Решение от 22 мая 2019 г. по делу № А72-2012/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-2012/2019

22.05.2019.


Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2019.

Полный текст решения изготовлен 22.05.2019.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Амарант РПК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «СМ-СТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании 676 502 руб. 52 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 15.08.2017;

от ответчика – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Амарант РПК» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СМ-СТРОЙ» о взыскании задолженности по арендной плате и иным платежам, установленным договором аренды № 03/15-Ф от 01.04.2015 в общей сумме 359 503 руб. 69 коп., в том числе: 238 700 руб. 00 коп. - основной долг по арендной плате, 120 803 руб. 69 коп. - основной долг по возмещению коммунальных платежей,

задолженности по арендной плате и иным платежам, установленным договором аренды № 03/16-Ф от 01.03.2016 в общей сумме 316 998 руб. 83 коп., в том числе: 225 946 руб. 67 коп. - основной долг по арендной плате, 91 052 руб. 16 коп. - основной долг по возмещению коммунальных платежей.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.04.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью «Амарант РПК» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СМ-СТРОЙ» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №03/15-Ф, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее по тексту именуемое «Объект»), а Арендатор обязуется принять Объект, уплачивать Арендодателю плату, предусмотренную статьей 3 Договора, и исполнять иные обязанности, предусмотренные Договором (п.1.1 договора) (т.1 л.д.8-13).

Объект представляет собой нежилые помещения в административном здании с магазином (далее «Здание») №№ 1; 2; 3; 6; 7; 9; 10 на первом этаже здания в Ленинском районе города Ульяновска Ульяновской области по адресу: улица Федерации, дом 4, и подлежит передаче Арендодателем Арендатору в указанном месте нахождения.

Кадастровый номер Здания, в котором находится Объект 73:24:041612:120:0219220002. Общая площадь передаваемого по Договору Объекта составляет 84,73 квадратных метра, в том числе:

-в помещении № 1 (первый этаж) -1,54 квадратных метра;

-в помещении № 2 (первый этаж) -1,40 квадратных метра;

-в помещении № 3 (первый этаж) - 6,45 квадратных метра;

-в помещении № 6 (первый этаж) -1,65 квадратных метра;

-в помещении № 7 (первый этаж) - 70,08 квадратных метра;

-в помещении № 9 (первый этаж) - 2,12 квадратных метра;

-в помещении № 10 (первый этаж) - 1,49 квадратных метра (п.1.2 договора).

Объект настоящего договора предоставляется Арендатору для размещения предприятия общественного питания (кафе) (п.1.6 договора).

Арендодатель по акту приема-передачи передал Арендатору во временное возмездное пользование вышеуказанные помещения (т.1 л.д.15-16).

В пункте 2.1 договора аренды №03/15-Ф от 01.04.2015 стороны договорились, что договор заключен на срок 11 месяцев, начинает свое действие 01.04.2015 и заканчивает действие 29.02.2016.

Арендатор по акту приема-передачи возвратил Арендодателю вышеуказанные помещения (т.1 л.д.17-18).

01.03.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Амарант РПК» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «СМ-СТРОЙ» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №03/16-Ф, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее по тексту именуемое «Объект»), а Арендатор принимает Объект и обязуется уплачивать Арендодателю плату, предусмотренную статьей 3 Договора, и исполнять иные обязанности, предусмотренные Договором (п.1.1 договора) (т.1 л.д.19-24).

Объект представляет собой нежилые помещения в административном здании с магазином (далее «Здание») №№ 1; 2; 3; 6; 7; 9; 10 на первом этаже здания в Ленинском районе города Ульяновска Ульяновской области по адресу: улица Федерации, дом 4, и подлежит передаче Арендодателем Арендатору в указанном месте нахождения.

Кадастровый номер Здания, в котором находится Объект 73:24:041612:120:0219220002. Общая площадь передаваемого по Договору Объекта составляет 84,73 квадратных метра, в том числе:

-в помещении № 1 (первый этаж) -1,54 квадратных метра;

-в помещении № 2 (первый этаж) -1,40 квадратных метра;

-в помещении № 3 (первый этаж) - 6,45 квадратных метра;

-в помещении № 6 (первый этаж) -1,65 квадратных метра;

-в помещении № 7 (первый этаж) - 70,08 квадратных метра;

-в помещении № 9 (первый этаж) - 2,12 квадратных метра;

-в помещении № 10 (первый этаж) - 1,49 квадратных метра (п.1.2 договора).

Объект настоящего договора предоставляется Арендатору для размещения предприятия общественного питания (кафе) (п.1.6 договора).

Арендодатель по акту приема-передачи передал Арендатору во временное возмездное пользование вышеуказанные помещения (т.1 л.д.26-27).

В пункте 2.1 договора аренды №03/16-Ф от 01.03.2016 стороны договорились, что договор заключен на срок 11 месяцев, начинает свое действие 01.03.2016 и заканчивает действие 31.01.2017.

Как следует из искового заявления, ответчик с июня 2016 года прекратил деятельность кафе, а с августа выехал из арендуемых помещений, не подписав при этом ни соглашения о расторжении договора, ни передаточного акта. Доказательств иного ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора аренды №03/15-Ф от 01.04.2015 стороны предусмотрели, что арендная плата за всю площадь арендуемого объекта составляет в период с 01.04.2015 до 31.05.2015 – 400 руб. 00 коп. за 1 квадратный метр объекта в месяц, НДС не облагается, что в сумме составляет 33 892 руб. 00 коп. в месяц, НДС не облагается, за всю площадь объекта в месяц;

в период с 01.06.2015 до окончания срока действия договора – 800 руб. 00 коп. за 1 квадратный метр объекта в месяц, НДС не облагается, что в сумме составляет 67 784 руб. 00 коп. в месяц, НДС не облагается, за всю площадь объекта в месяц.

