Решение от 2 июня 2017 г. по делу № А11-11267/2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-11267/2013
г. Владимир
02 июня 2017 года
Резолютивная часть объявлена 29.05.2017. Полный текст решения изготовлен 02.06.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Андрианова П.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Владимирский пассаж" (600001, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>),

общества с ограниченной ответственностью "ТБФ Девелопмент" (125009, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (109548, <...>, кв.104 ИНН <***>, ОГРНИП 304770000051370), к обществу с ограниченной ответственностью "Универсал В" (600001, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица:

частная компания с ограниченной ответственностью "Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед" (Соединенное королевство Великобритании и Северной Ирландии, Англия, Сомерсет, Тонтон, ФИО3, ИНН <***>),

ФИО4, г. Владимир,

о выделе в натуре части земельного участка,

по встречному исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Универсал В" (600001, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью "Владимирский пассаж" (600001, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), обществу с ограниченной ответственностью "ТБФ Девелопмент" (125009, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Москва, ИНН <***>, ОГРНИП 304770000051370), частной компании с ограниченной ответственностью "Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед" (Соединенное королевство Великобритании и Северной Ирландии, Англия, Сомерсет, Тонтон, ФИО3, ИНН <***>), ФИО4, г. Владимир,

о проведении раздела земельного участка и выделе в натуре части земельного участка,

В заседании суда приняли участие:

от ООО "Владимирский пассаж" – ФИО5 (доверенность от 16.01.2017 сроком действия один год);

от ООО "Универсал-В" - ФИО6 – доверенность от 23.11.2016 № 33 АА 1170156 сроком действия три года);

от ООО "ТБФ ДЕВЕЛОПМЕНТ" – не явились, извещены надлежащим образом;

от ЧКОО "Ти Джей Футвеар (Ю.Кей) Лимитед" – не явились, извещены надлежащим образом;

от ФИО4 – не явились, извещены надлежащим образом;

от ФИО2 – не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

Истцы, общество с ограниченной ответственностью "Владимирский пассаж", г. Владимир, (далее – ООО "Владимирский пассаж"), закрытое акционерное общество "ТБФ Девелопмент", г. Москва (далее – ЗАО "ТБФ Девелопмент"), индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Москва, (далее – ИП ФИО2) обратились в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Универсал В", г. Владимир, (далее – ООО "Универсал В") о выделении:

в натуре части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:116 по адресу: <...> площадью 571 кв.м, в соответствии с проектом границ земельного участка утвержденного постановлением от 11.03.2004 № 513-р, с кадастровым паспортом земельного участка, с последующим оформлением права собственности на такую часть земельного участка за ООО "Владимирский пассаж";

в натуре части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:113 по адресу: <...> площадью 700 кв.м, в соответствии с проектом границ земельного участка утвержденного постановлением от 11.03.2004 № 513-р, с кадастровым паспортом земельного участка, с последующим оформлением права собственности на такую часть земельного участка за ЗАО "ТБФ Девелопмент";

в натуре части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:115 по адресу: <...> площадью 450 кв.м, в соответствии с проектом границ земельного участка утвержденного постановлением от 11.03.2004 № 513-р, кадастровым паспортом земельного участка, с последующим оформлением права собственности на такую часть земельного участка за ИП ФИО2

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: частная компания с ограниченной ответственностью "Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед", Соединенное королевство Великобритании и Северной Ирландии, Англия, Сомерсет, Тонтон, ФИО3, (далее – ЧКОО "Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед") и ФИО4, г. Владимир, (далее – ФИО4).

Ответчик в отзыве от 03.12.2013 иск не признал и сообщил, что предложенный истцами вариант раздела земельного участка недопустим, так как земельный участок целиком занят объектом недвижимости и истцам не может быть выделен земельный участок свободный от постройки.

ООО "Универсал В" обратился со встречным исковым заявлением.

