Решение от 30 апреля 2021 г. по делу № А33-31249/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


30 апреля 2021 года


Дело № А33-31249/2020

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 апреля 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 апреля 2021 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Альт-Хаус" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора, возврате участка,

в отсутствие, лиц участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

в деле А33-13984/2020 департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альт-Хаус" (далее – ответчик) о взыскании долга по арендной плате за период с 01.12.2019 по 29.02.2020 в размере 182 228 руб. 13 коп., пени за период с 0112.2019 по 29.02.2020 в размере 25 526 руб. 68 коп., о расторжении договора аренды земельного участка от 20.02.2019 № 62, об обязании ответчика возвратить истцу, по акту приема-передачи, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300305:9347, находящийся в охранных зонах инженерных сетей водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная - ул. Чернышевского - ул. 4-я Дальневосточная, общей площадью 8 132,00 кв.м, в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке.

Определением от 06.05.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.06.2020 суд перешел к процедуре обычного судопроизводства.

23.10.2020 в судебном заседании вынесена резолютивная часть определения о выделении исковых требований о расторжении договора и возврате земельного участка в отдельное производство, определение в полном объеме судом вынесено 27.10.2020.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альт-Хаус" (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 20.02.2019 № 62, об обязании ответчика возвратить истцу, по акту приема-передачи, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300305:9347, находящийся в охранных зонах инженерных сетей водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная - ул. Чернышевского - ул. 4-я Дальневосточная, общей площадью 8 132,00 кв.м, в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке.

Определением от 26.10.2020 предварительное судебное заседание назначено на 27.11.2020. Истец исковые требования поддержал. Отзыв на иск в суд не поступил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

От истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с рассмотрением дела А33-9717/2020, в котором назначена экспертиза по факту наличия или отсутствия объекта на земельном участке. По ходатайству истца, с учетом экспертизы в деле А33-9717/2020, для дополнительного исследования доказательств, судебное разбирательство отложено на 30.12.2020.

Истец исковые требования поддержал. От истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с рассмотрением дела А33-9717/2020, в котором назначена экспертиза по факту наличия или отсутствия объекта на земельном участке.

По ходатайству истца, судебное разбирательство отложено на 12.02.2021.

От истца поступило ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для решения вопроса об отказе от иска.

По ходатайству истца в соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до 20.02.2021.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

20.02.2021 от истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для урегулирования спора.

Определением от 20.02.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 23.04.2020.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

По результатам торгов на право заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного многоэтажного строительства, проведенных 20.08.2007, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее - Департамент) 16.02.2015 заключен договор аренды земельного участка № 156, по условиям которого в пользование арендатору предоставляется земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером: 24:50:0300305:9347, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, 2 мкр. жилого дома «Покровский», ул. Караульная - ул. Чсрнышевского, -ул. 4-я Дальневосточная для его комплексного освоения в целях жилищного многоэтажного строительства, площадью 8132 кв.м. Срок договора установлен по 19.08.2017.

В соответствии с договором уступки прав по договору аренды земельного участка от 10.11.2015 первоначальный арендатор передал ООО «Альт-Хаус» право аренды приведенного земельного участка на ранее оговоренных условиях. Дополнением от 20.09.2016 к вышеуказанному договору аренды арендатором приведенного земельного участка определен ООО «Альт-Хаус» (далее - Арендатор).

В Управление Росреестра по Красноярскому краю 08.08.2017 обратилось ООО «Альт-Хаус» от 15.10.2015, с заявлением об одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства, площадью - 1405,10 кв.м, местоположением: <...>

23.08.2017 в ЕГРН внесена запись о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на спорный объект недвижимости в пользу ООО «Альт-Хаус».

На основании заявления о предоставлении земельного участка для строительства без проведения торгов от 10.01.2019 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Альт-Хаус» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 20.02.2019 № 62, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300305:9347, находящийся в охранных зонах инженерных сетей водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная <...> общей площадью 8 132,00 (восемь тысяч сто тридцать две целых) кв.м (далее - Участок), в границах, указанных в выписке ЕГРН об Участке, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства подземной одноуровневой автостоянки (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300305:22626).

Земельный участок передан по акту приема-передачи 23.12.2014 по договору аренды от 16.02.2015 № 156.

Срок договора аренды установлен с 20.02.2019 по 09.01.2022 (пункт 2.1. договора).

Размер арендной платы определен пунктом 3.1 договора.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 23.12.2014 по договору аренды от 16.02.2015 № 156.

Истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение от 19.03.2020 № 5666 с требованием оплатить сумму долга и пени. Претензия оставлена без исполнения.

Решением суда по делу А33-9116/2020 судом взысканы с ответчика в пользу истца задолженность и пени по договору аренды № 62 от 20.02.2019.

Решением суда от 30.10.2020 по делу А33-13984/2020 с общества с ограниченной ответственностью "Альт-Хаус" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 182 228 руб. 13 коп. долга, 25 526 руб. 68 коп. пени по договору от 20.02.2019 № 62.

Решением суда от 30.10.2020 по делу А33-9717/2020:

исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к обществу с ограниченной ответственностью "Альт-Хаус" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300305:22626, степень готовности 10 %, адрес: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная - ул. Чернышевского, ул. 4-я Дальневосточная удовлетворить. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью "Альт-Хаус" на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300305:22626, степень готовности 10 %, адрес: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная - ул. Чернышевского, ул. 4-я Дальневосточная. Решение по настоящему делу является основанием для исключения из ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300305:22626, степень готовности 10 %, адрес: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная - ул. Чернышевского, ул. 4-я Дальневосточная и внесения в ЕГРН сведений о снятии указанного объекта с кадастрового учета.

Исковые требования прокуратуры Красноярского края к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и к обществу с ограниченной ответственностью «Альт-Хаус» удовлетворить, признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка от 20.02.2019 № 62, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Альт-Хаус», применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязать общество с ограниченной ответственностью «Альт-Хаус» возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска по акту приема-передачи земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером: 24:50:0300305:9347, расположенный по адресу: г.Красноярск, Центральный район. 2 мкр. жилого дома «Покровский», ул. Караульная - ул.Чернышевского - ул. 4-я Дальневосточная, освобожденный от иных размещенных на нем объектов, признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Альт-Хаус» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300305:22626, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная - ул. Чернышевского - ул. Дальневосточная. С общества с ограниченной ответственностью «Альт-Хаус» в федеральный бюджет взыскано 18 000 государственной пошлины. С общества с ограниченной ответственностью «Альт-Хаус» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано 40 000 руб. судебных расходов по экспертизе.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании заявления о предоставлении земельного участка для строительства без проведения торгов от 10.01.2019 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Альт-Хаус» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 20.02.2019 № 62, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300305:9347, находящийся в охранных зонах инженерных сетей водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная <...> общей площадью 8 132,00 (восемь тысяч сто тридцать две целых) кв.м (далее - Участок), в границах, указанных в выписке ЕГРН об Участке, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства подземной одноуровневой автостоянки (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300305:22626).

Земельный участок передан по акту приема-передачи 23.12.2014 по договору аренды от 16.02.2015 № 156.

Срок договора аренды установлен с 20.02.2019 по 09.01.2022 (пункт 2.1. договора).

Ссылаясь на то, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец по настоящему иску просит расторгнуть договор аренды на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодека Российской Федерации в связи с невнесением ответчиком в течение длительного периода арендных платежей по договору.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30.10.2020 по делу А33-9717/2020: удовлетворены исковые требования прокуратуры Красноярского края к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и к обществу с ограниченной ответственностью «Альт-Хаус»,

суд признал недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка от 20.02.2019 № 62, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Альт-Хаус», применил последствия недействительности ничтожной сделки, обязав общество с ограниченной ответственностью «Альт-Хаус» возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска по акту приема-передачи земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером: 24:50:0300305:9347, расположенный по адресу: г.Красноярск, Центральный район. 2 мкр. жилого дома «Покровский», ул. Караульная - ул.Чернышевского - ул. 4-я Дальневосточная, освобожденный от иных размещенных на нем объектов, признал отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Альт-Хаус» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0300305:22626, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная - ул. Чернышевского - ул. Дальневосточная.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка является недействительной в силу предписаний закона независимо от признания ее недействительной судом. В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Следовательно, ничтожный договор аренды от 14.07.2007 N 3700002304 не породил у подписавших его сторон никаких взаимных прав и обязанностей, независимо от признания (не признания) договора недействительным в судебном порядке.

Поскольку от 20.02.2019 № 62, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Альт-Хаус» является ничтожной сделкой, он не может быть расторгнут в судебном порядке. Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку ничтожный договор аренды не породил у подписавших его сторон никаких взаимных прав и обязанностей, независимо от признания (непризнания) такого договора недействительным в судебном порядке, а потому не может быть расторгнут, изменение или расторжение договора допускается в отношении договора, являющегося действительным, в то время как недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Учитывая, что расторгнуть возможно только сделку, влекущую правовые последствия, последствия признания сделки недействительной и прекращения обязательства или расторжения договора не совпадают, требование о расторжении договора не может заявлено в отношении недействительной сделки.


Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

в иске отказать.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.


Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Г.Г. Петроченко