Решение от 12 января 2018 г. по делу № А20-5303/2017

166/2018-727(2)

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А20-5303/2017
г. Нальчик
12 января 2018 года
Резолютивная часть объявлена 12.01.2018

Полный текст изготовлен 12.01.2018

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Каисса», г. Нальчик,

к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных отношений местной администрации г. о. Нальчик», г. Нальчик

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик

о регистрации договора аренды, в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Каисса», г. Нальчик, обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Управление земельных отношений местной администрации г. о. Нальчик», г. Нальчик, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, г. Нальчик о регистрации договора аренды.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в предварительное судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или

совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Учитывая отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Каисса» (далее - Общество) и МКУ «Управлением земельных отношений Местной администрации г .о. Нальчик» (далее - Управление) на основании постановления Местной администрации г.о. Нальчик от 01Л 1.2016 № 2345 «О проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>», и Протокола «О результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка» от 26.12.2016г. был заключен договор аренды № 4104-АЗ от 12.01.2017г.(далее - договор) на земельный участок расположенный по адресу: <...> л. 28-а.

Согласно указанному договору ответчик обязался передать в пользование земельный участок общей площадью 403,0 кв.м., кадастровый номер 07:09:0102106:40, расположенный по адресу: <...>.

В июне 2017 года согласно условиям договора Общество обратилось за государственной регистрацией договора аренды в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Уведомлением от 07.07.2017г. было отказано в регистрации договора.

07.12.2017г. общество обратилось с заявлением в МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» с просьбой об устранении нарушений и предоставлении необходимых документов для регистрации договора.

Письмом № 1006 от 08.12.2017г. Управлением был дан ответ на заявление общества, в котором было указано, что обязанность по регистрации договора возложена на Арендатора.

Кроме того, Управлением не были предоставлены необходимые документы для регистрации договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим

исковым заявлением.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами дела также подтверждается, что истец направлял ответчику предложения о регистрации названного выше договора, однако от регистрации ответчик уклонялся, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что спорный договор содержит все существенные условия, предусмотренные действующим законодательством, совершен в надлежащей форме, ответчик необоснованно уклоняется от его регистрации.

В соответствии со ст. 309. ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310. ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Таким образом, требования истца об обязании зарегистрировать договор аренды №

4104-АЗ от 12.01.2017г. земельного участка с кадастровым номером: 07:09:0102106:40,

расположенного по адресу: <...>, заключенного между

Муниципальным казенным учреждением «Управление земельных отношений Местной

администрации г.о. Нальчик» и ООО Каисса» суд находит обоснованным и подлежащим

удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить полностью.

2. Зарегистрировать договор аренды № 4104-АЗ от 12.01.2017г. земельного участка с кадастровым номером: 07:09:0102106:40, расположенного по адресу: <...>, заключенного между Муниципальным казенным учреждением «Управление земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик» и ООО Каисса».

3. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья Х.Н. Шогенов