Во встречном исковом заявлении, принятом судом в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик по первоначальному иску просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14 общей площадью 4283 кв.м., расположенного по адресу: <...>:

- выделить из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:22:011010:14 в собственность истца по встречному иску земельный участок общей площадью 563 кв.м. в западной части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14 на протяжении всей западной границы земельного участка;

- выделить в общую долевую собственность истца и ответчиков земельный участок общей площадью 2562 кв.м., расположенный под объектом недвижимости;

- установить следующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2562 кв.м., расположенный под объектом недвижимости:

доля ООО "Универсал В" в праве общей долевой собственности - 837/2562 долей в праве собственности;

доля 1-го ответчика, ООО "Владимирский пассаж", в праве общей долевой собственности - 348/2562 долей в праве собственности;

доля 2-го ответчика, ЗАО "ТБФ Девелопмент", в праве общей долевой собственности - 653/2562 долей в праве собственности;

доля 3-го ответчика, ИП ФИО2, в праве общей долевой собственности - 549/2562 долей в праве собственности;

доля 4-го ответчика, ЧКОО "Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед", в праве общей долевой собственности - 163/2562 долей в праве собственности;

доля 5-го ответчика, ФИО4, в праве общей долевой собственности - 12/2562 долей в праве собственности.

Представители ООО "Владимирский пассаж" и ЗАО "ТБФ Девелопмент" не согласны со встречным исковым заявлением.

ИП ФИО2 и ФИО4 отзывы на встречное исковое заявление не представили.

ЧКОО "Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед" в отзыве от 24.03.2014 оставляет принятие решения по данному вопросу на усмотрение суда.

В ходе рассмотрения дела произведена процессуальная замена закрытого акционерного общества "ТБФ Девелопмент", г. Москва, на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "ТБФ Девелопмент", г. Москва (далее – ООО "ТБФ Девелопмент").

Для разъяснения вопросов о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: <...>, и вариантов такого раздела судом на основании статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначалась землеустроительные экспертизы.

Перед экспертом были поставлены вопросы:

1) возможно ли произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14;

2) если возможно произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, определить каким образом, возможно произвести раздел (предложить суду несколько вариантов);

3) определить, какой из вариантов является наиболее рациональным, с учетом того, что земельный участок с кадастровым номером 33:22:011010:40 находится в собственности истца по встречному исковому заявлению;

4) какова площадь земельного участка каждого собственника, занятая объектом недвижимости; какова площадь земельного участка, занятого объектом недвижимости.

Согласно заключению специалиста от 20.06.2016 №20/06-2016 земельный участок с кадастровым номером 33:22:011010:14 расположен внутри земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:40 не имеет прохода, проезда к землям общего пользования. Следовательно - обеспечить возможность проезда, прохода к вновь образуемым земельным участкам возможно лишь путем установления сервитутов на земельный участок с кадастровым номером 33:22:011010:40.

Таким образом, возможно, установить сервитуты на земельный участок с кадастровым номером 33:22:011010:40 для прохода и проезда к земельным участкам образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14.

Раздел земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: <...> – возможен.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю 33АЛ № 997165 по состоянию на 22 октября 2014 года.

1.ЧКОО "Ти Джей Футвеар (Ю.Кей.) Лимитед" принадлежит доля 272/4283 на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4283 кв.м., с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенный по адресу: <...>, а именно 272м2

2.ООО "Универсал В" принадлежит доля 1400/4283 на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4283 кв.м, с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенный по адресу: <...>, а именно 1400 м2.

3.ЗАО "ТБФ Девелопмент" принадлежит доля 1092/4283 на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4283 кв.м, с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенный по адресу: <...>, а именно 1092 м2.

4.ООО "Владимирский пассаж" принадлежит доля 1499/4283 на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4283 кв.м, с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенный по адресу: <...>, а именно 1499 м2.

5. ФИО4 принадлежит доля 20/4283 на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4283 кв.м, с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенный по адресу: <...>, а именно 20 м2.

Однако на данном земельном участке расположено здание универмага, которое принадлежит на праве общей долевой собственности не только субъектам права упомянутом выше (собственникам земельного участка). Поэтому предлагается при разделе земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: <...>, часть земельного участка занятую зданием универмага сохранить на праве общей долевой собственности между субъектами права упомянутыми выше.

