Решение от 25 июля 2018 г. по делу № А28-4982/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ




Дело № А28-4982/2018
г. Киров
25 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 25 июля 2018 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Славинского А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610008, Россия, Кировская область, г. Киров, сл. Сошени, ул. Трактовая, д. 4)

обществу с ограниченной ответственностью «УЮТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610008, Россия, Кировская область, г. Киров, Нововятский район, ул. Трактовая, д. 4)

об обязании освободить помещение



установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Кировской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (далее – ответчик 1, ООО «ЖилКомфорт»), обществу с ограниченной ответственностью «УЮТ» (далее – ответчик 2, ООО «УЮТ») с требованием об обязании ответчиков освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Пушкина, д.38.

Заявлением от 25.06.2018 истец дополнил исковые требования, указав технические характеристики объекта: кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 43:40:000748:314, номер этажа, на котором расположено помещение: 1 этаж, адрес объекта недвижимости: г. Киров, Нововятский район, ул. Пушкина, д.38, пом.1, площадь объекта недвижимости: 112,3 кв.м. (далее – спорный объект, спорное помещение).

Иск со ссылками на статьи 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивирован тем, что ответчики занимают помещение, находящееся в казне муниципального образования «Город Киров», без законных оснований (ни договора аренды, ни договора субаренды нет).

Истец и ответчики в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания стороны извещены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики отзывы на иск не представили.

Суд согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителей истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Согласно Выписке из реестра муниципальной собственности города Кирова от 13.12.2017 на основании решения Кировской городской думы от 14.02.2001 №52/10 спорное помещение принято в муниципальную собственность.

15 февраля 2010 года между Управлением (Комитетом) по делам муниципальной собственности, правопреемником которого является Департамент, и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Нововятского района г. Кирова» заключен договор №6831 аренды нежилого помещения, площадью 111,70 кв.м.

Помещение расположено в здании по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Пушкина, д.38 с целью использования под контору ЖКХ.

28.03.2016 стороны договора аренды пришли к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.02.2010 №6831 с 29.03.2016.

Как следует из материалов дела, 14.04.2016 и 28.02.2018 специалистами контрольного управления администрации города Кирова проводились проверки на предмет использования спорного помещения.

В ходе проверок выяснилось, что помещение занимает ООО «ЖилКомфорт» - 79,83 кв.м. и ООО «УЮТ» - 31,87 кв.м., при этом договоров аренды или субаренды представлено не было, то есть отсутствуют основания, предусмотренные законом.

После проведения проверок истец неоднократно направлял в адрес ответчиков письма об освобождении занимаемого помещения, однако требования Департамента ответчики оставили без удовлетворения.

По состоянию на дату подачи иска спорное помещение ответчиками не освобождено и находится в эксплуатации ООО «ЖилКомфорт» и ООО «УЮТ».

Факт эксплуатации ответчиками спорного объекта подтверждается Актом проверки использования муниципального помещения от 28.02.2018 №23 и реестрами платежей за фактическое пользование помещением по адресу: г. Киров, Нововятский район, ул. Пушкина, д.38.

Истец, полагая, что ответчики используют спорный объект в отсутствие каких-либо правовых оснований, ссылаясь в обоснование заявленных требований на положения статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в Арбитражный суд Кировской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой права, используя способы защиты, установленные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными нормами закона.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункт 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее - Постановление Пленума N 10/22).

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 36 Постановления N 10/22).

Из системного анализа содержания статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеприведенных разъяснений следует, что при обращении с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения истец должен доказать совокупность следующих обстоятельств: принадлежность ему имущества на праве собственности, факт нахождения данного имущества в незаконном владении ответчика, наличие у этого имущества индивидуально-определенных признаков.

Как следует из имеющихся в деле доказательств, спорный объект находится во владении ответчиков, используется ими для осуществления хозяйственной деятельности. Доказательства принятия Департаментом решения о предоставлении его во владение и пользование ответчикам, равно как и наличия иных правовых оснований для использования спорного объекта ответчиками не представлены.

Также необходимо указать следующее.

В силу пункта 36 Постановления Пленума N 10/22 лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Наличие прав истца на спорный объект подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности города Кирова от 13.12.2017, согласно которой спорное помещение принято в муниципальную собственность на основании решения Кировской городской думы от 14.02.2001 №52/10.

Поскольку доказательства наличия правовых оснований пользования спорным объектом ответчиками в материалы дела не представлены, суд руководствуясь положениями статей 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает, что разумным сроком для исполнения решения является один месяц со дня вступления в законную силу решения суда.

Так как истец освобожден от уплаты госпошлины, а также учитывая удовлетворение заявленных требований, по правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610008, Россия, Кировская область, г. Киров, сл. Сошени, ул. Трактовая, д. 4) и общество с ограниченной ответственностью «УЮТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610008, Россия, Кировская область, г. Киров, Нововятский район, ул. Трактовая, д. 4) освободить нежилое помещение площадью 112,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 43:40000748:314, помещение 1 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610008, Россия, Кировская область, г. Киров, сл. Сошени, ул. Трактовая, д. 4) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УЮТ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610008, Россия, Кировская область, г. Киров, Нововятский район, ул. Трактовая, д. 4) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.


Судья А.П. Славинский