Решение от 30 января 2024 г. по делу № А68-11575/2023

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-11575/2023

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 января 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мекко» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 26.01.2022 № 21Л1468 за период с 07.04.2023 по 04.07.2023 в размере 1 207 484 руб. 76 коп., пени в размере 34 336 руб. 19 коп., всего 1 241 820 руб. 95 коп., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,



У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее – Министерство, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мекко» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 26.01.2022 № 21Л1468 за период с 07.04.2023 по 04.07.2023 в размере 1 207 484 руб. 76 коп., пени в размере 34 336 руб. 19 коп., всего 1 241 820 руб. 95 коп.

Истец поддержал требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, сселась на расторжение договора аренды и не использование им земельного участка.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв с 16.01.20242 до 23.01.2024 до 12 час. 15 мин., с размещением информации о перерыве на официальном сайте Арбитражного суда Тульской области. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующие в деле.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон.

Суд установил:

26.01.2022 между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО «СК «Мекко» (арендатор) заключен договор № 21Л1468 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:14:010901:3402, площадью 25 000 кв. м, расположенного по адресу: Тульская обл., Ленинский район, р. п. Ленинский, п. Барсуки, в 50 м севернее дома № 2 по ул. Микрорайон, для жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды договор заключен сроком на 5 лет.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора на дату подписания договора размер арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера». Коэффициент вида разрешенного использования данного земельного участка Ки = 0,066. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 78 094 534 руб. 95 коп. На дату подписания договора размер арендной платы составляет 5 154 239 руб. 31 коп. в год, 429 519 руб. 94 коп. в месяц. Арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, к прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 06.03.2023 по делу № А68-12564/2022 расторгнут договор аренды земельного участка от 26.01.2022 № 21Л1468. Актом приема-передачи от 06.07.2023 арендатор передал арендодателю земельный участок с кадастровым номером 71:14:010901:3402, площадью 25 000 кв. м, расположенный по адресу: Тульская обл., Ленинский район, р. п. Ленинский, п. Барсуки, в 50 м севернее дома № 2 по ул. Микрорайон, для жилищного строительства, предоставленный по договору аренды от 26.01.2022 № 21Л1468.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в период с 07.04.2023 по 04.07.2023, после расторжения договора, истец 27.07.2023 направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность в сумме 1 207 484 руб. 76 коп., и пени, начисленные на основании пункта 7.1 договора за период с 07.04.2023 по 04.07.2023, в сумме 34 336 руб. 19 коп.

Претензия оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 26.01.2022 № 21Л1468.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Аналогичный вывод содержится в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66, в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в соответствии с которыми, в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ), и пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

С учетом приведенных выше норм, обязанность арендатора по внесению арендной платы прекращается при возврате имущества из аренды, доказательством чего является подписанный сторонами акт.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Тульской области от 06.03.2023 по делу № А68-12564/2022 расторгнут договор аренды земельного участка от 26.01.2022 № 21Л1468. Актом приема-передачи от 06.07.2023 арендатор передал арендодателю земельный участок с кадастровым номером 71:14:010901:3402, площадью 25 000 кв. м, расположенный по адресу: Тульская обл., Ленинский район, р. п. Ленинский, п. Барсуки, в 50 м севернее дома № 2 по ул. Микрорайон, для жилищного строительства, предоставленный по договору аренды от 26.01.2022 № 21Л1468 по состоянию на 05.07.2023. Доказательств подписания акта в иной промежуток времени, чем указано в нем, материалы дела не содержат, как и не содержат сведений о том, что до подписания данного акта предмет аренды не находился в фактическом пользовании ответчика.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

К лицам, которые фактически пользуются земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, публичный собственник такого земельного участка (соответствующее публично-правовое образование), реализуя принцип платности использования земли, вправе предъявить требование, основанное на правилах о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Факт пользования земельным участком в период с 07.04.2023 по 04.07.2023, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок в спорный период установлен судом, в связи с чем требования о взыскании задолженности за указанный период в размере 1 207 484 руб. 76 коп. подлежит удовлетворению.

Поскольку договор аренды земельного участка расторгнут с 07.04.2023, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за указанный период в размере арендной платы.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты, начисленных на основании пункта 7.1 договора за период с 07.04.2023 по 04.07.2023, в сумме 34 336 руб. 19 коп.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в пункте 39 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанные с арендой», арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 395 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей после прекращения договора аренды и до возврата арендодателю земельного участка, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 07.04.2023 по 04.07.2023 в размере 34 336 руб. 19 коп., что соответствует размеру договорной пени за указанный период.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, отклоняются судом как основанные на неверном толковании норм материального права.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 25 418 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мекко» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 07.04.2023 по 04.07.2023 в размере 1 207 484 руб. 76 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34 336 руб. 19 коп., всего 1 241 820 руб. 95 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мекко» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 418 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Е. ФИО2