Решение от 17 декабря 2018 г. по делу № А40-216139/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-216139/18

150-1561

18 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009 <...>)

к ПАО "МОСТЕЛЕФОНСТРОЙ" (ОГРН <***>, 125080, <...>, ЭТАЖ 5, П.VI К. 30А)

о взыскании 897 408 руб. 55 коп. долга, 337 325 руб. 07 коп. пени по договору № М-04- 509697 от 05.10.2007,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к ПАО «МОСТЕЛЕФОНСТРОЙ» о взыскании с учетом уточнения 866 148руб. 99коп., в том числе: 594 758руб. 97коп. задолженности по внесению арендных платежей за период с 1 квартала 2012г. по 4 квартал 2017г., 271 390руб. 02коп. пени за период времени со 2 квартала 2008г. по 31.12.2017г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей на основании договора краткосрочной аренды земельного участка от 05.10.2007г. № М-04-509697, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 64, 65 ЗК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной платы за период с 1 квартала 2012г. по 2 квартал 2015г., а также о взыскании пени в размере 98 954руб. 88коп., за последующие период аренды ответчиком задолженности по арендной плате и пени погашена в полном объеме.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ОАО по строительству и монтажу средств связи «Мостелефонстрой» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 05.10.2007г. № М-04-509697, предметом которого является земельный участок (кадастровый номер 77:04:03003:078) площадью 942 кв.м по адресу: <...>, предоставляемый в аренду для использования территории, необходимой для эксплуатации зданий и сооружений ремонтно-эксплуатационной базы строительных машин.

В разделе 2 договора установлено срок договора до 30.12.2007г.

На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку ответчик продолжал пользоваться переданным в аренду недвижимым имуществом после прекращения срока договора, доказательств направления в адрес ответчика возражений по поводу пользования им арендованным имуществом истцом не представлено, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно 5.5 договора арендатор обязан ежеквартально оплачивать арендную плату в соответствии с договором.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения учетного номера договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

В связи с тем, что ответчиком не была исполнена обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 22.03.2018г. № 33-6-73758/16-(0)-2 с требованием оплатить задолженность и неустойку, получение ответчиком подтверждается сведениями на официальном сайте ФГУП «Почта России».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 201 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности и исходя из верного понимания, что в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

Согласно отметке канцелярии Арбитражного суда г. Москвы истец подал исковое заявление 12.09.2018г.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, возникающим до 11.09.2015г.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате до 3 квартала 2015 года, ответчиком представлены доказательства погашения задолженности по оплате арендных платежей за последующие периоды (платежные поручения и выписка банка по расчетному счету), суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 594 758руб. 97коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно с п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБР от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 6 числа первого месяца текущего квартала по день оплаты включительно.

По правилам ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию; в случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по оплате предоставленного в пользование земельного участка в сроки, предусмотренные договором, представлением оплаты пени, с учетом пропуска истцом срока исковой давности требование истца о взыскании с ответчика пени не подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 195, 196, 200, 201, 207, 309, 310, 314, 330, 606, 610, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов