Решение от 10 декабря 2018 г. по делу № А03-12094/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-12094/2018
г. Барнаул
11 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения суда объявлена 05 декабря 2018 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 11 декабря 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,с использованием средств аудиозаписи рассмотрев исковое заявление Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайводпроект», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 316 031 руб. 09 коп., из них 221 042 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 25.05.2011 № 2744-з и 94 988 руб. 81 коп. пени за период с 18.04.2017 по 15.11.2018,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 31.05.2018 № 24/8952, удостоверение;

от ответчика – не явился, извещён надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (переименовано с 15.11.2018 на управление имущественных отношений Алтайского края, далее по тексту – управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайводпроект», г. Барнаул (далее – ООО «Алтайводпроект», общество, ответчик) о взыскании 316 031 руб. 09 коп., из них 221 042 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 25.05.2011 № 2744-з и 94 988 руб. 81 коп. пени за период с 18.04.2017 по 15.11.2018.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением арбитражного суда от 17.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 17.09.2018 в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Общество в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что решением Алтайского краевого суда от 26.04.2018 года по делу №3а- 220/2018 изменена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:63:020628:26. В связи с чем, по мнению ответчика, истцом неверно рассчитана удельная кадастровая стоимость земельного участка и неверно исчислены размеры арендных платежей, подлежащих взысканию (и как следствие – размер пени).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд считает возможным на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между 25.05.2011 между главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и Алтайским открытым акционерным обществом по проектированию объектов водохозяйственного и мелиоративного назначения (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2744-з, по условиям которого арендатору передан за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:020628:26, площадью 1865 кв.м., расположенный по адресу: <...>, сроком на 10 лет с 11.05.2011 года, под существующую территорию административного здания (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 25.05.2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2017 года.

В соответствии с пунктом 1.5 договора участок находится в фактическом пользовании арендатора, и дополнительной передачи по акту не требуется.

Согласно пунктам 3.1-3.2 договора размер арендной платы по настоящему договору для арендатора устанавливается пропорционально долям в праве собственности на строения, расположенные на участке. Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Из Приложения «Расчет арендной платы» к договору следует, что арендная плата за пользование земельный участок с кадастровым номером 22:63:020628:26, расположенным по адресу: <...>, рассчитана исходя из площади земельного участка, равной 1287 кв.м.

15.04.2007 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Алтайскому краю и открытым акционерным обществом «Алтайводпроект» заключено соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности в отношении здания, общей площадью 3711,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в соответствии с которым доля в праве собственности на указанное здание для открытого акционерного общества «Алтайводпроект» составляет 5/7 ( 2675,7 кв.м.).

Согласно адресной справки Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от 25.01.2011 года № 144 нежилому помещению (Н2) в подвале, на 1-м, 2-м, 3-м, 4-м, 5-м этажах здания литер А по пр. Комсомольский, 120 в г. Барнауле присвоен почтовый адрес: <...>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от 18.04.2017 года арендатор передал по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Алтайводпроект» долю в праве общей долевой собственности: 604/875 на нежилое помещение (Н2)в подвале на 1-м, 2-м, 3-м, 4-м, 5-м этажах здания литер А, общей площадью 3711,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 20.06.2018 за обществом с ограниченной ответственностью «Алтайводпроект» 23.07.2014 зарегистрировано право долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации с момента регистрации права собственности за ответчиком к нему перешли обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате аренды, в связи с чем, его задолженность за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 составила 221 042 руб. 28 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялись предупреждения от 23.01.2018 № 24/834 и от 19.06.2018 № 24/9913 требованием погасить задолженность (л.д. 24, 26).

Однако задолженность ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

Полагая, что ответчиком нарушены условия договора по своевременной оплате арендных платежей, управление обратилось с настоящим иском в суд.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 26 августа 2016 года № 297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края», Главное управление имущественных отношений Алтайского края было переименовано на Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Полномочия Министерства имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пп. 4 п. 2.1.4 Положения, утвержденного Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131 «Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края», законом Алтайского края № 102-ЗС от 23.12.2014 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края».

15.11.2018 Министерство имущественных отношений Алтайского края переименовано на управление имущественных отношений Алтайского края.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

За указанный в иске период порядок определения размера арендных платежей в г. Барнауле регулировался Постановлением Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и Постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», которые устанавливали единый подход к определению размера арендной платы за земельные участки на основе государственной кадастровой оценки земель. Годовая арендная плата определяется по формуле, учитывающей площадь земельного участка и удельный показатель его кадастровой стоимости, а также коэффициент в зависимости от целевого использования земельного участка и вида деятельности арендатора.

Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Довод ответчика о том, что при расчете арендной платы истцом не учтено изменение кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:63:020628:26, установленной решением Алтайского краевого суда от 26.04.2018 по делу №3а-220/2018, судом не принимается.

Как установлено судом, расчет арендной платы за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 истцом произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной решением суда от 26.04.2018, в связи с чем, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составил 4580 руб. за кв.м., примененный при расчете арендной платы, в то время как ранее указанный показатель составлял 7 034, 80 руб. и 6763, 81 руб. за кв.м., что следует из обстоятельств дела №А03-6882/2017, в рамках которого с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате по спорному договору за предыдущий период.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с действующим законодательством, условиями договора, суд признает его верным, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.09.2018 в размере 221 042 руб. 28 коп..

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.6 договора в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, в связи с чем, истец начислил ответчику пени за период с 18.04.2017 по 15.11.2018 в размере 94 988 руб. 81 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей подтверждено материалами дела, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени).

Проверив правильность расчета пени в размере 94 988 руб. 81 коп. за период с 18.04.2017 по 15.11.2018, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы пени.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайводпроект», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) 316 031 руб. 09 коп., из них 221 042 руб. 28 коп. основного долга и 94 988 руб. 81 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтайводпроект», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 9 321 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно -Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья А.Н. Винникова