Решение от 7 декабря 2020 г. по делу № А32-21167/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело № А32-21167/2020

г. Краснодар «07» декабря 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2020 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 07 декабря 2020 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А32-21167/2020


по исковому заявлению администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (ИНН <***> ОГРН <***>)


к жилищно-строительному кооперативу «Спутник» (ИНН <***> ОГРН <***>)


о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,


при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1 (по доверенности от 30.12.2019),



УСТАНОВИЛ:

администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Спутник» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №5000003858 от 03.10.2014 в размере 555 880 рублей 13 копеек, пени в размере 96 713 рублей 23 копейки.

Определением от 02.06.2020 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.08.2020 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании, состоявшемся 02.12.2020, истец просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключаемого по результатам торгов, от 3 октября 2014 года № 5000003858, управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район в аренду ЖСК «Спутник» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:50:0301167:518, площадью 4 800,0 кв. метров, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома», адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка; ориентир: пересечение улиц Фестивальной и Краснооктябрьской; почтовый адрес ориентира: <...>.

Согласно подпункту 7.2 Договора аренды, последний заключен на 3 года. Дата государственной регистрации: 31 октября 2014 года.

В соответствии с пунктом 2.3. размер арендной платы, сложившейся по результатам аукциона, устанавливается на первый год пользования земельным участком. По истечении 12 месяцев, с даты государственной регистрации настоящего договора, размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с действующими на тот момент нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Тихорецкий район.

Пунктом 2.4. установлено, что по истечении 12 месяцев арендная плата по настоящему договору, вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.06.2020, в результате чего образовалась задолженность в размере 555 880 рублей 13 копеек, пени за период с 24.10.2018 по 20.04.2020 в размере 96 713 рублей 23 копейки.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.12.2019 №15205 с требованием об оплате существующей задолженности, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором просил в требованиях отказать, мотивировав тем, что истцом нарушены условия договора об уведомлении арендатора об изменении размера арендной платы, кроме того отсутствуют нормативные правовые акты, устанавливающие размер арендной платы.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены пунктом 2 Договора аренды.

Размер арендной платы за первый год пользования земельным участком определен по результатам торгов согласно протоколу заседания комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, а также на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории муниципального образования Тихорецкий район от 03 октября 2014 года № 128, и составил 3 011400 рублей, что отражено в пункте 2.1 Договора аренды.

По условиям пунктов 2.3, 2.4 Договора аренды размер арендной платы, сложившейся по результатам аукциона устанавливается на первый год пользования земельным участком.

По истечении 12 месяцев, с даты государственной регистрации настоящего договора, размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с действующими на тот момент нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края и администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

По истечении 12 месяцев с даты государственной регистрации Договора аренды было произведено начисление арендной платы согласно условиям пункта 2.3 Договора аренды в соответствии с разделом 2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50, а также подпунктом 1 Приложения № 1 «Ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земли населенных пунктов, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края», утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50, то есть с применением ставки 0,3 процента от кадастровой стоимости в качестве арендной платы.

В связи с принятием постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов», вступившего в силу с 01 апреля 2016 года, с указанной даты постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 признано утратившим силу.

Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 распространяется на случаи определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Учитывая принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, с целью определения размера годовой арендной платы с 01 апреля 2016 года применен расчет размера арендной платы, исходя из ставки 0,3 процента от кадастровой стоимости земельного участка, как установлено нормами постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 (раздел 2 Правил, подпункт 1 Приложения № 1) и постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 (подпункт 3.3.1 Порядка) для земельных участков, предоставленных для целей жилищного строительства.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного на земельном участке ЖСК «Спутник», не выдавалось.

Подпунктом 3.6.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года №121 установлено, что арендная плата рассчитывается в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка, в случае не введения в эксплуатацию объектов недвижимости по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка, в том числе в отношении земельных участков предоставленных для жилищного строительства.

Таким образом, в связи с не введением в эксплуатацию объекта недвижимости по истечении двух лет с даты заключения Договора аренды, с момента истечения двухлетнего срока с даты заключения Договора аренды для расчета размера годовой арендной платы применена ставка 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Кроме того, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.12.2017 по делу № А32-42811/2017, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2018, удовлетворены исковые требования администрации, с арендатора взыскана задолженность в соответствии с расчетом, в котором была применена ставка 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 составила 555 880 рублей 13 копеек.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 96 713 рублей 23 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня на сумму арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Истец представил в материалы дела расчет, по которому общий размер пени составил 96 713 рублей 23 копейки.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени, признал его верным.

Кроме того, в материалы дела администрацией представлены письма, из которых следует, что ответчик был уведомлен о размере арендной платы, а также о реквизитах для перечисления арендной платы.

С учетом изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.110 АПК РФ госпошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с жилищно-строительного кооператива «Спутник» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №5000003858 от 03.10.2014 в размере 555 880 рублей 13 копеек за период с 01.01.2019 по 30.06.2020, пеню в размере 96 713 рублей 23 копейки за период с 24.10.2018 по 20.04.2020.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Спутник» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 16 052 рубля.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков