Решение от 24 мая 2021 г. по делу № А12-30670/2020

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«24» мая 2021 года

Дело № А12-30670/2020

Резолютивная часть оглашена 19 мая 2021 года

Полный текст изготовлен 24 мая 2021 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Южные районы Волгограда» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к муниципальному унитарному предприятию Дорожно-строительных и эксплуатационных работ Советского района г. Волгограда (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности и пени, третьи лица: Администрация Волгограда (ИНН <***>; ОГРН <***>), Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда (ИНН <***>; ОГРН <***>).

В судебном заседании участвовали представители:

от истца - ФИО1, доверенность от 20.01.2021,

от ответчика – извещены, не явились,

от третьих лиц – не явились, извещены.


Общество с ограниченной ответственностью «Южные районы Волгограда» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию Дорожно-строительных и эксплуатационных работ Советского района г. Волгограда (далее МУП ДСЭР, ответчик) о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по ул. Краснопресненская, 9, г. Волгограда за период с ноября 2017 года по март 2020 года в размере 57 052 руб. 98 коп., пени в размере 7 617 руб. 63 коп. за период с 11.01.2018 по 05.04.2020, а так же судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 759,73 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещался в соответствии с требованиями АПК РФ. В отзыве на иск требования не признал, указав, что спорное нежилое помещение имеет отдельный вход и общим имуществом ответчик не пользуется.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Группа компаний «Южные районы Волгограда» на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет функции управляющей организации многоквартирного жилого дома по ул. Краснопресненская, 9 Волгограда с 01.10.2014 г.

МУП ДСЭР принадлежит на праве оперативного управления нежилое помещение по ул. Краснопресненская, 9 Волгограда, площадью 127. 6 кв.м., что подтверждается документами, предоставленными в материалы дела.

Расходы на содержание общего имущества ответчик не возмещает.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 30, 158 Жилищногокодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Наосновании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирномдоме несут и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общееимущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом домепропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевойсобственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов ииных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию исохранению.

Собственник нежилого помещения обязан поддерживать данное помещение внадлежащем состоянии, соблюдать правила пользования нежилым помещением. Длясобственников помещений, встроенных в многоквартирный жилой дом, данныеобязанности связываются и с необходимостью несения расходов по содержанию общегоимущества дома в надлежащем состоянии (в том числе и участие в расходах насодержание и техническое обслуживание общего имущества дома, в котором находитсянежилое помещение). При этом такие расходы собственник помещения покрывает путем

внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома в организацию, выбранную управляющей по данному дому.

Согласно Правилам содержания общего имущества (Постановление правительстваРФ от 13.08.06г. №491) и ст.36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имуществавключаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения,газоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая системаэнергоснабжения, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир ипредназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числемежквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерныекоммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном домеоборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и несущиеконструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иноеоборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений иобслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположенданный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные дляобслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке .

Спорное нежилое помещение расположено в многоквартирный дом, имеет общие со всем домом коммуникации, крышу, стыковые соединения, то есть образует единое целое и рассматривается как неотделимая часть дома. Наличие отдельного входа в такое нежилое помещение не является основанием для отнесения имущества к обособленному.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу N 304-ЭС15- 6285 сделан вывод о том, что с момента возникновения у учреждения права оперативного управления на помещение, расположенное в многоквартирном доме, у собственника (Российской Федерации) прекращается обязанность нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, такая обязанность переходит к лицу, владеющему помещением на указанном праве.

Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме по ул.Краснопресненская, 9 утвержден на общем собрании собственников помещений исоставляет 16,08 рублей за 1 кв.м. Задолженность ответчика за период с ноября 2017 г. по март 2020 г. составляет 57 052,98 руб.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальныеуслуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищногокооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральнымзаконом о таком кооперативе.

Исходя статей 36, 39, 152, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 16, 28, 30, 31 Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 13.08.2006 N 491 обязательства собственника нежилых помещений по несению расходов на ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме вытекают из закона независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностьювнесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредиторуцени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банкаРоссийской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной всрок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего заднем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За взыскиваемый период размер пени за просрочку исполнения обязательства составляет 7617,63 рублей, согласно расчету.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с муниципального унитарного предприятия Дорожно-строительных и

эксплуатационных работ Советского района г. Волгограда (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южные районы Волгограда» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 57 052,98 руб., неустойку в размере 7 617,63 руб., всего 64 670,61 руб. и государственную пошлину в размере 2 587 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Южные районы Волгограда» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 172,73 руб., излишне уплаченной по платежному поручению № 1186 от 23.11.2020.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья Т.В.Попова