Решение от 3 апреля 2023 г. по делу № А34-8118/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-8118/2022
г. Курган
03 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Аврамовой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карпенко А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Обслуживающая компания «Лидер» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «МПК-Недвижимость» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 61 074,27 руб.,

третьи лица: 1/ ТСЖ «Калининский – 97», 2/ ФИО1, 3/ ФИО2, 4/ ФИО3, 5/ ФИО4, 6/ ФИО5,

при участии в судебном заседании:

от истца: явки нет, извещен,

от ответчика: явки нет, извещен,

от третьих лиц: явки нет, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Обслуживающая компания «Лидер» (далее также – истец) обратился в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МПК-Недвижимость» (далее также – ответчик), о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей ЖКХ в размере 61 074 руб. 27 коп., расходов по направлению искового заявления стороне в адреса на сумму 140 руб. 56 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 443 руб.

В судебное заседание представители истца и ответчика, третьи лица, явку не обеспечили, определение суда не исполнили.

В материалы дела поступили ответы на запрос суда о месте регистрации третьих лиц, указанные лица извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства (по месту регистрации, с которого они сняты на основании решения суда общей юрисдикции 30.01.2023).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее в материалы дела представил возражения на исковое заявление, в котором, не оспаривая начисления истца, заявил о пропуске истцом срока исковой давности и полагал возможным взыскание по решению суда с учетом обращения истца с иском в суд 11.05.2022 суммы за период с мая 2019 по апрель 2020г.г. в размере 35 525,58 руб.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено по материалам дела, 01.06.2015 года между ТСН «Калининский - 97» и Обществом ограниченной ответственность Управляющая компания ОЛИМП (переименована ООО «Обслуживающая компания «ЛИДЕР» ИНН <***> ОГРН <***>) заключен договор подряда и возмездного выполнение работ по ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирном доме по адресу <...>. Данный договор перезаключается ежегодно с 2019 года (в деле).

Согласно п.1.1 договора заказчик поручает, а исполнитель выполняет за определенную договором плату комплекс работ по обслуживанию общедомового имущества и придомовой территории жилого многоквартирного дома по адресу: <...>

Пунктом 4.1.договора подряда определена стоимость работ в размере 11,63 руб. за 1 кв.м. за обслуживание, 2,35 руб. за кв.м. текущий ремонт.

Ответчик является собственником помещения, находящегося в указанном многоквартирном доме, а именно: кадастровый номер объекта 72:23:0427001:8956 объект – жилая квартира по адресу: г. Тюмень, Ставропольская д. 4, кв. 127, площадью 74,4 кв.м.

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.73-75).

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения, в том числе собственников нежилых помещений-юридических лиц утверждаются общим собранием собственников помещений, которое является основанием для начислен» оплаты жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Ежемесячно в адрес ответчика на адрес <...> истцом направлялись квитанции о размере начисленной оплаты за коммунальные и иные обязательные к оплате услуги ЖКХ.

31.05.2021 истцом направлена претензия с требованием оплатить задолженность, что подтверждается почтовой квитанцией (л.д.66).

Ответчик оплату не произвел, задолженность согласно расчета истца, за период с 01.01.2019 по 30.04.2021 с учетом имеющейся задолженности на 01.01.2019 в размере 7 579,73 руб., составляет 61 074, 27 руб. (расчет в деле).

Согласно п. 10, 11 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения по предоставлению коммунальных услуг, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец обратился в суд с настоящим иском 04.05.2019, о чем свидетельствует почтовый штамп на конверте.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В силу пункта 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

ООО ОК «Лидер» направило ответчику претензию с требованием о досудебном урегулировании спора 31.05.2021, следовательно, течение срока исковой давности в рассматриваемом споре приостановилось на один месяц.

На основании изложенного, срок исковой давности по заявленным требованиям начинает течь с 04.04.2019. Таким образом, требования подлежат удовлетворению за период, право требования по которым возникло после 04.04.2019.

Применительно к рассматриваемому спору, с учетом срока уплаты коммунальных платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим, требования истца подлежат удовлетворению за период с марта 2019 г. по апрель 2021 г.

Истечение исковой давности, о применении которой было заявлено второй стороной спора, является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, исковые требования, заявленные по период до марта 2019 г. удовлетворению не подлежат.

Срок исковой давности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, распложенного по адресу: <...>, за период с марта 2019 г. по апрель 2021 г. включительно истцом не пропущен, учитывая дату подачи иска.

Истцом в общей итоговой сумме к взысканию с ответчика, согласно представленному расчету, также заявлены требования о взыскании неустойки на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность, установленную законом или договором (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по основному требованию истекает и срок исковой давности по акцессорным требованиям, в частности по требованию о взыскании неустойки, в том числе и тем, которые возникли после истечения срока исковой давности по основному требованию.

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, требования истца о взыскании неустойки заявлены правомерно с учетом положений о применении к требованиям последствий пропуска срока исковой давности, то есть начисленные по периоду с марта 2019 г. по апрель 2021 г.

Расчет судом проверен.

Судом самостоятельно произведен расчет задолженности, с учетом применения срока исковой давности и исходя из расчета истца, согласно которому, плата за содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом начисленных пени в графе расчета пени ЖКУ за период с 01.03.2019 по 30.04.2021 составляет 45 566 руб. 35 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично, в размере 45 566 руб. 35 коп.

Ссылка ответчика на проживание в квартире, право собственности на которую ответчика зарегистрировано 21.11.2018, третьих лиц, признанных впоследствии утратившими право пользования жилым помещением решением суда, не освобождает ответчика как собственника жилого помещения в силу положений действующего гражданского и жилищного законодательства от оплаты коммунальных и иных обязательных платежей за услуги ЖКХ.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2 443 руб. (платежное поручение №413 от 27.06.2022).

С ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины с учетом частичного удовлетворения исковых требований (74, 61%) подлежит взысканию 1823 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере 140 рублей 56 копеек - почтовые расходы на направление досудебной претензии в адрес ответчика.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В рассматриваемом случае в соответствии с положениями части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлен обязательный досудебный порядок разрешения настоящего гражданско-правового спора о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договора, при несоблюдении которого поданное истцом исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения в силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец обязан в исковом заявлении отразить сведения о соблюдении им претензионного порядка урегулирования спора и приложить документ, подтверждающий соблюдение претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора.

С учетом того, что материалами дела подтвержден факт направления истцом ответчику копии претензии, а также принимая во внимание указанные нормы процессуального права и разъяснения пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1, понесенные истцом расходы на направление копии искового заявления и претензии подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного,

руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МПК-Недвижимость» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Обслуживающая компания «Лидер» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей ЖКХ за период с 01.03.2019 по 30.04.2021 в размере 45 566 руб. 35 коп., в возмещение судебных расходов по направлению претензии 104 руб. 87 коп., в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 1 823 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

В полном объеме решение суда будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.



Судья

Н.В. Аврамова