Решение от 26 марта 2021 г. по делу № А63-3617/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63- 3617/2020
г. Ставрополь
26 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 марта 2021 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Добровольное», ОГРН <***>, с. Добровольное Ипатовского района,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРН <***>, г. Ипатово,

третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, ИНН <***>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о разделе земельного участка с кадастровым номером 26:02:120802:6, выделении в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Добровольное» земельный участок площадью 449 861 кв.м в границах и с местоположением, установленными в соответствии с межевым планом от 29.11.2019, и в собственность ФИО2 земельный участок площадью 89 969 кв.м в границах и с местоположением, установленными в соответствии с межевым планом от 29.11.2019; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:02:120802:6,

при участии представителя истца – ФИО3 по доверенности от 14.05.2020, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Добровольное» (далее – истец, общество, ООО «Добровольное») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) о разделе земельного участка с кадастровым номером 26:02:120802:6, выделении в собственность обществу земельного участка площадью 449 861 кв.м в границах и с местоположением, установленными в соответствии с межевым планом от 29.11.2019, и в собственность предпринимателю земельного участка площадью 89 969 кв.м в границах и с местоположением, установленными в соответствии с межевым планом от 29.11.2019, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:02:120802:6, государственной регистрации права собственности на образованные земельные участки.

Дело рассматривается с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ставропольскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ставропольскому краю.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал с учетом их уточнения, просил произвести реальный раздел земельного участка в целях узаконивания и оптимизации сложившегося порядка пользования земельным участком. Пояснил, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По инициативе истца проведены кадастровые работы по разделу земельного участка, координаты границ образуемых земельных участков истца и ответчика полностью соответствуют размеру принадлежащих им долей и установившемуся между ними порядку пользования земельным участком.

Ранее в судебных заседаниях были заслушаны пояснения кадастрового инженера, подготовившего межевой план, ФИО4, сообщившей, что кадастровые работы проведены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Представитель управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя Управления.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил вынести законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством РФ без участия своего представителя.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд извещает о времени и месте судебного заседания лиц, участвующих в деле, и других заинтересованных лиц. Неявка указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие представителей не явившихся лиц, по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26.02.2020г. в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок с кадастровым номером 26:02:120802:6, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 540 000 кв.м, адрес: Ставропольский край, р-н Ипатовский, примерно 5,3 км по направлению на северо-восток от с. Добровольное.

Истцу принадлежит 5/6 долей в праве на указанный земельный участок, что подтверждается записью о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости № 26:02:120802:6-26/007/2017-6 от 20.04.2017.

Ответчику - 1/6 доля, что подтверждается записями о государственной регистрации права общей долевой собственности:

1/48 доля - номер государственной регистрации 26-26/013-26/013/200/2016-446/3 от 08.02.2016;

1/48 доля - номер государственной регистрации 26-26/013-26/013/200/2016-901/2 от 03.03.2016;

1/24 доля - номер государственной регистрации 26-26/013-26/013/200/2016-891/2 от 03.03.2016;

1/24 доля - номер государственной регистрации 26-26/013-26/013/200/2016-887/2 от 03.03.2016;

1/24 доля - номер государственной регистрации 26-26/013-26/013/200/2016-885/2 от 03.03.2016.

Из объяснений истца следует, что стороны используют земельный участок в соответствии с размером их долей - ООО «Добровольное» использует часть земельного участка площадью 45 га, ИП ФИО2 - часть земельного участка площадью 9 га.

Ранее ИП ФИО2 обращался в ООО «Добровольное» с заявлением от 19.07.2017, в котором просил согласовать проект границ земельного участка в связи с выделом своей доли из земельного участка с кадастровым номером 26:02:120802:6. Из пояснений представителя истца следует, что ООО «Добровольное» было заинтересовано в выкупе у ИП ФИО2 его доли, в связи с чем предложенный предпринимателем проект границ образуемого земельного участка был оставлен без внимания.

Не договорившись с ответчиком о выкупе его доли земельного участка общество приняло решение разделить земельный участок и выделить в собственность каждого из участников долевой собственности вновь образованный земельный участок площадью, пропорциональной размеру принадлежащей участнику долевой собственности доли, определив координаты вновь образованных земельных участков в соответствии со сложившимся порядком пользования исходным земельным участком.

По заказу ООО «Добровольное» кадастровым инженером ФИО4 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, 37490) были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 26:02:120802:6.

Между сторонами соглашение о способе и условиях раздела общего имущества достигнуто не было, ответчик игнорировал обращения общества с предложением о разделе земельного участка, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из требований ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ, Кодекс) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам:

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В силу п. 3 ст. 32 Закона Ставропольского края от 09.04.2015 № 36-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений» предельные минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:

1) соответствуют размеру фактически сложившейся площади земельных участков, ограниченных земельными участками и (или) ранее учтенными земельными участками, а также природными объектами и (или) объектами искусственного происхождения;

2) соответствуют размеру фактически сложившейся площади земельных участков, образуемых с целью одновременного объединения смежных земельных участков;

3) соответствуют размеру фактически сложившейся площади земельных участков, занятых внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений (лесополосами), водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

4) из остатков в сложившихся границах землепользования соответствуют размеру остатка;

5) предоставляемых для сенокошения и выпаса скота, устанавливаются в размере 500 квадратных метров.

При этом, из имеющихся в материалах дела документов (межевой план раздела земельного участка с кадастровым номером 26:02:120802:6, заявление ИП ФИО2 от 19.07.2017 с приложением проекта границ образуемого земельного участка) усматривается, что расположение вновь образованных земельных участков, отраженное в межевом плане, подготовленном истцом, совпадает с расположением земельных участков в проекте границ земельных участков, который был предложен на согласование ответчиком обществу с заявлением от 19.07.2017.

То есть ООО «Добровольное» провело кадастровые работы в соответствии с вариантом раздела земельного участка, предложенным ИП ФИО2 в 2017 году, а также в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования исходным земельным участком, в связи с чем процесс осуществления сельскохозяйственной деятельности каждой из сторон после раздела земельного участка не претерпит никаких изменений.

Образование земельных участков в результате раздела земельного участка в соответствии подготовленным межевым планом не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Доступ к вновь образованным земельным участкам будет обеспечен посредством земель общего пользования.

Давая оценку вышеуказанному межевому плану, суд считает его законными, поскольку он подготовлен кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ, доказательств иного в отношении раздела земельного участка не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьей 252 ГК РФ, статьями 11.2, 11.4, 11.9 ЗК РФ, ст. 32 Закона Ставропольского края от 09.04.2015 № 36-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Правовым последствием раздела земельного участка в силу требований ст. 11.4 ЗК РФ является прекращение существования земельного участка с кадастровым номером 26:02:120802:6 и возникновение права собственности ООО «Добровольное» на земельный участок площадью 449 861 кв.м. и права собственности ИП ФИО2 на земельный участок площадью 89 969 кв.м.

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 26:02:120802:6, площадью 540 000 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, р-н Ипатовский, примерно 5,3 км по направлению на северо-восток от с. Добровольное.

Выделить в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Добровольное» земельный участок площадью 449 861 кв.м. в границах и с местоположением, установленными в соответствии с межевым планом от 29.11.2019, а именно

26:02:120802:6:ЗУ1 Площадь: 449 861 кв.м.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
4

543874.74

1352857.28

3
543890.77

1353835.50

н1

543430.81

1353844.44

н2

543414.60

1352867.63

4
543874.74

1352857.28

Произвести в установленном порядке государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «Добровольное» на образованный земельный участок.

Выделить в собственность ФИО2, земельный участок площадью 89 969 кв.м в границах и с местоположением, установленными в соответствии с межевым планом от 29.11.2019, а именно

26:02:120802:6:ЗУ2 Площадь: 89 969 кв.м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
н2

543414.60

1352867.63

н1

543430.81

1353844.44

2
543338.62

1353846.24

1
543322.62

1352869.69

н2

543414.60

1352867.63

Произвести в установленном порядке государственную регистрацию права собственности ФИО2 на образованный земельный участок.

Прекратить право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Добровольное» и ФИО2 на исходный земельный участок с кадастровым номером 26:02:120802:6, площадью 540 000 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, р-н Ипатовский, примерно 5,3 км по направлению на северо-восток от с. Добровольное.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью «Добровольное» и ФИО2 на исходный земельный участок с кадастровым номером 26:02:120802:6, площадью 540000 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, р-н Ипатовский, примерно 5,3 км по направлению на северо-восток от с. Добровольное.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ООО «Добровольное» на земельный участок площадью 449 861 кв.м., права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 89 969 кв.м., погашения регистрационных записей о праве общей долевой собственности указанных лиц в исходном земельном участке с кадастровым номером 26:02:120802:6.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРН <***>, г. Ипатово, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Добровольное», ОГРН <***>, с. Добровольное Ипатовского района, 6 000 рублей уплаченной государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.Л. Карпель