Пунктом 3.1 договора аренды №03/16-Ф от 01.03.2016 стороны предусмотрели, что арендная плата за всю площадь арендуемого объекта составляет 800 руб. 00 коп. за 1 квадратный метр объекта в месяц, НДС не облагается, что в сумме составляет 67 784 руб. 00 коп. в месяц, НДС не облагается, за всю площадь объекта в месяц.

Арендная плата включает в себя платежи за использование принадлежностей Объекта и не включает возмещение затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг (п.3.2 договоров).

Согласно п.3.3 договоров аренды №03/15-Ф от 01.04.2015, №03/16-Ф от 01.03.2016 Арендатор возмещает затраты Арендодателя по оплате коммунальных услуг ежемесячно, не позднее 5 дней со дня выставления Арендодателем счета на возмещение таких услуг.

Арендатором возмещаются затраты Арендодателя по следующим коммунальным услугам:

-электроснабжение;

-водоснабжение;

-водоотведение (хозяйственно-фекальная и ливневая канализация).

В соответствии с п.3.4 договоров аренды №03/15-Ф от 01.04.2015, №03/16-Ф от 01.03.2016 начиная с месяца, следующего за месяцем передачи Объекта в аренду, уплата арендной платы осуществляется по Договору ежемесячно, не позднее 5 (Пятого) числа месяца, за который производится оплата на основании выставленного Арендодателем счета.

По сведениям истца на момент рассмотрения спора за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 464 646 руб. 67 коп., в том числе:

-по договору аренды № 03/15-Ф от 01.04.2015 в сумме 238 700 руб. 00 коп. за период с ноября 2015 года по февраль 2016 года,

-по договору аренды № 03/16-Ф от 01.03.2016 в сумме 225 946 руб. 67 коп. за период с марта по июнь 2016 года.

По сведениям истца за ответчиком числится задолженность за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение) в сумме 211 855 руб. 85 коп., в том числе:

-по договору аренды № 03/15-Ф от 01.04.2015 в сумме 120 803 руб. 69 коп. за период с августа 2015 года по февраль 2016 года,

-по договору аренды № 03/16-Ф от 01.03.2016 в сумме 91 052 руб. 16 коп. за период с марта по август 2016 года.

Расходы истца на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение принадлежащих ему нежилых помещений по адресу <...>, которые должен компенсировать ответчик (пропорционально площади арендуемых ответчиком помещений и в соответствии с показаниями установленных приборов учета электроэнергии и воды) подтверждены представленными в материалы дела: договором купли-продажи электрической энергии №1813 от 01.08.2011 (т.1 л.д.28-34), договором холодного водоснабжения и водоотведения №89 от 04.08.2016 (т.1 л.д.45-48), актами, счетами-фактурами, накладными, выставленными истцу ресурсоснабжающими организациями (т.2 л.д.1-39), актами о снятии показаний приборов учета (т.2 л.д.142-154), а также расчетами истца (т.2 л.д.139-141).

Ответчик не возместил коммунальные расходы истца в установленные сроки, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, доказательств оплаты не представил. Факт потребления коммунальных услуг в заявленном размере ответчик не оспорил, контррасчет коммунальных затрат не привел; доказательств возвращения арендуемых помещений не представил.

В силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Истец направил в адрес ответчика претензию №10 от 01.10.2018, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (т.1 л.д.72-73). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Ответчик доказательств оплаты задолженности за спорный период в материалы дела не представил.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату и не возместил коммунальные расходы в согласованный сторонами срок, требование истца о взыскании задолженности законны и обоснованны.

В процессе рассмотрения спора ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В данном случае истец обратился в суд за взысканием периодических платежей, сроки внесения которых установлены договорами аренды.

Как следует из материалов дела, истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением 14.02.2019 (согласно штампу канцелярии суда).

Согласно п.3 ст.202 Гражданского кодекса РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

В настоящем случае срок исковой давности приостанавливался на 30 календарных дней со дня направления истцом претензии №10 от 01.10.2018 (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с октября 2015 ода по январь 2016 года и по требованиям о возмещении коммунальных затрат за период с августа по декабрь 2015 года истцом пропущен.

При этом доводы истца о наличии уважительных причин, свидетельствующих о невозможности обращения в суд с настоящим иском в пределах сроков исковой давности, не могут быть приняты судом во внимание.

Основания для перерыва либо приостановления течения срока исковой давности предусмотрены ст.ст.202, 203 Гражданского кодекса РФ, и этот перечень является исчерпывающим. Истец таких оснований не привел. Исключительных оснований для восстановления срока исковой давности (ст.205 ГК РФ) в данном случае также не имеется.

В силу ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, законным и обоснованным следует признать требование Общества с ограниченной ответственностью «Амарант РПК» о взыскании основного долга в сумме 404 897 руб. 24 коп., в том числе:

по договору аренды № 03/15-Ф от 01.04.2015: задолженность по арендной плате за февраль 2016 года - 67 784 руб. 00 коп.; в возмещение коммунальных затрат за январь-февраль 2016 года – 20 114 руб. 41 коп.,

по договору аренды № 03/16-Ф от 01.03.2016: задолженность по арендной плате за период с марта по июнь 2016 года - 225 946 руб. 67 коп.; в возмещение коммунальных затрат за период с марта по август 2016 года - 91 052 руб. 16 коп.

В остальной части в иске надлежит отказать.

Расходы по госпошлине согласно части 1 статьи 110 АПК РФ возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СМ-СТРОЙ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Амарант РПК» 404 897 руб. 24 коп. – основной долг и 9 893 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко