Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А32-9348/2017

Арбитражный суд Краснодарского края 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-81-03,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ А32-9348/2017
г. Краснодар
27 ноября 2017 г.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Гордюка А.В., при ведении протокола помощником судьи Киреевой Е.В., в отсутствие участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению ЗАО «Восточное» (ИНН <***>) к Администрации муниципального образования Щербиновский район (третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю) о признании права собственности на объект недвижимости, установил следующее.

ЗАО «Восточное» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости («Вспомогательный бытовой корпус (нежилое здание)» с кадастровым номером 23:36:0703000:87 площадью 105,7 кв.м.). Определением от 27.04.2017 суд признал дело подготовленным и окончил предварительное судебное заседание.

Определением от 22.05.2017 по делу назначено проведение судебной экспертизы, которая поручена ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить, соответствует ли возводимый объект незавершенного строительства «Вспомогательный бытовой корпус (нежилое здание)», кадастровый номер: 23:36:0703000:87, площадью 105,7 кв.м., степень готовности: 52%, адрес (местоположение): Краснодарский край, Щербиновский район, участок расположен примерно в 17 километрах по направлению на юго-восток относительно ориентира станица Старощербиновская, расположенного за пределами участка, параметрам выданного разрешения на строительство № RU 23537306-14 от 20.03.2014 года и проектной документации.

2. Определить, находится ли в границах земельного участка с кадастровым номером 23:36:0703000:74 возводимый объект незавершенного строительства «Вспомогательный бытовой корпус (нежилое здание)», кадастровый номер: 23:36 0703000:87, площадью 105,7 кв.м., степень готовности 52%, адрес (местоположение): Краснодарский край, Щербиновский район, участок расположен примерно в 17 километрах по направлению на юго-восток относительно ориентира станица Старощербиновская, расположенного за пределами участка.

Материалы экспертизы поступили в дело. В судебное заседание участвующие в деле лица не прибыли.

Арбитражный суд Краснодарского края, изучив материалы дела, считает, что требования являются обоснованными.

Как следует из материалов дела, 28 декабря 2010 года между ЗАО «Восточное» (арендатор) и Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Щербиновский район (Арендодатель) заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 3690000539.

В соответствии с вышеуказанным договором аренды ЗАО «Восточное» приобрело в аренду сроком на пять лет (до 28.12.2015г) земельный участок с кадастровым номером 23:36:0703000:74, общей площадью 129 000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 17 километрах по направлению на юго-восток относительно ориентира Краснодарский край, Щербиновский район, станица Стзрощербиновская, расположенного за пределами участка.

В 2014 году заявителем было получено разрешения на строительство № RU 23537306-14 от 20 марта 2014 года, на основании которого ЗАО «Восточное» начало строительство объекта капитального строительства «Вспомогательный бытовой корпус (нежилое здание)» общей площадью 105.7 кв.м.

Разрешение на строительство было выдано со сроком действия до 20 сентября 2015 года.

В 2015 году заявителем срок действия разрешения продлен до 20 сентября 2017 года.

19 декабря 2016 года в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества осуществлена постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости со следующими характеристиками:

- кадастровый номер: 23:36:0703000:87;

- адрес (описание местоположения): Краснодарский край, Щербиновский район, участок расположен примерно в 17 километрах по направлению на юго-восток относительно ориентира станица Старощербиновская, расположенного за пределами участка;

- площадь: 105,7 кв.м. - степень готовности объекта незавершенного строительства: 52 % (процента). 28 декабря 2015 года срок действия вышеуказанного договора аренды истек.

В январе 2017 года ЗАО «Восточное» обратилось в администрацию МО Щербиновский район с заявлением о продлении срока действия вышеуказанного договора аренды или предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 23:36:0703000:74 без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 6 части 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ без проведения торгов договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается, в том числе, на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

Однако, своим письмом от 01.02.2017 г. № 01-674/1719 ответчик сообщил ЗАО «Восточное» о возврате заявления и отказе в заключении договора аренды без проведения торгов.

