Решение от 8 октября 2020 г. по делу № А66-9298/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9298/2020
г.Тверь
08 октября 2020 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Антоновой И.С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Архипычевой Л.С., при участии представителя истца - ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района, Тверская область, п.Максатиха, ИНН <***>,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко энерджи», Тверская область, п.Максатиха, ИНН <***>,

о взыскании задолженности по договору аренды №73-а от 24.08.2010 в размере 27 691,38 руб. (с учетом уточнений),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района (далее - истец, Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Эко энерджи» (далее - ответчик, Общество) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды №73-а от 24.08.2010 в размере 9 135 руб. 00 коп., пени в размере 16 278 руб. 62 коп., а всего 25 413 руб. 62 коп.

Определением суда от 17 июля 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 08 сентября 2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. Данные обстоятельства не препятствуют рассмотрению настоящего заявления в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика.

К моменту рассмотрения дела в настоящем судебном заседании от истца поступили дополнительные пояснения, а также ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать задолженность по договору аренды №73-а от 24.08.2010 в размере 9 597 руб. за период с 01.09.2010 по 30.06.2020, пени в размере 18 094,38 руб. за период с 15.10.2010 по 14.09.2020, а всего 27 691,38 руб.

Судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении заявления, как не противоречащее статье 49 АПК РФ, не нарушающее права и законные интересы лиц, участвующих в деле, и третьих лиц.

Из материалов дела следует, что 24.08.2010 между Комитетом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 73-а (далее - Договор), согласно которому Кооперативу предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 69:20:0070120:64 площадью 57 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Максатихинский район, пгт. Максатиха, ул. Полевая, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 24.08.2010.

Порядок расчета арендной платы и сроков ее внесения определен постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случаях их предоставления без проведения торгов». Указанным постановлением установлено, что арендная плата вносится в срок:

не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы

не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы

не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы.

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договору, образовалась задолженностью по арендной плате в размере 9 597 руб. В адрес ответчика было направлено предписание о наличии задолженности №122 от 05.03.2020 с просьбой погасить задолженность по арендной плате, которое оставлено без ответа (л.д. 17-18).

Поскольку ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует статьями 309, 314, 614 ГК РФ.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Стороны в порядке статьи 432 ГК РФ согласовали все существенные условия договора, в том числе порядок определения цены договора и порядок ее изменения.

Факт передачи в аренду ответчику земельного участка, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами (актом приема-передачи). При заключении договора аренды арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных истцом доказательств, ответчик не исполнял обязательства по договору аренды надлежащим образом, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 9 597 руб. за период с 01.09.2010 по 30.06.2020.

Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каких-либо доказательств перечисления денежных средств по пени за просрочку оплаты по договорам аренды за спорный период.

Факт нарушения ответчиком договорных обязательств надлежащим образом подтвержден материалами дела, ответчиком возражений не заявлено.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из положений пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При данных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для применения имущественных санкций, обусловленных договором.

Арифметическая часть расчета пени, выполненного истцом, судом проверена, заявленная ко взысканию сумма не превышает, установленную судом.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение сроков оплаты судом не усмотрено.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №73-а от 24.08.2010 подлежат удовлетворению в сумме 27 691,38 руб., в том числе: 9 597 руб. - основного долга за период с 01.09.2010 по 30.06.2020 и 18 094,38 руб. - пени, начисленные за период с 15.10.2010 по 14.09.2020.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эко Энерджи» (171900, Тверская область, пгт. Максатиха, ул. имени Нового, 105, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.04.2009, ИНН: <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района (171900, Тверская область, пгт. Максатиха, площадь Свободы, 2, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды №73-а от 24.08.2010 в размере 9 597 руб. за период с 01.09.2010 по 30.06.2020, пени в размере 18 094,38 руб. за период с 16.10.2010 по 14.09.2020, а всего 27 691,38 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эко Энерджи» (171900, Тверская область, пгт. Максатиха, ул. имени Нового, 105, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 29.04.2009, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета в установленном порядке 2 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

Судья И.С. Антонова