Решение от 17 августа 2025 г. по делу № А03-4161/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е


г. Барнаул                             Дело А03-4161/2025                18 августа 2025 года


Резолютивная часть решения суда объявлена 06.08.2025. Решение суда изготовлено в полном объеме 18.08.2025.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Бутузовой Я.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хатько В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Новообинцевское» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: <***>, 659060, Алтайский край, м.р-н Шелаболихинский, с.п. Новообинцевский сельсовет, с Новообинцево, ул. Садовая, влд. 1а) к администрации Шелаболихинского района Алтайского края (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2002, ИНН: <***>, 659050, Алтайский край, <...> Алтая, зд. 4) о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 22:59:080106:716 жилое помещение - квартиру площадью 58,4 кв.м., расположенную по адресу: <...>, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2004, ИНН: <***>, 656002, <...>), Управления имущественных отношений Алтайского края (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: <***>, 656049, <...>/ФИО1, д. 41/64), с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 (Алтайский край, Шелаболихинский район, с. Новообинцево); ФИО3 (Алтайский край, Шелаболихинский район, с. Новообинцево); ФИО4 (Алтайский край, Шелаболихинский район, с. Новообинцево); ФИО5 (Алтайский край, Шелаболихинский район, с. Новообинцево); ФИО5 (Алтайский край, Шелаболихинский район, с. Новообинцево), краевого государственного казенного учреждения «Управление социальной защиты населения по Шелаболихинскому району» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2007, ИНН: <***>, 659050, Алтайский край, р-н Шелаболихинский, с Шелаболиха, ул Солнечная, зд. 8), при участии в судебном заседании: от истца - ФИО6 (паспорт, доверенность от 09.01.2025, диплом), от ответчика - не явились, от третьих лиц - не явились,

У С Т А Н О В И Л :

акционерное общество «Новообинцевское» (далее – АО «Новообинцевское», истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации Шелаболихинского района Алтайского края (далее – Администрация Шелаболихинского района Алтайского края, ответчик).

Исковые требования со ссылками на статьи 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы тем, что у истца отсутствуют документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управление имущественных отношений Алтайского края, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, краевое государственное казенное учреждение «Управление социальной защиты населения по Шелаболихинскому району» (далее - третьи лица).

Ответчик в отзыве на исковое заявление по существу заявленных требований не возражал, ссылаясь на то, что объект недвижимости с кадастровым номером 22:59:080106:716 жилое помещение - квартира, площадью 58,4 кв.м., расположенная по адресу: <...>, в реестре объектов муниципальной собственности образования Шелаболихиский район не числится.

Третье лицо Управление имущественных отношений Алтайского края в отзыве на исковое заявление по исковым требованиям не возражало, удовлетворение иска оставило на усмотрение суда, указав, что спорное жилое помещение отсутствует в реестре казенного имущества.

Лица, участвующие в деле, извещались судом о начавшемся процессе в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Сведения о ходе рассмотрения дела размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в Картотеке арбитражных дел.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, на основании статьи 123, статьи 156 АПК РФ дело по существу рассмотрено в их отсутствие.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

По настоящему арбитражному делу установлены следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, акционерное общество «Новообинцевское» является правопреемником Колхоза имени Чапаева, осуществляет свою деятельность на тех же производственных площадях, что подтверждается представленными в материалы дела Уставом истца, протоколом № 1 учредительного собрания акционерного общества «Новообинцевское» от 07.02.1992, протоколом № 2 общего колхозного собрания Колхоза имени Чапаева от 02.11.1991, передаточным актом, утвержденным решением общего собрания колхозников протоколом № 2 от 02.11.1991, инвентаризационной описью.

В числе имущества истца в бухгалтерском учете числится жилое помещение двухквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, площадью 122,16 кв. м., что подтверждается представленной в материалы дела инвентарной карточкой учета основных средств № 143 колхоза им. Чапаева.

Частью названного жилого дома является жилое помещение квартира № 1, площадью 58,4 кв.м., имеющая инвентарный номер в ОТИ 5039, указанный в техническом паспорте (бланк строгой отчетности 22 001 019208).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2024 в отношении жилого многоквартирного дома с кадастровым номером 22:59:080106:716, расположенного по адресу: <...>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 13-15 - выписка из ЕГРН).

По запросу суда также представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2025 в отношении в отношении жилого здания по адресу <...>, в соответствии с которой сведения о зарегистрированных правах также отсутствуют

Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:59:080106:100, площадью 2200 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок также отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.02.2025.

Жилое помещение - квартира, площадью 58,4 кв.м., расположенная по адресу: <...> непрерывно с момента организации АО «Новообинцевское» (с учетом всех реорганизаций в силу закона) принадлежало истцу и использовалось им для размещения и временного проживания работников АО «Новообинцевское».

В материалы дела по запросу суда поступил ответ из Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Павловский» от 27.03.2025 № 126/801, согласно которому представлены сведения о лицах, зарегистрированных в спорном помещении: ФИО2 с 19.03.1999, ФИО3 с 20.04.2011, ФИО4 с 21.01.2002, ФИО5 с 13.08.2003, ФИО5 с 21.01.2002.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что договоров купли-продажи, договоров дарения указанного объекта АО «Новообинцевское» с иными лицами не заключало, как и любых иных договоров, предполагающих отчуждение названного объекта недвижимости из собственности истца. Третьим лицам спорное помещение предоставлено для проживания как работникам предприятия.

Из письма Управления имущественных отношений Алтайского края от 06.05.2025 следует, что спорный объект недвижимого имущества в реестре государственного имущества Алтайского края не значится.

Согласно справке АО «Новообинцевское» от 07.02.2025 № 23 (л.д. 12 - справка) данная квартира находится на балансе истца с 02.11.1991. Квартира перешла к истцу в собственность в соответствии с передаточным актом от 02.11.1991 (л.д. 35-40 - передаточный акт).

 В настоящее время истец не может зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что правоустанавливающие документы для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у него отсутствуют.

Учитывая нахождение спорного имущества на балансе АО «Новообинцевское», отсутствие информации в ЕГРН о правообладателе объекта, с учетом владения объектом АО «Новообинцевское», истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, у истца как правопреемника Колхоза имени Чапаева право собственности на объект возникло в силу статьи 218 ГК РФ.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Доказательства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество – квартира в жилом доме принадлежит истцу, который осуществляет в отношении неё правомочия владения и пользования, однако не может распорядиться ей, а также зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, поскольку отсутствуют (не сохранились) необходимые для такой регистрации документы.

Суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Так как по настоящему делу удовлетворение иска о признании права собственности на квартиру не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, необходимость обращения истца в суд с иском вызвана действиями самого истца, то понесенные им судебные расходы, в том числе на уплату государственной пошлины по иску, не подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


РЕШИЛ


исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Новообинцевское» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на объект недвижимости с кадастровым номером 22:59:080106:716 жилое помещение - квартиру площадью 58,4 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                              Я.П. Бутузова