Согласно долям в общей долевой собственности всех собственников площадь земельного участка, занятого объектом недвижимости (зданием универмага), учитывая противопожарный проезд (3,5 м) доля каждого собственника составляет:

1.ЧКОО "Ти Джей Футвеар (Ю.Кей.) Лимитед" - 178 м2- 178/2799

2.ООО "Универсал В" - 915 м2-915/2799

3.ЗАО "ТБФ Девелопмент" - 713 м2 -713/2799

4.ООО "Владимирский пассаж" - 980 м2- 980/2799

5.ФИО4 – 13 м2-13/2799

Таким образом, площадь земельного участка незанятого объектом недвижимости составляет (4283-2799) 1484 кв.м.

Доля каждого собственника в данном остатке составляет:

1.ЧКОО "Ти Джей Футвеар (Ю.Кей.) Лимитед" - 94 кв.м

2.ООО "Универсал В" - 485 кв. м

3.ЗАО "ТБФ Девелопмент" - 379 кв.м

4.ООО "Владимирский пассаж" - 519 кв.м

5.ФИО4 – 7 кв.м

Таким образом, в результате раздела образуются пять земельных участков на праве собственности каждого субъекта права, согласно долям приведенным выше и один земельный участок занятый объектом недвижимости (зданием универмага).

На основании вышесказанного предлагается вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: <...>.

Согласно данному варианту границы земельных участков пройдут по точкам:

- земельного участка ЧКОО "ТиДжейФутвеар (Ю.Кей.) Лимитед" по точкам 25-26-36-37-25. Координаты точек указаны в таблице 2.

Таблица 2.

Номер точки

Х
У

25

190993.68

220749.05

26

190992.78

220745.59

36

191023.75

220737.58

37

191024.46

220739.77

При этом площадь земельного участка составит 94 кв.м

- земельного участка ООО "Универсал В" по точкам 1-2-29-30-31-32-1. Координаты точек указаны в таблице 3.

Таблица 3.

Номер точки

Х
У

1
191044.89

220715.52

2
191046.98

220723.24

29

190989.82

220741.50

30

190987.64

220733.03

31

190989.43

220732.57

32

191009.17

220727.00

При этом площадь земельного участка составит 485 кв.м

- земельного участка ЗАО "ТБФ Девелопмент" по точкам 2-3-4-36-26-27-28-29-2. Координаты точек указаны в таблице 4.

Таблица 4.

Номер точки

Х
У

2
191046.98

220723.24

3
191048.08

220727.34

4
191049.06

220730.97

36

191023.75

220737.58

26

190992.78

220745.59

27

190992.33

220743.84

28

190990.55

220744.32

29

190989.82

220741.50

При этом площадь земельного участка составит 379 кв.м

- земельного участка ООО "Владимирский пассаж" по точкам 4-5-6-41-40-38-39-23-24-25-37-36-4. Координаты точек указаны в таблице 5.

Таблица 5.

Номер точки

Х
У

4
191049.06

220730.97

5
191050.73

220737.16

6
191052.16

220742.47

41

191044.88

220744.48

40

191043.71

220740.49

38

191024.14

220746.21

39

191024.94

220748.94

23

190995.85

220757.49

24

190994.70

220753.00

25

190993.68

220749.05

37

191024.46

220739.77

36

191023.75

220737.58

При этом площадь земельного участка составит 519 кв.м.

- земельного участка ФИО4 по точкам 6-7-42-41-6. Координаты точек указаны в таблице 6.

Таблица 6.

Номер точки

Х
У

6
191052.16

220742.47

7
191052.42

220743.40

42

191045.16

220745.41

41

191044.88

220744.48

При этом площадь земельного участка составит 7 кв.м

- земельный участок, находящийся в общей долевой собственности проходит по точкам 7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-39-38-40-41-42-7. Координаты точек указаны в таблице 7.

Таблица 7.

Номер точки

Х
У

7
191052.42

220743.40

8
191053.33

220746.78

9
191052.30

220747.05

10

191055.50

220759.11

11

191064.75

220794.04

12

191062.22

220794.76

13

191018.98

220807.21

14

191010.50

220774.67

15

191007.10

220775.59

16

191006.22

220772.17

17

191002.99

220773.01

18

190999.71

220770.11

19

190997.69

220763.07

20

190997.32

220763.18

21

190997.24

220762.88

23

190995.85

220757.49

39

191024.94

220748.94

38

191024.14

220746.21

40

191043.71

220740.49

41

191044.88

220744.48

42

191045.16

220745.41

При этом площадь земельного участка составит 2799 кв.м.

Впоследствии представитель ООО "Владимирский пассаж" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, и просил суд:

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14 общей площадью 4283 кв.м, расположенного по адресу: <...> на шесть образованных земельных участков согласно заключению эксперта от 20.06.2016, пять с выделом на местности и один в общую долевую собственность.

- выделить в общую долевую собственность ООО "Универсал-В", ООО "Владимирский пассаж", ООО "ТБФ Девелопмент", ЧКОО "Ти джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед", ФИО4 земельный участок общей площадью 2799 кв.м, расположенный под объектом недвижимости, имеющий координаты углов поворотных точек:

№ точки

X
Y

7
191052.42

220743.40

8
191053.33

220746.78

9
191052.30

220747.05

10

191055.50

220759.11

11

191064.75

220794.04

12

191062.22

220794.76

13

191018.98

220807.21

14

191010.50

220774.67

15

191007.10

220775.59

16

191006.22

220772.17

17

191002.99

220773.01

18

190999.71

220770.11

19

190997.69

220763.07

20

190997.32

220763.18

21

190997.24

220762.88

23

190995.85

220757.49

38

191024.14

220746.21

39

191024.94

220748.94

40

191043.71

220740.49

41

191044.88

220744.48

42

191045.16

220745.41

- определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2799 кв.м, расположенный под объектом недвижимости равными:

доля ООО "Универсал – В" в праве общей долевой собственности - 915/2799;

доля ООО "Владимирский пассаж" в праве общей долевой собственности - 980/2799;

доля ООО "ТБФ Девелопмент" в праве общей долевой собственности - 713/2799 долей в праве собственности;

доля ЧКОО "Ти Джей Футвеар (Ю.Кей.) Лимитед" в праве общей долевой собственности - 178/2799;

доля ФИО4 в праве общей долевой собственности - 13/2799;

- выделить в собственность ООО "Владимирский пассаж" земельный участок общей площадью 519 кв.м в соответствии с заключением кадастрового инженера, имеющий следующие координаты углов поворотных точек:

№ точки

X
Y

4
191049.06

220730.97

5
191050.73

220737.16

6
191052.16

220742.47

41

191044.88

220744.48

40

191043.71

220740.49

38

191024.14

220746.21

39

191024.94

220748.94

23

190995.85

220757.49

24

190994.70

220753.00

25

190993.68

220749.05

37

191024.46

220739.77

36

191023.75

220737.58

- установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером 33:22:011010:40 согласно заключению специалиста эксперта от 20.06.2016, имеющий следующие координаты углов поворотных точек:

Номер точки

Х
У

1
190987.64

220733.03

2
190990.55

220744.32

3
190992.33

220743.84

4
190994.70

220753.00

5
190996.73

220760.88

6
190989.63

220762.97

7
190979.15

220737.74

8
190981.31

220730.84

Представитель ООО "ТБФ Девелопмент" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил уточнение заявленных требований, в котором просит:

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: <...> в соответствии с заключением специалиста от 200.62016.

- выделить в общую долевую собственность истцам и ответчикам земельный участок площадью 2799 кв.м, расположенный под объектом недвижимого имущества, в следующем соотношении:

-ООО "ТБФ Девелопмент" - 713/2799 доли в праве собственности;

-ООО "Универсал В" - 915/2799 доли в праве собственности;

-ООО "Владимирский пассаж" - 980/2799 доли в праве собственности;

-ЧКОО "Ти Джей Футвеар (Ю.Кей.) Лимитед" - 178/2799 доли в праве собственности;

- ФИО4- 13/2799 доли в праве собственности, имеющий следующие координаты углов поворотных точек:

№ точки

X
Y

7
191052.42

220743.40

К
191053.33

220746.78

9
191052.30

220747.05

10

191055.50

220759.1 |

11

191064.75

220794.04

12

191062.22

220794.76

13

191018.98

220807.21

14

191010.50

220774.67

15

191007.10

220775.59

16

191006.22

220772.17

17

191002.99

220773.01

18

190999.71

220770.1 1

19

190997.69

220763.07

20

190997.32

220763.18

21

190997.24

220762.88

23

190995.85

220757.49

38

191024.14

220746.21

39

191024.94

220748.94

40

191043.71

220740.49

41

191044.88

220744.48

42

191045.16

220745.41

- выделить в собственность ООО "ТБФ Девелопмент" земельный участок общей площадью 379 кв.м по следующим координатам углов поворотных точек:

№ точки

X
Y

2
191046.98

220723.24

3
191048.08

220727.34

4
191049.06

220730.97

36

191023.75

220737.58

26

190992.78

220745.59

27

190992.33

220743.84

28

1 90990.55

220744.32

29

190989.82

220741.50

- установить частный сервитут для прохода и проезда ООО "ТБФ Девелопмент" и третьих лиц в пользу земельного участка с кадастровым номером 33:33:011010:14, расположенный по адресу: <...>, в отношении части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:40, расположенный по адресу: <...>, площадью сервитута 270 кв.м, по следующим координатам:

Номер точки

Х
У

1
190987.64

220733.03

2
190990.55

220744.32

3
190992.33

220743.84

4
190994.70

220753.00

5
190996.73

220760.88

6
190989.63

220762.97

7
190979.15

220737.74

8
190981.31

220730.84

Представитель ООО "Универсал В" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил в материалы дела уточнение исковых требований в котором просит:

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 33:33:011010:14, общей площадью 4283 кв.м, расположенного по адресу: <...>;

- выделить в собственность ООО "Универсал –В" земельный участок общей площадью 485 кв.м в соответствии с заключением специалиста от 20.06.2016 №20/06-2016, имеющий следующие координаты углов поворотных точек:

Номер точки

Х
У

1
191044.89

220715.52

2
191046.98

220723.24

29

190989.82

220741.50

30

190987.64

220733.03

31

190989.43

220732.57

32

191009.17

220727.00

- выделить в общую долевую собственность ООО "Универсал-В", ООО "Владимирский пассаж", ООО "ТБФ Девелопмент", ЧКОО "Ти джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед", ФИО4 земельный участок общей площадью 2799 кв.м, расположенный под объектом недвижимости, имеющий координаты углов поворотных точек:

№ точки

X
Y

7
191052.42

220743.40

8
191053.33

220746.78

9
191052.30

220747.05

10

191055.50

220759.11

11

191064.75

220794.04

12

191062.22

220794.76

13

191018.98

220807.21

14

191010.50

220774.67

15

191007.10

220775.59

16

191006.22

220772.17

17

191002.99

220773.01

18

190999.71

220770.11

19

190997.69

220763.07

20

190997.32

220763.18

21

190997.24

220762.88

23

190995.85

220757.49

38

191024.14

220746.21

39

191024.94

220748.94

40

191043.71

220740.49

41

191044.88

220744.48

42

191045.16

220745.41

- определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2799 кв.м, расположенный под объектом недвижимости равными:

доля ООО "Универсал – В" в праве общей долевой собственности - 915/2799;

доля ООО "Владимирский пассаж" в праве общей долевой собственности - 980/2799;

доля ООО "ТБФ Девелопмент" в праве общей долевой собственности - 713/2799 долей в праве собственности;

доля ЧКОО "Ти Джей Футвеар (Ю.Кей.) Лимитед" в праве общей долевой собственности - 178/2799;

доля ФИО4 в праве общей долевой собственности - 13/2799;

Кроме того, ООО "Универсал – В" в заявлении от 30.06.2016 признал исковые требования об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 33:22:011010:40.

Уточнения исковых требований судом приняты, дело подлежит рассмотрению по существу исходя из уточненных требований.

ЧКОО "Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед" в заявлении от 18.05.2017 оставляет принятие решения по вопросу о выделе земельного участка в натуре на усмотрение суда.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 29.05.2017.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие полномочных представителей ИП ФИО2, ФИО4 и ЧКОО "Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед" по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Земельный участок с кадастровым номером 33:22:11010:0100 общей площадью 17376 кв.м, расположенный по адресу: <...>, принадлежал на праве бессрочного пользования следующим собственникам: ООО "Владимирский пассаж" – 873 кв.м ИП ФИО2 - 918 кв.м, ООО "Универсал В" – 14493 кв.м, ЗАО "Интероушен Петролиум Холдинг"- 1092 кв.м.

По договору купли-продажи от 30.12.2005 ООО "Универсал В", ООО "Владимирский пассаж", ИП ФИО2 и ЗАО" Интероушен Петролиум Холдинг" приобрели в общую долевую собственность земельный участок 4283 кв.м с кадастровым номером 33:22:11010:0014, расположенный по адресу: <...>.

Впоследствии собственниками вышеуказанного земельного участка стали ООО "Универсал В", ООО "Владимирский пассаж", ЧКОО "Ти Джей Футвеар (Ю.Кей.) Лимитед", ЗАО "ТБФ Девелопмент" и ФИО4

Согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок от 22.10.2014 33АЛ № 997165:

ООО "Универсал В" принадлежит доля 1400/4283 на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4283 кв.м, с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенный по адресу: <...>, а именно 1400 м2.

ООО "Владимирский пассаж" принадлежит доля 1499/4283 на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4283 кв.м, с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенный по адресу: <...>, а именно 1499 м2.

ЧКОО "Ти Джей Футвеар (Ю.Кей.) Лимитед" принадлежит доля 272/4283 на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4283 кв.м., с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенный по адресу: <...>, а именно 272м2

ЗАО "ТБФ Девелопмент" принадлежит доля 1092/4283 на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4283 кв.м, с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенный по адресу: <...>, а именно 1092 м2.

ФИО4 принадлежит доля 20/4283 на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4283 кв.м, с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенный по адресу: <...>, а именно 20 м2.

ООО "Универсал В" заказало у ООО "Вега-33" проект границ вышеуказанного земельного участка для его дальнейшего разделения между собственниками.

Согласно утвержденному проекту границ земельного участка было сформировано три земельных участка для содержания универмага.

В результате раздела земельного участка на три участка ООО "Универсал В" реализовало свое право на выдел земельного участка в натуре и оставило во втором образованном земельном участке площадью 4283 кв.м только ту долю, которая находится под зданием (1400 кв.м).

ООО Владимирский пассаж", ООО "ТБФ Девелопмент", ИП ФИО2 обратились в ООО "Вега 33" для раздела общего земельного участка и выдела принадлежащей им доли в натуре с выделом на местности.

ООО "Вега 33" произвело раздел, согласно которому были образованы четыре земельных участка.

Для регистрации вновь образованных участков ООО "Владимирский пассаж" направило ООО "Универсал В" соглашение о разделе земельного участка.

25.09.2013 ООО "Владимирский пассаж" получило ответ с отказом.

Поскольку соглашения между сособственниками достигнуто не было, истцы обратились с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку настоящий спор вытекает из отношений землепользования, к спорным правоотношениям также подлежат применению нормы земельного законодательства.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в результате раздела земельного участка общей площадью 4283 кв.м с кадастровым номером 33:22:011010:14, данный участок прекратит свое существование.

При этом, право на выдел земельного участка предоставлено участнику долевой собственности частью 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой выдел земельного участка осуществляется по заявлению участника общей долевой собственности.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 06/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Как следует из материалов дела согласно заключению специалиста от 20.06.2016 №20/06-2016 раздел земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: <...>, возможен. В заключении специалиста от 20.06.2016 № 20/06-20 установлены границы раздела вышеуказанного земельного участка и выдела земельного участка в соответствии с долями собственников на праве общей долевой собственности на земельный участок. Результаты заключения специалиста от 20.06.2016 № 20/06-2016 сторонами не оспариваются.

Однако, на указанном земельном участке расположено здание универмага.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно заключению специалиста от 20.06.2016 № 20/06-20 здание универмага принадлежит на праве общей долевой собственности не только собственникам земельного участка (ООО "Универсал В", ООО "Владимирский пассаж", ООО "ТБФ Девелопмент", ЧКОО "Ти Джей Футвеар (Ю.Кей.) Лимитед", ФИО4), поэтому часть земельного участка занятую зданием универмага необходимо сохранить на праве общей долевой собственности между субъектами права упомянутыми выше. Стороны не возражают против сохранения земельного участка занятого зданием в общей долевой собственности.

Изучив представленные в материалы дела документы, а также заключение специалиста от 20.06.2016 № 20/06-20 суд пришел к выводу о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14 на шесть земельных участков, путем сохранения части земельного участка, занятой зданием универмага в общей долевой собственности и выдела в натуре частей земельного участка, согласно заключению специалиста от 20.06.2016 № 20/06-20, ООО "Универсал В", ООО "Владимирский пассаж", ООО "ТБФ Девелопмент", ЧКОО "Ти Джей Футвеар (Ю.Кей.) Лимитед", ФИО4

На основании изложенного исковые требования ООО "Владимирский пассаж", ООО "ТБФ Девелопмент", ИП ФИО2 к ООО "Универсал В", и встречные исковые требования ООО "Универсал В" к ООО "Владимирский пассаж", ООО "ТБФ Девелопмент", ИП ФИО2, ЧКОО "Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед", ФИО4 по разделу земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: <...>, на 6 участков в соответствии с заключением специалиста от 20.06.2016 № 20/06-2016, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Владимирский пассаж", общества с ограниченной ответственностью "ТБФ Девелопмент", индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Универсал В" и встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Универсал В" к обществу с ограниченной ответственностью "Владимирский пассаж", обществу с ограниченной ответственностью "ТБФ Девелопмент", индивидуальному предпринимателю ФИО2, частной компании с ограниченной ответственностью "Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед", ФИО4 удовлетворить.

2. Разделить земельный участок с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенный по адресу: <...>, на 6 участков согласно заключению специалиста от 20.06.2016 № 20/06-2016.

3. Выделить в общую долевую собственность ООО "Универсал-В", ООО "Владимирский пассаж", ООО "ТБФ Девелопмент", частной компании с ограниченной ответственностью "Ти джей Футвеар (Ю.Кей.) Лимитед", ФИО4 часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: <...>, на которой находится объект недвижимости – здание универмага, общей площадью 2 799 кв.м, согласно заключению специалиста от 20.06.2016 №20/06-2016, определив доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок равными:

ООО "Универсал – В" - 915/2799;

ООО "Владимирский пассаж" - 980/2799;

ООО "ТБФ Девелопмент" - 713/2799;

Частная компания с ограниченной ответственностью "Ти Джей Футвеар (Ю.Кей.) Лимитед" - 178/2799;

ФИО4 - 13/2799.

4. Выделить в натуре частной компании с ограниченной ответственностью "Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед", часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 94 кв.м., согласно заключению специалиста от 20.06.2016 №20/06-2016.

5. Выделить в натуре обществу с ограниченной ответственностью "Универсал В", часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 485 кв.м, согласно заключению специалиста от 20.06.2016 №20/06-2016.

6. Выделить в натуре обществу с ограниченной ответственностью "ТБФ Девелопмент", часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14 расположенного по адресу: <...>, общей площадью 379 кв.м, согласно заключению специалиста от 20.06.2016 №20/06-2016.

7. Выделить в натуре обществу с ограниченной ответственностью "Владимирский пассаж", часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 519 кв.м, согласно заключению специалиста от 20.06.2016 №20/06-2016.

8. Выделить в натуре ФИО4, часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 7 кв.м, согласно заключению специалиста от 20.06.2016 №20/06-2016.

9. Установить сервитуты на земельный участок с кадастровым номером 33:22:011010:40 для прохода и проезда собственников к земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14., расположенного по адресу: <...>, площадью 270 кв.м., по координатам согласно заключению специалиста от 20.06.2016 №20/06-2016.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья П.Ю. Андрианов