Решение от 5 марта 2021 г. по делу № А51-17784/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, д. 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17784/2020
г. Владивосток
05 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2021 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края (ИНН <***> , ОГРН <***>)

к акционерному обществу «ПРИМОРЗОЛОТО» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земли в размере 17574,56 рублей; пени в размере 454, 49 руб.

при участии в заседании:

стороны не явились;

установил:

Администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к акционерному обществу «ПРИМОРЗОЛОТО» о взыскании задолженности по договору аренды земли в размере 17574,56 рублей; пени в размере 454,49 руб., расторжении договора аренды.

Надлежаще извещенные истец и ответчик не обеспечили явку представителей в судебное заседание, что не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем письменным доказательствам в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Ответчик не представил в материалы дела отзыв на заявление, требования истца не оспорил, доказательства погашения задолженности либо ее контррасчет суду не представил.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 21.08.2019 на основании постановления администрации Дальнереченского муниципального района от 21.08.2019 г. № 336-па между администрацией Дальнереченского муниципального района (арендодатель) и АО ПРИМОРЗОЛОТО» (арендатор) заключен договор аренды земли № 27, согласно которому арендатору передан земельный участок площадью 5 324 кв. м., с кадастровым номером 25:02:320101:2, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка, адрес ориентира: <...> строение 6.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 03.10.2019 (номер регистрации 25:02:320101:2-25/009/2019-1).

В соответствии с пунктом 3.2. договора годовая арендная плата составляет 26 361,79 руб., оплата производится в соответствии с решением Думы Дальнереченского муниципального района от 28.02.2017 № 238 «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Дальнереченского муниципального района, представленных в аренду без проведения торгов», ежемесячно равными платежами до первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.3 договора).

Обязательства по уплате арендных платежей исполнялись АО ПРИМОРЗОЛОТО» ненадлежащим образом, возникла задолженность за период с 31.01.2020 по 31.08.2020 в размере 17 574,56 руб., на которую арендодателем в соответствии с пунктом 3.5 договора начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (по состоянию на 31.08.2020) в размере 454,49 руб.

31.08.2020 арендодатель направил в адрес арендатора претензию с требованием о погашении задолженности и расторжении договора аренды в добровольном порядке.

Поскольку претензия до настоящего времени не удовлетворена, Администрация Дальнереченского муниципального района Приморского края обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения участников спора, суд счел заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения представляют собой обязательственные отношения, возникшие из договора аренды земельного участка, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 8 Кодекса договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьям 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Факт нахождения земельного участка в аренде у ответчика в спорный период с 31.01.2020 по 31.08.2020 подтверждается материалами дела и не оспаривается обществом. Доказательств того, что земельный участок был возвращен арендодателю АО ПРИМОРЗОЛОТО» в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило, документально подтвержденные сведения о внесении спорных арендных платежей материалы дела не содержат.

Таким образом, требования истца о взыскании арендных платежей в соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, исходя из произведенного истцом расчета суммы задолженности в размере 17 574,56 руб. за период с 31.01.2020 по 31.08.2020, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Администрацией также заявлено требование о взыскании пеней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 3 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, если договором либо законом не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 3.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 10 числа месяца, следующего за расчетным, по день фактического расчета включительно..

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и ее размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени.

Между тем, проверив расчет суммы пеней, суд признал его неверным с учетом положений условий договора аренды (п. 3.5 договора) и ст. 193 ГК РФ, согласно произведенному судом расчету пеня составляет 445,99 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензию от 31.08.2020 № 3192/05 с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а также проект соглашения о расторжении договора аренды для его подписания .

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свою обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора, суд счел, что заявленные требования о расторжении договора аренды земли от 21.08.2019 № 27, подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное выше, требования истца о взыскании 17 574,56 руб. задолженности по арендным платежам и 445,99 руб. пеней, а также о расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению, требования истца в остальной части подлежат отклонению как необоснованные.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления, от уплаты которой истец освобожден, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Акционерного общества «Приморзолото» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Дальнереченского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 17 574 (семнадцать тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 56 копеек, пени в размере 445 (четыреста сорок пять) рублей 99 копеек.

Расторгнуть договор аренды земли от 21.08.2019 № 27, заключенный между АО «Примзолото» и администрацией Дальнереченского муниципального района.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Приморзолото» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 999 (семь тысяч девятьсот девяносто девять) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Кобко Е.В.