Решение от 16 апреля 2021 г. по делу № А45-26555/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-26555/2020
г. Новосибирск
16 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 апреля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сальвейг» (ОГРН 1085407010765), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Мясной мастер» (ОГРН <***>), с. Раздольное Новосибирского района Новосибирской области

о взыскании 749 312 рублей 00 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность от 03.03.2020, паспорт,

ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Сальвейг» (далее – истец, арендодатель, ООО «Сальвейг») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мясной мастер» (далее – ответчик, арендатор, ООО «Мясной мастер») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 749 312 рублей 00 копеек.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды от 21.11.2019, а также оплате коммунальных услуг – электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, отопление.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения по юридическому и фактическому адресам, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено по существу в отсутствии представителя ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, ООО «Сальвейг» и ООО «Мясной мастер» 21.11.2019 заключили договор аренды нежилых помещений № 7, в соответствии с которым истец обязался предоставить ООО «Мясной мастер» за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Раздольненский сельсовет, <...>, общей площадью 528 кв. м, а ООО «Мясной мастер» обязалось принять объект и своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи.

За указанное в пункте 1.1 договора субаренды помещение субарендатор уплачивает арендатору арендную плату в размере 100 000,00 руб. (п. 3.1.1 Договора).

Арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до 5 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора аренды).

Кроме того, истец в соответствии с п. 3.4 договора несет расходы по оплате коммунальных платежей: электроэнергия, услуги охраны, обслуживание охранно-пожарной сигнализации, вывоз ТБО.

Договор аренды был расторгнут по соглашению сторон 21.11.2020.

С 01.01.2020 ответчик заключил самостоятельные договоры на получение коммунальных услуг с МУП «Раздольненское водоснабжение» и МУП «Тепло», а также на охрану с ООО ППО «Серж», по которым должен был осуществлять самостоятельную оплату потребленных услуг. Расходы за потребленную электроэнергию ответчик должен был возмещать истцу, т.к. оплата производилась Истцом по договору с АО «Новосибирскэнергосбыт».

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своей обязанности по оплате по договорам, заключенным с МУП «Раздольненское водоснабжение» и МУП «Тепло», у ООО «Мясной мастер» перед ресурсоснабжающими организациями сформировалась задолженность в следующем размере: перед МУП «Тепло» в размере 49 882,71 руб., перед МУП «Раздольненское водоснабжение» в размере 9 268,71 руб.

Данная задолженность была погашена истцом, являющимся собственником помещения, предоставленного в аренду, во избежания проблем с началом отопительного сезона.

Между истцом и ОАО «СибирьЭнерго» был заключен договор № 0-103 от 24.05.2011, по которому ООО «Сальвейг» - Абоненту № П777614 поставляется электроэнергия на объект- помещение, которое арендовал ответчик.

Ответчиком была оплачена электроэнергия за ноябрь и декабрь 2019 года.

За период с 01.01.2020. по 31.08. 2020 истцу, как абаненту, были выставлены счета за потребленную электроэнергию на общую сумму 123 493,88 руб., которые, в свою очередь, были перевыставлены истцом ответчику.

Ответчиком оплата данных счетов не произведена.

Неоплата ответчиком арендных платежей в размере 566 666, 70 руб. и коммунальных платежей в размере 182 645,3 руб., в том числе 123 493,88 руб. за электроэнергию, 9 268,71 руб. за холодное водоснабжение и водоотведение, 49 882,71 руб. за отопление, в общей сумме 749 312,00 руб. послужила основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии, оставленной без ответа и удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Сальвейг» в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, за период с 21.11.2019 по 21.09.2020 ответчику была начислена арендная плата в размере 1 000 000,00 руб., оплачено 433 333, 30 руб., задолженность составляет 566 666, 70 руб.

Кроме того, материалами дела подтверждается оплата истцом задолженности ООО «Мясной мастер» перед ресурсоснабжающими организациями: перед МУП «Тепло» в размере 49 882,71 руб., перед МУП «Раздольненское водоснабжение» в размере 9 268,71 руб., а также наличие у ответчика задолженности за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 за потребленную электроэнергию на общую сумму 123 493,88 руб.

В отсутствии доказательств оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 749 312,00 руб., заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ уплаченная истцом госпошлина в размере 17 586,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мясной мастер» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сальвейг» (ОГРН <***>) задолженность в размере 749 312 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 986 рублей 00 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова