Решение от 6 августа 2020 г. по делу № А72-6300/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432970

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-6300/2020
06 августа 2020 года
г. Ульяновск


Резолютивная часть решения принята 23.07.2020, мотивированное решение изготовлено 06.08.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью

«Управление механизации № 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Ульяновская обл., Ульяновский район, р.п. Ишеевка

к Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным

имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский

район» Ульяновской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

Ульяновская обл., Ульяновский район, р.п. Ишеевка о взыскании 690 492 руб. 92 коп.

в отсутствие сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление механизации № 1» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области» о взыскании 571 340 руб. 16 коп. – неосновательное обогащение (переплата по договорам аренды земельного участка № 6/2015 от 10.07.2015, б/н от 17.07.2015, № 9-2015 от 08.10.2015), 119 152 руб. 76 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.07.2017 по 29.05.2020, 16 810 руб. 00 коп.- расходы по госпошлине.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Ульяновской области в определении о принятии заявления к производству установил сроки для представления сторонами суду, а также друг другу, дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до 29.06.2020 и дополнительно до 22.07.2020.

Возражения на исковые требования ответчиком не представлены.

23.07.2020 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения, согласно которой исковые требования удовлетворены в полном объеме.

31.07.2020 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

Исследовав материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 10.07.2015 между МУ КУМИЗО «Ульяновский район» Ульяновской области (Арендодатель) и ООО «Управление механизации № 1» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6/2015, в соответствии с которым в арендное пользование Арендатора передан земельный участок с кадастровым номером 73:19:040201:262, площадью 3 250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные предприятия, расположенный по адресу: <...>.

Договор заключается на 3 года, определяемый с момента его подписания Сторонами, до 10.07.2018 (п. 2.1).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок на весь срок действия договора составляет 535 050 руб. 00 коп., с учетом внесенного арендатором организатору аукциона задатка.

Указанная сумма была внесена Арендатором на расчетный счет Арендодателя платежными поручениями № 1218 от 09.06.2015 в сумме 107 010 руб. 00 коп. и № 4736 от 17.07.2015 в сумме 428 040 руб. 99 коп.

Кроме того,

17.07.2015 между МУ КУМИЗО «Ульяновский район» Ульяновской области (Арендодатель) и ООО «Управление механизации № 1» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № /2015, в соответствии с которым в арендное пользование Арендатора передан земельный участок с кадастровым номером 73:19:040201:261, площадью 3 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные предприятия, расположенный по адресу: <...>.

Договор заключается на 3 года, определяемый с момента его подписания Сторонами, до 17.07.2018 (п. 2.1).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок на весь срок действия договора составляет 576 150 руб. 00 коп., с учетом внесенного арендатором организатору аукциона задатка.

Указанная сумма была внесена Арендатором на расчетный счет Арендодателя платежными поручениями № 4117 от 02.07.2015 в сумме 115 230 руб. 00 коп. и № 4932 от 24.07.2015 в сумме 460 920 руб. 00 коп.

Кроме того,

08.10.2015 между МУ КУМИЗО «Ульяновский район» Ульяновской области (Арендодатель) и ООО «Управление механизации № 1» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9/2015, в соответствии с которым в арендное пользование Арендатора передан земельный участок с кадастровым номером 73:19:040201:264, площадью 3 250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные предприятия, расположенный по адресу: <...>.

Договор заключается на 3 года, определяемый с момента его подписания Сторонами, до 08.10.2018 (п. 2.1).

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок на весь срок действия договора составляет 535 050 руб. 00 коп., с учетом внесенного арендатором организатору аукциона задатка.

Указанная сумма была внесена Арендатором на расчетный счет Арендодателя платежными поручениями № 6552 от 04.09.2015 в сумме 107 010 руб. 00 коп. и № 9019 от 03.12.2015 в сумме 428 040 руб. 00 коп.

Заключенные между сторонами договоры по своей правовой природе являются договорами аренды и регулируется положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Это право реализуется из принадлежащего собственнику правомочия по распоряжению своим имуществом, установленное статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 35 Конституции Российской Федерации, закрепившей право каждого собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В отношении земли и других природных ресурсов часть 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установила, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 этого же Кодекса), то есть законами о земле и других природных ресурсов.

Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены другими законами.

Таким законом является Земельный кодекс Российской Федерации, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.

При этом часть 5 этой статьи, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Иные правила передачи права аренды определены частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка

передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Правила, содержащиеся в частях 5 и 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяют особенности сдачи земельного участка в аренду наряду с установленными частью 2 статьи 615 Земельного кодекса Российской Федерации общими правилами предоставления имущества в аренду, предусматривающими, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В пункте 15 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 18 указанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

В рассматриваемом случае срок действия договора определен сторонами в 3 года, а потому к правоотношениям сторон специальные положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации не применимы.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 26.07.2017 между ООО «Управление механизации № 1» и ООО «Строительная компания Гарант» заключен договор № ИН 71Б переуступки права аренды на земельный участок с кадастровым номером 73:19:040201:262.

27.07.2017 между ООО «Управление механизации № 1» и ООО «Строительная компания Гарант» заключен договор № ИН 71А переуступки права аренды на земельный участок с кадастровым номером 73:19:040201:261.

27.07.2017 между ООО «Управление механизации № 1» и ООО «Строительная компания Гарант» заключен договор № ИН 71В переуступки права аренды на земельный участок с кадастровым номером 73:19:040201:264.

Согласно пункту 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что указанные договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра в установленном порядке, в связи с чем суд приходит к выводу, что согласие Арендодателя на заключение вышеуказанных договоров было получено.

Иного ответчиком в материалы дела представлено не было.

В соответствии с п. 3.1 вышеуказанных договоров земельные участки передаются в момент подписания договоров. Договоры одновременно являются передаточными актами.

Согласно п. 3.3 после подписания настоящих договоров ООО «СК Гарант» принимает на себя права и обязанности Арендатора, предусмотренные договорами аренды земельного участка, в пределах срока их действия.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Заключив договоры переуступки права аренды на земельные участки, ООО «СК Гарант» принял на себя обязательства по оплате арендных платежей с момента подписания указанных договоров.

Вместе с тем, арендные платежи в полном объеме за весь период действия договоров аренды были оплачены первоначальным Арендатором ООО «Управление механизации № 1».

Ссылаясь на наличие излишне уплаченной арендной платы по договорам аренды № 6/2015 от 10.07.2015, № /2015 от 17.07.2015, № 9/2015 от 08.10.2015, повлекшей неосновательно обогащение ответчика за счет истца, ООО «Управление механизации № 1» обратилось в суд с настоящим иском.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса). Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно подпунктам 1 и 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса гражданские права и обязанности возникают как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, либо не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, так и вследствие неосновательного обогащения. В последнем случае обязательство имеет внедоговорный характер.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за

исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса (статья 1102 Гражданского кодекса).

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли оно результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса).

Неосновательное обогащение может выступать в форме приобретения или сбережения имущества.

То есть, юридический состав неосновательного обогащения предполагает необходимость доказывания как факта приращения (сбережения) в имущественной сфере приобретателя, так и факта уменьшения объема имущества потерпевшего за счет утраты (неполучения) им соответствующего имущества. Причем эти составляющие должны быть равнозначные.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что права и обязанности Арендатора по договорам аренды земельного участка № 6/2015 от 10.07.2015, № /2015 от 17.07.2015, № 9/2015 от 08.10.2015, в том числе обязанность по внесению арендной платы, прекратились для истца с момента заключения договоров переуступки права аренды на земельные участки.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса РФ к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством подлежат применению правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении, правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Поскольку полученные ответчиком в виде арендной платы денежные средства в общей сумме 571 340 руб. 16 коп. не имеют какого-либо встречного предоставления, они являются неосновательным обогащением последнего.

Требования истца в данной части обоснованы.

Предметом спора является также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.07.2017 по 29.05.2020 составляет 119 152 руб. 76 коп.

Ответчиком указанный расчет не оспорен. Контррасчет не представлен.

Согласно абз. 3 ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений ч. 2 и 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Таким образом, суд, применяя ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение на основании исследования документов, представленных в течение указанного в определении срока.

Ответчиком возражения по существу заявленных исковых требований не представлено, контррасчет также не представлен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление механизации № 1» 571 340 руб. 16 коп. – неосновательное обогащение (переплата по договорам аренды земельного участка № 6/2015 от 10.07.2015, б/н от 17.07.2015, № 9-2015 от 08.10.2015), 119 152 руб. 76 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.07.2017 по 29.05.2020, 16 810 руб. 00 коп.- расходы по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Судья Т.М.Крамаренко

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного департамента

Код доступа к оригиналам судебнДыатха 0а3к.0т3о.в20, 2п0о 7д:2п0и:1с9анных электронной подписью судьи

Кому выдана Крамаренко Татьяна Михайловна