Решение от 6 марта 2024 г. по делу № А15-7216/2021

дело № А15-7216/2021
6 марта 2024 года
г. Махачкала


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И. С., при ведении протокола секретарем Шейховой Д. М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан (ИНН 0561058687) к предпринимателю Бабаеву Назиму Магомедсадиковичу (ИНН 052902982978) о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к предпринимателю Бабаеву Назиму Магомедсадиковичу о взыскании 2 913 840,95 рубля основного долга по состоянию на 31.10.2022, 1 775 265,11 рубля пени за период с 19.02.2019 по 26.10.2022 (уточненные требования, принятые определением от 01.11.2022), расторжении договора аренды лесного участка от 10.05.2018 № 2017-12-0259 с применением последствий расторжения договора путем обязания восстановить участок лесного фонда площадью 66,7 га, расположенного по адресу: РД, Дербентский район, ГКУ РД «Дербентское лесничество», Белиджинское участковое лесничество, квартал 4/5, выдела 4,5,9,10/1-17,19 кадастровый номер 05:07:000000:1815, номер учетной записи в государственном лесном реестре 2017-12-0259, и передать по передаточному акту в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства.

Ответчик в отзыве на иск просит суд в иске отказать и снизить размер неустойки.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2017-12-0259 от 10.05.2018 аренды лесного участка площадью 66,7 га, расположенный по адресу: РД, Дербентский район, ГКУ РД «Дербентское лесничество», Белиджинское участковое лесничество, квартал 4/5, выдела 4,5,9,10/1-17,19 кадастровый номер 05:07:000000:1815, номер учетной записи в государственном лесном реестре 2017-12-0259 (пункты 1, 2). Арендная плата составляет 133 569,73 рубля в год. Арендная плата уплачивается ежемесячно равными частями до 15 числа текущего месяца. Арендная плата может изменяться арендодателем пропорционально изменению ставок платы, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Земельного кодекса Российской Федерации (пункты 6, 8, приложение № 4). За несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 14). Срок действия договора с 10.05.2018 по 09.05.2067 (пункт 26). Объект аренды передан арендатору по передаточному акту от 28.02.2018 (приложение № 5). 25.07.2018 произведена государственная регистрация договора.

В связи с образованием по состоянию на 31.10.2022 задолженности по арендным платежам в сумме 2 913 840,95 рубля и неудовлетворением ответчиком соответствующей

претензии № 22-ВА-06-2080/21 от 08.10.2021, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснений, прекращение арендных отношений влечет обязанность арендатора по возврату в разумный срок арендованного имущества арендодателю. Порядок исполнения этой обязанности определяется положениями общей части обязательственного права либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В этом случае взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня его фактического возвращения арендодателю, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право требовать

расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается.

Поскольку факт передачи спорного земельного участка ответчику в аренду подтвержден соответствующим актом приема-передачи и не оспорен ответчиком, также ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства оплаты аренды в полном размере, в силу статей 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен оплатить задолженность по арендным платежам и уплатить предусмотренные пунктом 14 договора пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки оплаты.

При этом согласно приложению № 3 к договору размер арендной платы исходя из установленной постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 для Республики Дагестан ставки платы за единицу площади лесного участка в год и бюджетных коэффициентов, установленных постановлениями Правительства РФ № 1363 от 11.11.2017, № 1318 от 12.10.2019 с момента заключения договора составил:

- за 2018 год – 133 569 рублей в год; - за 2019 год – 723 569 рублей в год; - за 2020 год – 865 220 рублей в год; - за 2021 год – 899 676 рублей в год; - за 2022 год – 934 126 рублей в год.

С учетом этих обстоятельств, а также произведенных ответчиком платежей размер задолженности за заявленный истцом период (по 31.10.2022) составляет 2 913 840,95 рубля.

Вместе с тем как видно из материалов дела, после получения ответчиком претензии о размере задолженности и предложении расторгнуть договора аренды, ответчик 14.03.2022 направил истцу уведомление о расторжении договора аренды и соответствующий проект соглашения, то есть, ответчик, приняв предложение истца о расторжении договора, совершил акцепт его оферты.

Тем самым, в силу статей 432, 433, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный договор аренды считается расторгнутым с 14.03.2022, соответственно, оснований для начисления арендной платы с указанной даты не имеется и в соответствующей части в иске следует отказать, в том числе в части требования о расторжении договора.

Таким образом, исковое заявление в части основного долга подлежит удовлетворению в сумме 2 368 934,49 рубля, в остальной части основного долга в иске следует отказать.

Поскольку получив акцепт ответчика на предложение о расторжении договора истцом не предприняты меры, направленные на принятие участка, при этом в дело не представлены доказательства удержания ответчиком земельного участка и несоответствия его первоначальному состоянию, требования истца об обязании ответчика привести участок в первоначальное состояние и передать истцу по акту приема-передачи удовлетворению также не подлежит.

Доводы ответчика об отсутствии обязанности оплачивать аренду в увеличенном по сравнению с установленным в договоре аренды размере арендных платежей ввиду неуведомления истцом ответчика об изменении размера арендной платы являются необоснованными и подлежат отклонению, поскольку, как указано в пункте 22 Обзора судебной

практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019, отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами. При этом в силу положений статьи 406 Гражданского кодекса отсутствие такого уведомления позволяет арендатору оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.

В связи с указанным, в данном случае отсутствие уведомления истцом ответчика о ежегодном изменении арендной платы не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, однако начисление истцом пени за нарушение сроков внесения измененной арендной платы является необоснованным.

В то же время, поскольку ответчиком несвоевременно вносились арендные платежи, в том числе и в установленном договором аренды (133 569 рублей в год), оснований для освобождения ответчика от уплаты пени за просрочку внесения арендных платежей в этом размере не имеется.

При исчислении пени следует учитывать введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 мораторий на начисление финансовых санкций за неисполнение обязательств (за исключением текущих) действовавший с 01.04.2022 по 01.10.2022.

С учетом указанных обстоятельств, положений ставки 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и произведенных ответчиком платежей, за заявленный истцом период (с учетом периода моратория) размер подлежащей уплате ответчиком пени за просрочку внесения арендных платежей, начисленных по март 2022 года исходя из первоначально установленной в договоре цены аренды составляет 11 907,31 рубля:

Месяц Начисл Долг Период просрочки Формула Пени

ено

с

по

дн

авг.2018

13 356,00

-13 356,00

29.05.2018

Погашение части долга

0,00

16.08.2018

31.05.2019

289

0,00 × 289 × 0.1%

0,00 р.

сен.2018

11 130,00

-11 130,00

29.05.2018

Погашение части долга

0,00

18.09.2018

31.05.2019

256

0,00 × 256 × 0.1%

0,00 р.

окт.2018

11 130,00

-11 130,00

29.05.2018

Погашение части долга

0,00

16.10.2018

31.05.2019

228

0,00 × 228 × 0.1%

0,00 р.

ноя.2018

11 130,00

-11 130,00

29.05.2018

Погашение части долга

0,00

16.11.2018

31.05.2019

197

0,00 × 197 × 0.1%

0,00 р.

дек.2018

11 130,00

-11 130,00

29.05.2018

Погашение части долга

0,00

18.12.2018

31.05.2019

165

0,00 × 165 × 0.1%

0,00 р.

янв.2019

11 130,00

-11 130,00

29.05.2018

Погашение части долга

0,00

16.01.2019

31.05.2019

136

0,00 × 136 × 0.1%

0,00 р.

фев.2019

11 130,00

-11 130,00

29.05.2018

Погашение части долга

0,00

16.02.2019

31.05.2019

105

0,00 × 105 × 0.1%

0,00 р.

мар.2019

11 130,00

-11 130,00

29.05.2018

Погашение части долга

0,00

16.03.2019

31.05.2019

77

0,00 × 77 × 0.1%

0,00 р.

апр.2019

11 130,00

-11 130,00

29.05.2018

Погашение части долга

0,00

16.04.2019

31.05.2019

46

0,00 × 46 × 0.1%

0,00 р.

май.2019

11 130,00

-11 130,00

29.05.2018

Погашение части долга

0,00

16.05.2019

31.05.2019

16

0,00 × 16 × 0.1%

0,00 р.

июн.2019

11 130,00

-11 130,00

29.05.2018

Погашение части долга

-0,00

31.05.2019

Погашение части долга

0,00

18.06.2019

05.10.2020

476

0,00 × 476 × 0.1%

0,00 р.

июл.2019

11 130,00

-8 913,00

29.05.2018

Погашение части долга

-2 217,00

31.05.2019

Погашение части долга

0,00 16.07.2019 05.10.2020 448 0,00 × 448 × 0.1% 0,00 р.

авг.2019

11 130,00

-11 130,00

31.05.2019

Погашение части долга

0,00

16.08.2019

05.10.2020

417

0,00 × 417 × 0.1%

0,00 р.

сен.2019

11 130,00

-11 130,00

31.05.2019

Погашение части долга

0,00

17.09.2019

05.10.2020

385

0,00 × 385 × 0.1%

0,00 р.

окт.2019

11 130,00

-11 130,00

31.05.2019

Погашение части долга

0,00

16.10.2019

05.10.2020

356

0,00 × 356 × 0.1%

0,00 р.

ноя.2019

11 130,00

-11 130,00

31.05.2019

Погашение части долга

0,00

16.11.2019

05.10.2020

325

0,00 × 325 × 0.1%

0,00 р.

дек.2019

11 139,00

-11 139,00

31.05.2019

Погашение части долга

0,00

17.12.2019

05.10.2020

294

0,00 × 294 × 0.1%

0,00 р.

янв.2020

11 130,00

-11 130,00

31.05.2019

Погашение части долга

0,00

16.01.2020

05.10.2020

264

0,00 × 264 × 0.1%

0,00 р.

фев.2020

11 130,00

-11 130,00

31.05.2019

Погашение части долга

0,00

18.02.2020

05.10.2020

231

0,00 × 231 × 0.1%

0,00 р.

мар.2020

11 130,00

-11 130,00

31.05.2019

Погашение части долга

0,00

17.03.2020

05.10.2020

203

0,00 × 203 × 0.1%

0,00 р.

апр.2020

11 130,00

-11 130,00

31.05.2019

Погашение части долга

0,00

16.04.2020

05.10.2020

173

0,00 × 173 × 0.1%

0,00 р.

май.2020

11 130,00

-11 130,00

31.05.2019

Погашение части долга

0,00

16.05.2020

05.10.2020

143

0,00 × 143 × 0.1%

0,00 р.

июн.2020

11 130,00

-11 130,00

31.05.2019

Погашение части долга

0,00

16.06.2020

05.10.2020

112

0,00 × 112 × 0.1%

0,00 р.

июл.2020

11 130,00

-8 913,00

31.05.2019

Погашение части долга

2 217,00

16.07.2020

05.10.2020

82

2 217,00 × 82 × 0.1%

181,79 р.

-2 217,00

05.10.2020

Погашение части долга

авг.2020

11 130,00

11 130,00

18.08.2020

05.10.2020

49

11 130,00 × 49 × 0.1%

545,37 р.

-11 130,00

05.10.2020

Погашение части долга

сен.2020

11 130,00

11 130,00

16.09.2020

05.10.2020

20

11 130,00 × 20 × 0.1%

222,60 р.

-11 130,00

05.10.2020

Погашение части долга

окт.2020

11 130,00

-11 130,00

05.10.2020

Погашение части долга

ноя.2020

11 130,00

-11 130,00

05.10.2020

Погашение части долга

дек.2020

11 139,00

-11 139,00

05.10.2020

Погашение части долга

янв.2021

11 130,00

-11 130,00

05.10.2020

Погашение части долга

фев.2021

11 130,00

-11 130,00

05.10.2020

Погашение части долга

мар.2021

11 130,00

-11 130,00

05.10.2020

Погашение части долга

апр.2021

11 130,00

-11 130,00

05.10.2020

Погашение части долга

май.2021

11 130,00

-11 130,00

05.10.2020

Погашение части долга

июн.2021

11 130,00

-11 130,00

05.10.2020

Погашение части долга

июл.2021

11 130,00

-11 130,00

05.10.2020

Погашение части долга

авг.2021

11 130,00

-8 016,00

05.10.2020

Погашение части долга

3 114,00

17.08.2021

31.03.2022

227

3 114,00 × 227 × 0.1%

706,88 р.

сен.2021

11 130,00

11 130,00

16.09.2021

31.03.2022

197

11 130,00 × 197 × 0.1%

2 192,61 р.

окт.2021

11 130,00

11 130,00

16.10.2021

31.03.2022

167

11 130,00 × 167 × 0.1%

1 858,71 р.

ноя.2021

11 130,00

11 130,00

16.11.2021

31.03.2022

136

11 130,00 × 136 × 0.1%

1 513,68 р.

дек.2021

11 130,00

11 130,00

16.12.2021

31.03.2022

106

11 130,00 × 106 × 0.1%

1 179,78 р.

янв.2022

11 130,00

11 130,00

18.01.2022

31.03.2022

73

11 130,00 × 73 × 0.1%

812,49 р.

фев.2022

11 130,00

11 130,00

16.02.2022

31.03.2022

44

11 130,00 × 44 × 0.1%

489,72 р.

мар.2022

11 130,00

11 130,00

16.03.2022

31.03.2022

16

11 130,00 × 16 × 0.1%

178,08 р.

Долг до моратория

81 024,00

81 024,00

02.10.2022

26.10.2022

25

81 024,00 × 25 × 0.1%

2 025,60 р.

Сумма основного долга: 81 024,00 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 11 907,31 руб.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению в части взыскания в части

пени подлежит удовлетворению в части взыскания 2 368 934,49 рубля основного долга и 11 907,31 рубля пени, в остальной в иске следует отказать. При этом, поскольку начисленная сумма пени не является чрезмерной, оснований для применения положений статьи 333

Гражданского кодекса Российской Федерации и удовлетворения заявления ответчика об уменьшении размера пени не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с предпринимателя Бабаева Назима Магомедсадиковича (ИНН 052902982978) в пользу Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан (ИНН 0561058687) 2 368 934,49 рубля основного долга и 11 907,31 рубля пени.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с предпринимателя Бабаева Назима Магомедсадиковича (ИНН 052902982978) в доход федерального бюджета 23 582 рубля государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца после его принятия.

Судья И. С. Гаджимагомедов