Резолютивная часть решения от 17 августа 2023 г. по делу № А48-4122/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А48 – 4122/2023

г. Орёл 17 августа 2023 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (юридический адрес: 108802, г. Москва, Сосенское поселение, ул. Николо-Хованская, д. 20, кв. 162, офис: 302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Содействие» (адрес: 302028, <...>, эт. 1, пом. 13Б, ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента контрольной и надзорной деятельности Орловской области (302021, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Муниципального унитарного предприятия «ЖРЭП» (Заказчик) (302028, <...>, лит. Д, ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Содействие» передать, а при отсутствии изготовить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 302005, <...>, в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

1) Паспорта на все приборы учета;

2) Акты/журнал ежемесячного снятия показаний приборов учета за весь период; 3) Все оригиналы технических паспортов МКД;

4) Документы по инвентаризации МКД за весь период существования МКД;

5) Паспорта готовности к отопительному сезону за весь период;

6) Копии журналов приема заявок за период управления управляющими компаниями до ООО «Содействие»;

7) Акты выполненных работ по заявкам за весь период существования МКД; 8) Акты выполненных работ за весь период существования МКД; 9) Ключи от всех помещений, находящихся в общедолевой собственности; 10) Коды от помещений, находящихся в общедолевой собственности;

11) Протоколы общих собраний собственников оригиналы или надлежаще заверенные копии за весь период существования МКД с обязательными приложениями к нему в соответствии с ЖК РФ, а именно: уведомление собственников о проведении ОСС, реестры собственников присутствовавших на очной части ОСС, бланки решений, документы прилагаемые к вопросам повесток ОСС;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

12) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

13) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

14) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации

проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования,

субподрядчиков;

15) Проектная документация (заверенная копия проектной документации) на

многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство

(реконструкция) многоквартирного дома (при наличии, а при отсутствии предоставить

подтверждение);

16) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в

многоквартирном доме;

17) Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на

многоквартирный дом; 18) Акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; 19) Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 20) Акты технических осмотров за весь период существования МКД; 21) Протоколы измерения вентиляции;

22) Акты состояния инженерных сетей: система отопления, система водоснабжения

(ХВС, ГВС), канализационных коллекторов, электропроводка, слаботочная система,

пожарная система; 23) Паспорта и сертификация на пожарную систему; 24) Паспорта на запорную арматуру; 25) Паспорта на радиаторы; 26) Документация на ввод в эксплуатацию противопожарного оповещения; 27) Схема элеваторного узла; 28) Схема электропроводки; 29) Схема противопожарного оповещения; 30) Акты о проверке работоспособности противопожарной системы оповещения; 31) Акты опрессовки ГВС; 32) Поэтажный эвакуационный план; 33) Документация на произведенные перепланировки; 34) Документы по изменению проекта МКД;

35) Отчет по полученным денежным средства за аренду и пользование общим

имуществом; 36) Годовой отчет о проделанных работах и потраченных денежных средствах

37) Проектно-сметная документация по всем выполненным работам с указанием

затраченных денежных средств собственников и использованных материалов.

Подписанные акты выполненных работ у собственников. 38) Копии договоров с подрядчиками.

о взыскании судебной неустойки в размере 15 000 руб. 00 коп. за каждый день

просрочки исполнения решения суда с момента истечения 14 дней со дня вступления

решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения,

руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 181 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Содействие» (адрес: 302028,

<...>, эт. 1, пом. 13Б, ОГРН <***>,

ИНН <***>) передать, а при отсутствии изготовить и передать Обществу с

ограниченной ответственностью «Управляющая компания Умный дом» (юридический

адрес: 108802, г. Москва, Сосенское поселение, ул. Николо-Хованская, д. 20, кв. 162,

офис: 302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 302005,

<...>, в течение 14 дней с момента

вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

1) Паспорта на все приборы учета;

2) Акты/журнал ежемесячного снятия показаний приборов учета за весь период; 3) Все оригиналы технических паспортов МКД;

4) Документы по инвентаризации МКД за весь период существования МКД; 5) Паспорта готовности к отопительному сезону за весь период;

6) Копии журналов приема заявок за период управления управляющими

компаниями до ООО «Содействие»;

7) Акты выполненных работ по заявкам за весь период существования МКД; 8) Акты выполненных работ за весь период существования МКД;

9) Ключи от всех помещений, находящихся в общедолевой собственности; 10) Коды от помещений, находящихся в общедолевой собственности;

11) Протоколы общих собраний собственников оригиналы или надлежаще

заверенные копии за весь период существования МКД с обязательными приложениями к

нему в соответствии с ЖК РФ, а именно: уведомление собственников о проведении ОСС,

реестры собственников присутствовавших на очной части ОСС, бланки решений, документы прилагаемые к вопросам повесток ОСС;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

12) Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

13) Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

14) Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

15) Проектная документация (заверенная копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии, а при отсутствии предоставить подтверждение);

16) Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

17) Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на

многоквартирный дом; 18) Акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; 19) Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 20) Акты технических осмотров за весь период существования МКД; 21) Протоколы измерения вентиляции;

22) Акты состояния инженерных сетей: система отопления, система водоснабжения

(ХВС, ГВС), канализационных коллекторов, электропроводка, слаботочная система,

пожарная система; 23) Паспорта и сертификация на пожарную систему; 24) Паспорта на запорную арматуру; 25) Паспорта на радиаторы; 26) Документация на ввод в эксплуатацию противопожарного оповещения; 27) Схема элеваторного узла; 28)Схема электропроводки; 29) Схема противопожарного оповещения; 30) Акты о проверке работоспособности противопожарной системы оповещения; 31) Акты опрессовки ГВС; 32) Поэтажный эвакуационный план; 33) Документация на произведенные перепланировки; 34) Документы по изменению проекта МКД;

35) Отчет по полученным денежным средства за аренду и пользование общим

имуществом; 36) Годовой отчет о проделанных работах и потраченных денежных средствах

37) Проектно-сметная документация по всем выполненным работам с указанием

затраченных денежных средств собственников и использованных материалов.

Подписанные акты выполненных работ у собственников. 38) Копии договоров с подрядчиками.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Содействие» (адрес:

302028, <...>, эт. 1, пом. 13Б, ОГРН

<***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью

«Управляющая компания Умный дом» (юридический адрес: 108802, г. Москва, Сосенское

поселение, ул. Николо-Хованская, д. 20, кв. 162, офис: 302004, <...> д.

64В, ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. 00

коп. в день за первый месяц просрочки исполнения судебного акта, 2 000 руб. 00 коп. в день за второй месяц просрочки исполнения судебного акта, 3 000 руб. 00 коп. в день за третий и последующие месяцы просрочки исполнения судебного акта, до дня его фактического исполнения, а также взыскать 6 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя после вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья А.Г. Кудряшова