Решение от 5 декабря 2023 г. по делу № А75-19722/2023

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19722/2023
05 декабря 2023 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма к обществу с ограниченной ответственностью «Транспром» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628483, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании задолженности в размере 1 103 197 руб. 57 коп.,

с участием представителей сторон: от истца (онлайн) – ФИО2 по доверенности; от ответчика – не явились,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Транспром» (далее – ответчик, ООО «Транспром») о взыскании задолженности:

по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.06.2010 № 2896 в размере 535 018 руб. 28 коп., из них: задолженность по договору за период с 20.04.2019 по 30.12.2020 в размере 443 356,20 руб. и неустойки за период с 11.07.2019 по 11.07.2023 в размере 91 662,08 руб.;

по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.06.2021 № 5063 в размере 568 179 руб. 29 коп., из них: задолженность по договору за период с 29.04.2021 по 30.06.2023 в размере 537 645,94 руб. и неустойки за период с 11.07.2021 по 11.07.2023 в размере 30 533,35 руб.

Требование мотивировано неисполнением ответчиком денежного обязательства по договорам аренды от 08.06.2010 № 2896 и от 03.06.2021 № 5063.

От комитета поступило ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которому, истец просит взыскать с ответчика задолженность:

по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.06.2010 № 2896 в размере 554 984 руб. 09 коп., из них: задолженность по договору за период с 20.04.2019 по 30.12.2020 в размере 443 356,20 руб. и неустойки за период с 11.07.2019 по 06.11.2023 в размере 111 627,89 руб.;

по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.06.2021 № 5063 в размере 656 481 руб. 52 коп., из них: задолженность по

договору за период с 29.04.2021 по 30.09.2023 в размере 602 748,01 руб. и неустойки за период с 11.07.2021 по 31.10.2023 в размере 53 733,51 руб.

Поскольку уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает к рассмотрению уточненные исковые требования.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик явку представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, иных ходатайств не заявил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 08.06.2010 между комитетом (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Когалымтранссервис» (далее - арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 2896 (далее – договор № 2896). По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:17:010601:12, площадью 2,4395 га, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>.

Срок действия договора установлен пунктом 2.1 договора № 2896 с 01.01.2010 по 30.12.2020 и составляет десять лет.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 2896 размер арендной платы за участок в год составляет 221 634,92 руб.

Порядок оплаты установлен пунктами 3.2-3.5 договора, согласно которым арендная плата за землю перечисляется равными долями на счет, указанный в пункте 3.2 договора аренды, ежеквартально в срок до последнего числа квартала. За 4-й квартал арендная плата перечисляется в срок до 10 декабря текущего года. Арендная плата считается зачисленной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

03.12.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Когалымтранссервис» и обществом с ограниченной ответственностью «Транспром» заключено соглашение о переуступки прав и обязанностей по договору № 2896.

Согласно пункту 1 соглашения о переуступке, арендатор уступил, а новый арендатор принял на себя обязанности арендатора по договору № 2896.

В соответствии с пунктом 4 соглашения о переуступки обязанность по внесению арендных платежей за участок наступает у нового арендатора с момента вступления в силу соглашения о переуступке.

Государственная регистрация соглашения о переуступке произведена 15.06.2018 № 86:17:0010601:12-86/045/2018-3.

В период с 15.06.2018 по 19.04.2019 ответчик не производил арендные платежи по договору № 2896.

Определением суда от 02.10.2019 по делу № А75- 12965/2019 утверждено мировое соглашение, заключенное между комитетом и ответчиком, согласно которому ответчик принял на себя обязательство погасить сумму задолженности, возникшую по договору аренды № 2896 в период с 15.06.2018 по 19.04.2019 в размере 1 817 597,23 руб., в том числе сумма основного долга в размере 1 683 628,99 руб., сумма пени в размере 133 968,24 руб., указанная задолженность оплачена в полном объёме.

В период с 20.04.2019 по 30.12.2020 (по дату окончания срока действия договора арены № 2896) ответчик не производил арендные платежи. В связи с чем, за указанный

период сформировалась задолженность по арендной плате по договору аренды № 2896 в размере 443 356,20 руб.

После окончания срока действия договора аренды № 2896, между комитетом и ООО «Транспром» был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставленного в аренду без торгов, от 03.06.2021 № 5063 (далее - договор аренды № 5063).