Основанием для отказа послужило требование подпункта 10 пункта 2 ст. 39.6 Земельного кодекса, пункт 21 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 № 137 — ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», а так же пункт 33 приложения к приказу Министерсва экономического развития Российской Федерации от 12 января 2015 года № 1 «Об угверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», в соответствии с этим к заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются:

- документы подтверждающие право заявителя на объект незавершенного строительства;

- сообщение заявителя, содержащие перечень всех зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на испрашиваемом земельном участке с

указанием их кадастровых номеров, принадлежащих на соответствующем праве заявителю.

20 февраля 2017 года истец подал в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее — Управление Росреестра по Краснодарскому краю) заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, о чем в книгу учета входящих документов была внесена запись № 23/001/001/806/2017-5631.

Однако 28.02.2017 Управление Росреестра по Краснодарскому краю уведомлением № 23/001/001/806/2017-5631 сообщило ЗАО «Восточное» о приостановлении государственной регистрации.

Одним из оснований для приостановления государственной регистрации права собственности на спорный объект незавершенного строительства послужило то, что на момент проведения действий по государственной регистрации срок вышеуказанного договора аренды истек и соответственно, по мнению государственного регистратора, заявителем не был представлен правоустанавливающий документ на земельный участок.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим иском.

В материалы дела поступило экспертное заключение на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 22.05.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании (правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации, изложенная в определении от 21.04.2015 № 20-КГ15-3).

Для установления значимых для дела обстоятельств Арбитражный суд Краснодарского края определением от 22.05.2017 суд назначил проведение экспертизы, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить, соответствует ли возводимый объект незавершенного строительства «Вспомогательный бытовой корпус (нежилое здание)», кадастровый номер: 23:36:0703000:87, площадью 105,7 кв.м., степень готовности: 52%, адрес (местоположение): Краснодарский край, Щербиновский район, участок расположен примерно в 17 километрах по направлению на юго-восток относительно ориентира

станица Старощербиновская, расположенного за пределами участка, параметрам выданного разрешения на строительство № RU 23537306-14 от 20.03.2014 года и проектной документации.

2. Определить, находится ли в границах земельного участка с кадастровым номером 23:36:0703000:74 возводимый объект незавершенного строительства «Вспомогательный бытовой корпус (нежилое здание)», кадастровый номер: 23:36 0703000:87, площадью 105,7 кв.м., степень готовности 52%, адрес (местоположение): Краснодарский край, Щербиновский район, участок расположен примерно в 17 километрах по направлению на юго-восток относительно ориентира станица Старощербиновская, расположенного за пределами участка.

В соответствии с поступившим в материалы дела заключением эксперта на все вопросы, поставленные перед экспертом, даны положительные ответы.

С учетом изложенного Арбитражный суд Краснодарского края полагает, что спорный объект возведен на отведенном для этих целей земельном участке в соответствии со строительными нормами и правилами, данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные требования надлежит удовлетворить.

На основании пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Для финансирования проведения экспертизы ЗАО «Восточное» зачислило на депозит Арбитражного суда Краснодарского края 40 000 рублей по платежному поручению от 26.04.2017 № 445.

В порядке статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края надлежит перечислить вознаграждение эксперта в размере 40 000 рублей.

Руководствуясь статьями 137, 146, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

Р Е Ш И Л:

признать за ЗАО «Восточное» право собственности на объект незавершенного строительства «Вспомогательный бытовой корпус (нежилое здание), кадастровый номер

23:36:0703000:87, площадью 105,7 кв.м., степень готовности 52%, адрес: Краснодарский

край, Щербиновский район, участок расположен примерно в 17 километрах по

направлению на юго-восток относительно ориентира Станица Старощербиновская

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности

ЗАО «Восточное» на вышеуказанный объект в ЕГРН.

Перечислить с депозита Арбитражного суда Краснодарского края 40 000 рублей

вознаграждения эксперта по реквизитам:

Получатель: Филиал ГУПКК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ»

по Щербиновскому району,

р/с <***>, Краснодарское отделение № 8619 ПАО «Сбебранк» г.

Краснодар, ИНН <***>/235802001, БИК 040349602, ОГРН <***>, ОКВЕД 70.32.3, ОКАТО 03259813000.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в суд апелляционной

инстанции.

Судья А.В. Гордюк