Решение от 29 сентября 2022 г. по делу № А55-9301/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 22.09.22г.

Полный текст решения изготовлен 29.09.22г.

29 сентября 2022 года

Дело №

А55-9301/2022


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании 22 сентября 2022 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская Лука"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис"

о взыскании 669 641 руб. 43 коп. и обязании передать техническую документацию

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по дов. от 21.06.22г.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 18.03.22г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская Лука" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" о взыскании денежной суммы в размере 666 105 руб., а также обязать передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

Определением суда от 06.04.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 30.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 12.08.2022 суд в порядке ст. 49АПК РФ принял уточнения исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 669 641руб. 43 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. и обязать ООО "Ремстройсервис" передать ООО "УК "САМАРСКАЯ ЛУКА" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

1).Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

2).Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

3).Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

4).Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

5).Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

6).Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 7).Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. 8).Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

9).Проектную документацию (копия проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

10).Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

11).Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

12).Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

13).Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень

которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

14).Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,

тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для

сведения).

15).Паспорт на жилой дом. квартиры и земельный участок.

16).Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). 17).Акты технических осмотров.

18).Журналы заявок жителей.

19).Протоколы измерения сопротивления электросетей.

20).Протоколы измерения вентиляции.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что ответчиком в период с 01.07.19г. по 31.12.21г. произведены затраты на ремонт МКД расположенного по адресу: <...> на общую сумму 362 829 руб. 35 коп. в подтверждение чего представил справки о стоимости затрат от 20.12.19г., 24.12.19г., от 09.12.19г., от 02.10.19г., от 22.10.19г., от 14.02.20г. акты выполненных работ от 20.12.19г., от 24.12.19г., от 09.12.19г. от 02.10.19г., от 22.10.19г., от 14.02.20г. локальный сметный ресурсный расчет №РС-1211, №РС-1269, №РС-1209, №РС-893, №РС-954, №РС-1499.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно Приказа ГЖИ № 40244 от «30» декабря 2021 года с «01» января 2022г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, находится в управлении ООО «УК «Самарская Лука».

С 01.01.2019г. до 01.01.2022г. вышеуказанным многоквартирным домом управление осуществлялось Обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Ремстройсервис».

Согласно п. 21 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416 в случае отсутствия у ранее управляющей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

За данный период времени управляющей организации от собственников и владельцев помещений многоквартирного дома по статье текущий ремонт, исходя из общей площади помещений в доме 2750 кв.м. и тарифов по текущему ремонту, должна была поступить в размере 669 641 руб. 43 коп.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 -8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Таким образом, с момента прекращения договора управления, в данном случае с 01.01.2022 г., ответчик обязан перечислить истцу денежные средства в размере 669 641 рублей, 43 коп. собранные по статье "текущий ремонт" с собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г., и неизрасходованные по целевому назначению.

В соответствии с п.10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества

Ответчик обязанность по передаче истцу технической документации и иных связанных с управлением таким домом документов не выполнил.

Истцом ответчику направлена претензия от 01.02.22г. с просьбой передачи технической документации и перечислением неизрасходованных денежные средств собранных по статье «текущий ремонт».

До настоящего времени, ответчиком не произведен возврат не освоенных денежных средств по статье текущий ремонт и не передана техническая документация, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что в период с 01.07.19г. по 31.12.21г. произведены затраты на ремонт МКД расположенного по адресу: <...> на общую сумму 362 829 руб. 35 коп. в подтверждение чего представил справки о стоимости затрат от 20.12.19г., 24.12.19г., от 09.12.19г., от 02.10.19г., от 22.10.19г., от 14.02.20г. акты выполненных работ от 20.12.19г., от 24.12.19г., от 09.12.19г. от 02.10.19г., от 22.10.19г., от 14.02.20г. локальный сметный ресурсный расчет №РС-1211, №РС-1269, №РС-1209, №РС-893, №РС-954, №РС-1499.

В соответствии с п. ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме.

Согласно п. I ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязанности расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном до е соразмерно своей доле вправе общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят данной управляющей организации.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).

В силу п. 11 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, обеспечение установленных температуры и влажности в помещениях общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества и т. д.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, в также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2,3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность по заданию собственников помещений (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме договор управления заключается с каждым собственником помещения на условиях, указанных в решении собрания (часть 1). При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления является возмездным, им устанавливаются права и обязанности сторон, ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников (Высший Арбитражный суд РФ в Определении от 29.03.2013 № ВАС-З 152/13).