Согласно п. 1.1 договора аренды № 5063 комитет передал, а ответчик принял во временное владение и пользование участок.

Пунктом 2.1 договора аренды № 5063 срок действия договора установлен с 29.04.2021 по 30.12.2041.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды № 5063 арендная плата за владение и пользование участком за 247 дней 2021 года составляет 160 609,28 руб., арендная плата за владение и пользование участком в год с 01.01.2022 составит 237 338,96 руб., согласно приложению № 2 к договору аренды № 5063.

Порядок оплаты установлен пунктами 3.2 - 3.3 договора аренды № 5063, согласно которым ответчик вносит арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал календарного года не позднее 10 декабря текущего календарного года. Квартал считается равным трем календарным месяцам, отчет квартала ведется с начала календарного года. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды № 5063, вносится не позднее дня прекращения договора аренды № 5063. Обязательства ответчика по внесению арендной платы в соответствии с п.2 ст.40 Бюджетного кодекса Российской Федерации считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Арендодателя, указанный в п.3.2 договора аренды № 5063.

С даты срока аренды (29.04.2021) ответчик арендные платежи по договору аренды № 5063 не производил.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика за период с 29.04.2021 по 30.06.2023 сформировалась задолженность по договору аренды № 5063 в размере 537 645,94 руб.

Согласно п.5.2 договор аренды № 2896 за нарушение срока внесения арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Ответчика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.5.2 договора аренды № 5063 за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного п.3.3, с ответчика взыскивается неустойка, которая начисляется в размере 1/300 (одной трехсотой) ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в день. За который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательств до дня полной оплаты суммы задолженности.

Учитывая неисполнение обязательств по внесению арендных платежей, комитетом начислена неустойка:

- по договору № 2896 за период с 11.07.2019 по 11.07.2023 в размере 91 662, 08 руб.; - по договору № 5063 за период 11.07.2021 по 11.07.2023 в размере 30 533,35 руб.

Претензией от 13.07.2023 № 2-Исх-1718, № 2-Исх-1719 истец уведомил ответчика о вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей. Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским

законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд пришёл к выводу, что такие отношения подлежат регулированию главой 34 ГК РФ (аренда).

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Разделом 3 договора установлена арендная плата.

В период с 20.04.2019 по 30.12.2020 (по дату окончания срока действия договора арены № 2896) ответчик не производил арендные платежи. В связи с чем, за указанный период сформировалась задолженность по арендной плате по договору аренды № 2896 в размере 443 356,20 руб.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика за период с 29.04.2021 по 30.06.2023 сформировалась задолженность по договору аренды № 5063 в размере 537 645,94 руб.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил, расчёт истца не оспорил, мотивированные аргументы, опровергающие заявленные требования или доказательства оплаты задолженности не представил.

Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На момент разрешения судебного спора денежное обязательство ответчиком не исполнено, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признается судом обоснованным и подтвержденным надлежащими доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается обязанность уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку).

В соответствии с пунктом 4.1 договора за каждые сутки просрочки уплаты ежеквартального арендного платежа с Арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день неуплаты или просрочки платежа.

Истцом направлена претензия от 13.07.2023 № 2-Исх-1718, № 2-Исх-1719 с предложением оплатить задолженность и неустойку. Доказательства удовлетворения претензии суду не представлены.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и нарушением сроков оплаты истцом произведен расчет неустойки:

по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.06.2010 № 2896 за период с 11.07.2019 по 06.11.2023 в размере 111 627,89 руб.;

по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 03.06.2021 № 5063 за период с 11.07.2021 по 31.10.2023 в размере 53 733,51 руб.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. В силу положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от ее уплаты, что в рамках рассмотренного спорного правоотношения составляет 25 115 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

решил:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транспром» (ИНН <***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Когалыма задолженность по договору аренды земельного участка от 08.06.2010 № 2896 за период с 20.04.2019 по 30.12.2020 в размере 443 356 рублей 20 копеек, неустойку за период с 11.07.2019 по 06.11.2023 в размере 111 627 рублей 89 копеек, задолженность по договору аренды земельного участка от 03.06.2021 № 5063 за период с 29.04.2021 по 30.09.2023 в размере 602 748 рублей 01 копейка, неустойку за период с 11.07.2021 по 31.10.2023 в размере 53 733 рубля 51 копейка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транспром» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 115 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А. Н. Заболотин