Решение от 18 мая 2022 г. по делу № А12-7986/2022

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-7986/2022
18 мая 2022 г.
г. Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2022 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гайдай Д.А., рассмотрев дело по иску администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 321344300072717) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.11.2019 № 25 в размере 1 930 642 руб. 33 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 01.11.2021,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Администрация Чернышковского муниципального района Волгоградской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, арендатор), в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.11.2019 № 25 в размере 1 930 642 руб. 33 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении иска.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 18 ноября 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 25 (далее - договор), в соответствии с которым ФИО1 передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 34:33:010001:4787, общей площадью 1506 кв.м, разрешенное использование: магазины, местоположение: <...>.

23 декабря 2019 года ФИО1 получено разрешение на строительство №34-RU34533101-77-2019.

В соответствии с пунктом 2.1 договора годовой размер арендной платы установлен по результатам аукциона и составляет 2 691 909, 72 руб.

Согласно пункту 2.5 договора, с учетом протокола разногласий, арендная плата вносится ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

26 августа 2020 года истец направил ответчику уведомление №01/4196 о расторжении договора аренды №25 от 18 ноября 2019 года земельного участка с кадастровым номером 34:3:010001:4787.

Истец указывает, что к моменту принятия решения о расторжении договор аренды №25 от 18 ноября 2019 года на земельном участке с кадастровым номером 34:3:010001:4787, расположенного по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, ул. им. 2-й Гвардейской Армии, 13, уже имелось возведенное нежилое здание магазина.

Положения пункта 4.2. договора обязывали арендатора после окончания срока действия договора в десятидневный срок передать участок арендодателю в состоянии, пригодном для использования. При этом, никаких документов, подтверждающих передачу имущества сторонами не подписывалось.

Действия Администрации Чернышковского муниципального района по расторжению договора аренды оспорены ФИО1 в арбитражном суде Волгоградской области и признаны незаконными в рамках рассмотрения дела № А12-27001/2020.

Истец считает, что задолженность по арендной плате за период с 12.10.2020 по 28.06.2021 согласно представленному расчету составляет 1930642,33 руб.

19.07.2021 в адрес ответчика направлена претензия об оплате начисленной суммы арендной платы, которая получено ответчиком 26.07.2021.

В ответ на направленную претензию получен отказ. В обоснование своей позиции истец считает, что арендная плата не подлежит взысканию в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.



Ответчик указывает, что договор аренды №25 от 18.11.2019 года заключен для целей осуществления строительства магазина на земельном участке с кадастровым номером 34:3:010001:4787, расположенного по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, ул. им. 2-й Гвардейской Армии, 13.

В соответствии с полученным 23 декабря 2019 года разрешением на строительство №34-RU34533101-77-2019 на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, были начаты производственные работы по строительству магазина, которые фактически завершились в мае 2020 года.

30 сентября 2020 года администрация Чернышковского муниципального района Волгоградской области отказала принимать в эксплуатацию объект, так как установлено несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (Решение об отказе выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию №4673).

01 июня 2021 года Арбитражный суд Волгоградской области вынес решение по делу №А12-26231/2020, которым решение администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области № 4673 от 30.09.2020 года об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Магазин по адресу Волгоградская область, Чернышковский район, ул. им. 2-й Гвардейской Армии, 13» признано необоснованным.

Суд обязал администрацию Чернышковского муниципального района Волгоградской области ввести в эксплуатацию магазин по адресу Волгоградская область, Чернышковский район, ул. им. 2-й Гвардейской Армии, 13.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 сентября 2021 года решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 июня 2021 года по делу № А12-26231/2020 отставлено без изменения, а апелляционная жалоба администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области без удовлетворения.

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01 июня 2021 года по делу № А12-26231/2020 вступило в законную силу 8 сентября 2021 года.

08 сентября 2021 года, исполняя требования вышеуказанного судебного акта, администрация Чернышковского муниципального района Волгоградской области выдает ответчику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №34-RU34533101-22-2021.

22 сентября 2021 года между администрацией Чернышковского муниципального района Волгоградской области и ответчиком заключен договор №14 купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности, в соответствии с которым истец переда в собственность ответчика земельный участок с кадастровым номером 34:33:010001:4787.

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик указывает, что должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик считает, что из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По мнению ответчика, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся обстоятельств передачи арендатору арендованного имущества и возможности распоряжения им в целях, предусмотренных договором аренды.

При указанных выше обстоятельствах, вследствие противоправных действий истца, установленных вышеуказанным решением Арбитражного суда Волгоградской области ответчик указывает, что был лишен возможности пользоваться земельным участком с кадастровым номером 34:33:010001:4787 по независящим от него обстоятельствам в период с 30 сентября 2020 года по 09 сентября 2021 года.

При указанных обстоятельствах, ответчик считает, что не обязан вносить арендную плату по договору аренды №25 от 18.11.2019 года за периоды, следующие за 30 сентября 2020 года.

Представитель ответчика считает, что аналогичные правовые выводы сформулированы в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 89-КГ16-7.

Однако, в указанном определении сделан вывод о том, что в результате противоправных действий администрации, которая отказала в выдаче разрешения на строительство жилого дома, арендатор был лишен возможности в течение определенного срока использовать арендованный для индивидуального жилищного строительства земельный участок.

Суд считает, что ответчик не представил доказательства, подтверждающие невозможность использование земельного участка для целей, указанных в договоре аренды.

Ответчик не учитывает, что в соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

При наличии состава деликтного правонарушения, ответчик не лишен права обратиться в суд с иском о возмещения вреда, причиненного в результате незаконных действий органов местного самоуправления в соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 321344300072717) в пользу администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.11.2019 № 25 в размере 1 930 642 руб. 33 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 321344300072717) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 306 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья А.П. Машлыкин