Следовательно, с учетом установленных жилищным законодательством обязанностей для ТСН обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, ТСН вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с взысканием с ответчика денежных средств в интересах собственников помещений, в том числе неосвоенных Ответчиком, как предыдущей управляющей компанией целевых взносов на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», управляющие компании, обязаны раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг (п.п. г) указанного Постановления), а также отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год (п.п. и) Постановления).

Согласно п. 5 Стандарта раскрытия информации, управляющими организациям и информация раскрывается путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (в 2018-2020 годах таким сайтом является https://www.reformagkh.ru/).

Указанные нормы Постановления Правительства от 23 сентября 2010 года № 731 ответчик не выполнил. Требуемая информация на сайте https: //www.reformagkh.ru/ отсутствует.

На основании договора №30 от 11.01.19г. управления многоквартирным домом ООО «Ремстройсервис» осуществляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу: <...>.

Согласно Протокола общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <...> утвержден председатель МКД №30 ФИО3.

Суд считает обоснованным доводы ответчика о произведенных затратах на текущий ремонт МКД на сумму 362 829 руб. 35 коп. поскольку из указанных выше справок о стоимости затрат и актов выполненных работ следует, что ремонтные работы были проведены по адресу: ул. Средне-Садовая, д.30. со стороны заказчика справки и акты подписаны Председателем ФИО4 ФИО3.

Истцом в нарушении ст. 65 АПК РФ не представлено доказательств, что вышеуказанные работы выполнены некачественно либо не приняты членами Совета МКД, доказательств оспаривания действий Председателя ФИО4 ФИО3 о принятии работ по ремонту МКД собственниками помещений не представлено.

Денежные средства, составляющие спорную сумму, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и как неразрывно связанное с многоквартирным домом имущество подлежат передаче истцу. Удержание ответчиком денежных средств неправомерно, поскольку повлечет неосновательное обогащение данного лица, не осуществляющего в настоящее время управление домом, в связи с чем у него отсутствует возможность и право расходовать данные денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В настоящем деле следует признать доказанным факт происхождения неосновательного обогащения у ответчика за счет истца и отсутствие у ответчика правового основания для удержания средств, поскольку истец управляет МКД и имеет право требовать спорные денежные средства, а ответчик с 01.12.21г. утратил право управления домами и, как следствие, распоряжения от имени собственников помещений, денежными средствами.

У истца отсутствует объективная возможность доказывания факта перечисления собственниками помещений денежных средств ответчику как управляющей компании, поскольку доступ к счету ответчика и к сведениям о поступлении на него денежных средств у истца отсутствует. В этой связи истец при расчете суммы неосновательного обогащения правомерно исходил из площади МКД и установленного тарифа на текущий ремонт.

Ответчиком возражений относительно примененной в расчете площади помещений и тарифа не представлено.

Доказательств израсходования указанных денежных средств на текущий ремонт ответчик собственникам МКД в размере 306 812 руб. 08 коп. ( 669 641 руб. 43 коп. – 362 829 руб. 35 коп.) не представил

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 1102,1105 ГК РФ суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в размере 306 812 руб. 08 коп неосновательное обогащение. В остальной части в иске отказать.

Истцом ответчику также предъявлены требования о передачи технической документации на МКД.

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу N А04-2984/2020 изложена правовая позиция по вопросу передачи технической документации управляющей организацией, прекратившей управление МКД: "Действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче. Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами N 491.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно подпункту "е" пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами настоящего дела следовало исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления N 731, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия. В связи с чем требования истца в части передачи технической документации подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. в обоснование чего представлено соглашение об оказании юридической помощи от 21.06.22г., платежного поручения №546 от 17.08.22г. на сумму 60 000 руб.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в частности, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением в арбитражном суде.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, судебные расходы относятся на ответчика 45 % от пропорционально удовлетворенных требований, а также с учетом удовлетворения требования в части представления технической документации в размере 40 000 руб. В остальной части в заявлении отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, и взыскать с ответчика в доход федерального бюджета в размере 7511 руб.

Руководствуясь ст. ст.110,156,167-171,176.259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Самарская Лука" 306 812 руб. 08 коп неосновательного обогащения, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

В остальной части в иске отказать.

Обязать ООО "Ремстройсервис" передать ООО "УК "САМАРСКАЯ ЛУКА" техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>:

1).Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

2).Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

3).Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

4).Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

5).Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

6).Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 7).Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. 8).Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

9).Проектную документацию (копия проектной документации) и исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома.

10).Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

11).Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

12).Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

13).Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень

которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

14).Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,

тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для

сведения).

15).Паспорт на жилой дом. квартиры и земельный участок.

16).Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

17).Акты технических осмотров.

18).Журналы заявок жителей.

19).Протоколы измерения сопротивления электросетей.

20).Протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с ООО «Ремстройсервис» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 7511 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.Г. Рысаева