Решение от 21 января 2022 г. по делу № А50-23913/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А50-23913/2021
21 января 2022 года
г. Пермь



Резолютивная часть решения оглашена 18 января 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 января 2022 года.


Арбитражный суд Пермского края

в составе:

судьи Кудиновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Уралец" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 06.05.2010, ИНН: <***>)

к ответчику – администрации Нытвенского городского округа (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 20.12.2019, ИНН: <***>)

о признании права собственности,

с привлечением третьего лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (сокращенное наименование управление Росреестра по Пермскому краю, ОГРН <***>, ИНН <***>),


В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.07.2021 (сроком на 3 года), паспорт;

от ответчика – не явились, извещены;

от третьего лица – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Уралец" (истец) обратилось в арбитражный суд исковым заявлением, уточненыв порядке ст. 49 АПК РФ), к администрации Нытвенского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Администрация отзыв по существу спора не представила.

Управление Росреестра в отзыве указало сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Ответчик, третье лицо о времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, в силу ст.123, п.п. 3,5 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из искового заявления следует, что с апреля 1998 года КООПХОЗ «Уралец», а в последствии ООО «Уралец» который является правопреемником, пользуется (владеет) объектами недвижимости, расположенными по адресу: Пермский край. Нытвенский городской округ, деревня Постапоги, д. Агапово, д. Зенки.

Указанные нежилые здания и объекты находятся на земельных участках которые ООО «Уралец» использует на основании договоров долгосрочной аренды (49 лет), по назначению, для ведения сельскохозяйственной деятельности. Используются данные объекты добросовестно, открыто, непрерывно в течение длительного времени, более 23 лет.

ООО «Уралец» принимает все необходимые меры к сохранению данного имущество и несет бремя ею содержания. Боле того в часть объектов были вложены средства для восстановления работоспособного состояния, периодически проводятся ремонтные работы по поддержанию объектов в надлежащем виде.

Истец отмечает, что в течение длительного времени никто из лиц не истребовал недвижимое имущество из владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что ООО «Уралец» владеет и пользуется данным недвижимым имуществом и является правопреемником прежнего пользователя ( Коопхоз «Уралец»).

Более того Администрацией Нытвенского городского округа от 31.05.2021 за №272-01-15исх-629 было выдано согласие на оформление права собственности на объекты недвижимости расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 59:26:2020101:257, 59:26:2020101:258, 59:26:2020101:259, 59:26:2020101:260, 59:26:2020101:263, 59:26:2020101:264, 59:26:2020101:265, 59:26:2020101:266, 59:26:2020101:267, 59:26:2020101:268, 59:26:2020101:270.

В настоящее время возникла необходимость оформления прав на данные объекты недвижимости. В связи с отсутствием правоустанавливаюших документов на объекты руководство ООО «Уралец» вынуждено обратиться в суд с данным заявлением.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Условиями предъявления такого иска являются наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности, статус вещи, относительно которой идет спор, должен быть неопределенным, наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе продавать его.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из технического заключения «Оценка технического состояния объектов недвижимого имущества, расположенных на ЗУ представленных в аренду ООО «Уралец» по адресу: Пермский край, Нытвенский городской округ», а также заключения кадастрового инженера следует, что спорные объекты является самостоятельными объектами гражданских прав.

Доказательства о том, что в настоящее время спорные объекты являются не безопасными, создают угрозу жизни, здоровью граждан, фактически утрачены или сняты с технического учета или в отношении объектов выполнены строительные работы, которые относятся к реконструкции или новому строительству в материалы дела не представлены.

Ответчиком не представлено доказательств включения спорных объектов в реестре муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования.

По данным Росреестра по Пермскому краю и Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанные объекты недвижимости не имеют собственника. Иного суду не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Истец эксплуатирует указанные объекты недвижимости для своих уставных целей, осуществляет содержание объектов недвижимости в пригодном для эксплуатации состоянии.

Оценив представленные доказательства в совокупности в силу ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отказу в удовлетворении иска суд не усматривает.

В силу абзаца второго п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за ООО «Уралец».

Государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Уралец" (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 06.05.2010, ИНН: <***>) право собственности на объекты недвижимого имущества на земельных участках с кадастровыми номерами: 59:26:2020101:270- коровник, площадью 1775,9 кв.м.; 59:26:2020101:263 – сушильно-очистительная линия № 1 площадью 587,2 кв.м., сушильно-очистительная линия № 2 площадью 360,4 кв.м., зерносклад № 1 площадью 669,4 кв.м., зерносклад № 2 площадью 549,2 кв.м., зерносклад № 3 площадью 421,6 кв.м.; 59:26:2020101:266- склад хранения кормов площадью 968,4 кв.м.; 59:26:2020101:268-МТФ площадью 1254,4 кв.м.; 59:26:2020101:267-гараж площадью 1329,9 кв.м., склад № 1 площадью 513,2 кв.м., склад № 2 площадью 631,1 кв.м.; 59:26:2020101:264- склад нефтепродуктов площадью 50,7 кв.м.; 59:26:2020101:260-зерносклад площадью 1109,2 кв.м.; 59:26:1220101:510-контора площадью 250,2 кв.м.; водопровод подземный, протяженностью 431,3 метра, со скважиной и двумя водонапорными башнями расположенный в д. Зенки, на земельных участках с кадастровыми номерами 59:26:2020101:268, 59:26:2020101:258, 59:26:2020101;

водопровод подземный, протяженностью 632 метра, со скважиной и водонапорной башней расположенной в д. Агапово, на земельных участках с кадастровыми номерами 59:26:2020101:255, 59:26:2020101:257, 59:26:2020101:270; водопровод подземный, протяженностью 548,7 метра, со скважиной и водонапорной башней расположенной в д. Постаноги, на земельных участках с кадастровыми номерами 59:26:2020101:267, 59:26:2020101:259, 59:26:2020101, 59:26:2020101:260, 59:26:2020101:389, 59:26:1220101, 59:26:1220101:512, 59:26:1220101:510, расположенных по адресу: Пермский край, Нытвенский городской округ, деревня Постаноги, деревня Агапово, деревня Зенки.



Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья О.В.Кудинова