО «Специализированный застройщик корпорация недвижимости Калининграда» получило разрешение № 39-RU39310000-074-2022 на строительство многоквартирных жилых домов на земельном участке с КН 39:03:060004:251 II этап строительства.

Уведомлением от 15.03.2022 № 1735-ААГ Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области сообщило ООО «Специализированный застройщик корпорация недвижимости Калининграда» о продлении срока действия разрешения на строительства от 14.10.2019 № 39-RU39310000-370-2019 до 14.07.2023.

21.04.2022 ООО «Специализированный застройщик корпорация недвижимости Калининграда» (заказчик) заключило с ООО «СанТермо-Проект» (исполнитель) договор № П-024-2022 на выполнение проектных работ по разработке эскизного проекта, проектной и рабочей документации многоквартирного дома по адресу: <...>.

Таким образом, сделки по отчуждению спорных земельных участков заключены в порядке обычной хозяйственной деятельности ответчиков, зарегистрированы в установленном порядке, оплата по ним произведена в порядке взаимозачета (что не противоречит действующему законодательству), на спорном земельном участке с КН 39:03:060004:251 ведется строительство, покупателем земельного участка с КН 39:03:010080:42 ведется проектная работа по разработке эскизного проекта, проектной и рабочей документации многоквартирного дома.

Для признания сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ, а также для признания сделки мнимой на основании ст. 170 этого же кодекса необходимо установить, что сторона сделки действовала недобросовестно, в обход закона и не имела намерения совершить сделку в действительности.

Между тем, согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В рассматриваемом случае истцом не доказано и из материалов дела не следует, что при заключении спорных договоров купли-продажи земельных участков стороны действовали недобросовестно, с намерением совершить сделки исключительно для вида, без их реального исполнения.

Совершение указанных сделок после обращения истца в суд с иском о взыскании с ООО «БСК» денежных средств, заключение соглашения о взаимозачете спустя более года после отчуждения спорных земельных участков, расхождения в актах выполненных работ и справках о стоимости работ сами по себе не являются достаточными доказательствами заключения оспариваемых договоров в целях сокрытия имущества от взыскания предпринимателя по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность.

В ходе рассмотрения дела № А21-3650/2021 предприниматель не обращалась с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрещения отчуждать спорные земельные участки или запрещения регистрировать сделки с ними, а согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В связи с этим собственник земельного участка, находящегося в частной собственности, вправе самостоятельно определять его покупателя.

При обращении в арбитражный суд предпринимателем оплачено 6 000 руб. государственной пошлины, в то время как при оспаривании двух договоров государственная пошлина составляет 12 000 руб.

В связи с этим с истца в доход бюджета следует взыскать 6 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя ФИО2 отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.А. Зинченко