Решение от 9 сентября 2020 г. по делу № А40-243733/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-243733/19-61-1969
09 сентября 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>),

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОРД ВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (125364 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЛОДОЧНАЯ 22 СТР.2 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2013, ИНН: <***>)

третьи лица 1) Управление Росреестра по Москве (ОГРН <***>, 115191, <...>), 2) ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ <...> СТР.6 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.09.2006, ИНН: <***>), 3) УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ПО МОСКВЕ (125047 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БУТЫРСКИЙ ВАЛ 5 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: <***>,),

о признании права собственности отсутствующим на нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0004016:1021 общей площадью 254 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0004016:1022 общей площадью 254 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.05.2020 года,

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОРД ВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании отсутствующим права собственности Общества на нежилое здание с кадастровым номером 77:08:00040161021, общей площадью 254 кв.м., по адресу: <...>, на нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0004016:1022 общей площадью 276,6 кв.м., по адресу: <...> (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2020 г. в порядке ст. 47 АПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОРД ВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОРД ВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы и Управление Федеральной службы судебных приставов по Москве.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение ответчика и третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в их отсутствие в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, Департамент в силу части 1 статьи 125 ГК РФ, Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися на территории города Москвы, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, в том числе земельным участком площадью 8 140 кв.м. с кадастровым номером 77:08:0004016:1, расположенным по адресу: <...> (выписка из ЕГРН).

Указанный земельный участок был предоставлен в аренду Государственному машиностроительному конструкторскому бюро «Вымпел» по договору от 16.10.1995 № М-08-003174 сроком действия до 23.05.2007 для эксплуатации водноспортивной станции (договор не действует).

По данным Росреестра указанный земельный участок снят с кадастрового учета 09.09.2017.

В соответствии с Федеральным законом № 294-ФЗ от 26.12.2008 «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» на основании планового рейдового задания Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимого имущества города Москвы (далее -Госинспекцией по недвижимости) 18.09.2019 было проведено плановое (рейдовое) обследование указанной территории.

В границах указанного земельного участка согласно сведениям Росреестра размещены следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0004016:1021 общей площадью 254 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0004016:1022 общей площадью 276,6 кв.м.

В соответствии с выписками из ЕГРН указанные объекты принадлежат на праве собственности ООО «НОРД-ВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (запись в ЕГРН от 31.10.2013 №77-77-08/004/2013-098 и от 31.10.2013 № 77-77-08/004/2013-099).

Госинспекцией по недвижимости установлено, что данные объекты на вышеуказанном земельном участке отсутствуют, демонтированы.

По данному факту составлен рапорт о результатах планового (рейдового) обследования от 18.07.2019 № 9081092.

Также в материалы дела представлен протокол обследования земельного участка по адресу: ул. Лодочная, вл. 12/14 от 08.12.2015 г., согласно которому установлено, что два строения по указанному адресу снесены. При этом сведения о строениях из баз данных Росреестра и ТБТИ не исключены. Оставшийся фундамент объекта: ул. Лодочная, д. 22, стр. 1 не имеет значительных повреждений. Фундамент объекта: ул. Лодочная, д. 22, стр. 2 разрушен более чем на 90% и состоит из отдельных фрагментов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Данная норма также содержит указание на возможность применения иных способов защиты прав, предусмотренных в законе.

В соответствии с п. 52 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона о недвижимости Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Также в силу ст. 66 Закона о недвижимости орган регистрации прав несет ответственность за недостоверность содержащихся в ЕГРН сведений.

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В обоснование исковых требований истец указывает, что спорные объекты на вышеуказанном земельном участке отсутствуют, следовательно, ответчик не владеет, не пользуется спорными объектами, которые не имеют никаких потребительских свойств, и не несет бремя содержания объектов.

При таких обстоятельствах сохранение зарегистрированного права на спорные объекты как на недвижимое имущество за ответчиком, не имеющим охраняемого интереса, правовой и технической возможности использовать указанными объектами, является нарушением действующего законодательства.

В Постановлении Президиума ВАС от 24.09.2013 № 1160/13 по делу № А76-1598/2012, выражена правовая позиция о том, что право собственности может быть зарегистрировано в едином государственном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 20.02.2019 по делу № 305-ЭС18-22879.

В ЕГРН должны отражаться действительные права и ограничения (обременения) прав, наличие в реестре записей о правах в отношении объектов, не являющихся недвижимым имуществом, противоречат принципам укрепления прав посредством государственной регистрации, в связи, с чем запись о регистрации права собственности на такие объекты не может быть сохранена, наличие данной записи нарушает права Истца.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на здания, не относящееся, по мнению истца, к объектам недвижимости, накладывает на истца определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

В частности, в компетенцию соответствующих органов власти города Москвы входит осуществление мероприятий по зонированию городской территории и градостроительному планированию, и строительству новых объектов городской инфраструктуры.

В свою очередь, содержащаяся в ЕГРН информация о несуществующих объектах недвижимого имущества может привести к недостоверным выводам, применяемым при расчете логистических, транспортных и инфраструктурных показателей такого планирования, поскольку спорные объекты не обладают ни физическими, ни экономическими признаками объектов недвижимости и фактически снесены.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, как обоснованные и документально неподтвержденные.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОРД ВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0004016:1021 общей площадью 254 кв.м. (запись в ЕГРН от 31.10.2013 №77-77-08/004/2013-098), расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0004016:1022 общей площадью 276,6 кв.м. (запись в ЕГРН от 31.10.2013 №77-77-08/004/2013-099), расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОРД ВЕСТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова