Решение от 26 февраля 2021 г. по делу № А83-14354/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-14354/2020
26 февраля 2021 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2021 года. Решение в полном объёме изготовлено 26 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы заявления искового заявления Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 910901001; ул. Советская, д. 30, пгт. Николаевка, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Полюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 910201001; ул. Плотинная, д. 9, комната 303 А, г. Симферополь, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

от истца – не явились (уведомлены надлежащим образом);

от ответчика – не явились (уведомлены надлежащим образом);

УСТАНОВИЛ:

Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Полюс», в котором просит суд (с учётом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ):

 взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 264 от 11.04.2019 за период с 11.04.2019 по 31.03.2020 в размере 1 258 518,20 рублей, за период с 01.04.2020 по 30.11.2020 в размере 940 408 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.05.2019 по 18.08.2020 в размере 70 675,13 рублей, за период с 11.05.2020 по 30.11.2020 в размере 10 997, 12 рублей.

Кроме того 01.12.2020 от истца поступило заявление, согласно которого Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым просит принять отказ от исковых требований в части расторжения договора и освобождении земельного участка (л.д. 106-107).

В силу части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в Арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрением дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ от заявления подлежит принятию, поскольку заявлен уполномоченным лицом, это не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учётом изложенного 14.01.2021 суд вынес определение о прекращении производства в части требований о расторжении договора аренды земельного участка № 264 от 11.04.2019, заключённого между истцом и ответчиком; обязании ответчика освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: Симферопольский район, пгт. Николаевка, ул. Нахимова, 32, кадастровый номер – 90:12:000000:3413, площадью – 39614 кв.м., категория земель – земли населённого пункта, разрешённое использование – туристическое обслуживание – код 5.2.13.

14.01.2021 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, протокольным определением завершил предварительное судебное заседание и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым исковые требования поддержала в полном объёме.

Лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей в судебное заседание 25.02.2021 не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом и своевременно. До начала судебного заседания от них заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чём организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов и возражений не предоставил.

Представление отзыва на заявление согласно статье 131 АПК РФ является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела усматривается, что 11 апреля 2019 года между Администрацией Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Полюс» (далее - арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 264 (далее - договор) (л.д.18-21).

Арендодатель передал арендатору по акту приёма-передачи земельный участок со следующими характеристиками согласно пункта 1.1. договора: местоположение - Симферопольский район, пгт. Николаевка, ул. Нахимова, 32, кадастровый номер - 90:12:000000:3413, площадь - 39614 кв.м., категория земель - земли населенного пункта, разрешенное использование - туристическое обслуживание — код 5.2.1.

Согласно пункта 1.2. на передаваемом земельном участке располагается незавершенный строительством объект (кадастровый номер 90:12:020103:204). принадлежащей арендатору на праве собственности о чём в Елином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2018 сделана запись регистрации № 90:12:030103:204-90/090/201 8-1.

Земельный участок предоставляется Арендатору для окончания строительства объекта (пункт 1.3. договора).

Согласно пункта 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен с 11.04.2019 по 11.04.2022.

В соответствии с пунктом 3.1 договора годовой размер арендной платы на дату подписания договора составляет 1254258,46 рублей.

Арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами Акта приёма- передачи земельного участка и до момента возврата земельного участка (пункт 3.2. договора).

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что арендатор по договору несёт ответственность по уплате арендной платы за земельный участок согласно расчёту арендной платы за земельный участок.

Расчёт арендной платы определен в приложение № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.6. договора).

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счёт. Оплата по аренде за земельный участок вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным периодом.

Арендная плата ежегодно, после заключения настоящего договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем земельною участка на размер уровня инфляции, применяемого ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, за исключением года проведения переоценки земельного участка, а также при изменении кадастровой (нормативной) цепы земли, арендной ставки, предусмотренным Федеральным Законом об оценочной деятельности в РФ (пункт 3.9. договора).

Согласно пункта 4.4.4 договора арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Однако как усматривается из материалов дела в нарушение условий договора ответчиком не были внесены арендные платежи.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей в период с 11.04.2019 по 31.03.2020, а также в период с 01.04.2020 по 30.11.2020 арендодатель направил в адрес арендатора претензионное уведомление от 13.05.2020 № 1316, а также от 06.10.2020 № 3221 с предложением оплатить имеющуюся задолженность.

В связи с тем, что возникшая задолженность за пользование земельным участком по договору аренды не погашена Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 11 апреля 2019 года аренды земельного участка, местоположение - Симферопольский район, пгт. Николаевка, ул. Нахимова, 32, кадастровый номер - 90:12:000000:3413, площадь - 39614 кв.м., категория земель - земли населенного пункта, разрешенное использование - туристическое обслуживание — код 5.2.1, регулируемого нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что арендатору был передан спорный земельный участок в пользование по акту приёма передачи от 11.04.2019 (л.д.24).

Согласно части 12 статьи 3 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключённых до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Порядок определения, в том числе, размера арендной платы земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Советом министров Республики Крым.

В частности, в силу положений абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, суд приходит к выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из детализированного расчёта задолженности, представленного истцом и проверенного судом усматривается, что всего начислено по вышеуказанному договору за период с 11.04.2019 по 31.03.2020 - 1 258 518,20 рублей, за период с 01.04.2020 по 30.11.2020 в размере 940 408 рублей.

За период с 11.04.2019 по 31.03.2020: 1254274,46 рублей/12мес=104522,88рублей/мес - размер арендной платы согласно договора аренды № 264 от 11.04.2019 по состоянию на дату заключения договора.

Начислено за 11-30.04.2019: 104522,88 рублей/30дн*20дн=69681,92 рублей начислено за май-декабрь 2019: 104522,88 рублей /мес.*8мес= 836183,04 рублей. Всего начислено за период с 11.04.2019 по 31.12.2019: 69681,92+836183,04= 905864,96 рублей.

С 01.01.2020 размер арендной платы изменился в связи с применением на территории Республики Крым кадастровой стоимости земельных участков и составил:108508688,10 руб.* 1,3%= 1410612,95 рублей /год, где 108508688,10 рублей - кадастровая стоимость земельного участка КН КН90:12:000000:3413, а 1,3% - арендная ставка, утверждённая решением Николаевского сельского совета Симферопольского района Республики Крым от 25.11.2019 №27/19 для земельных участков с видом разрешённого использования туристическое обслуживание - код 5.2.1 и начислено за январь-март 2020:1410612,95рублей/12мес*3мес= 352653,24 рублей.

Итого начислено арендной платы по договору за период с 11.04.2019 по 31.03.2020: 905864,96 рублей + 352653,24 рублей =1258518,20 рублей.

За период с 01.04.2020 по 30.11.2020 108508688,10*1,3%= 1410612,95 рублей- арендная плата за 2020, согласно пункта 2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы, платы за установления сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Николаевское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым, утвержд ённого 3 сессией II созыва Николаевского сельского совета №27/19 от 25.11.2019, 1,3%- арендная ставка, утвержденная Решением 3 сессии созыва Николаевского сельского совета №27/19 от 25.11.2019. Таким образом 1410612,95рублей/12мес*8мес= 940408,рублей – начислено за апрель-ноябрь.

Сумма задолженности по договору аренды земли подтверждается материалами дела и является обоснованной в силу приведённых выше обстоятельств, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за данные периоды в указанном размере.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 2.4 договора за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.05.2019 по 18.08.2020 в размере 70 675,13 рублей, за период с 11.05.2020 по 30.11.2020 в размере 10 997, 12 рублей.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По смыслу статей 329, 330 ГК РФ пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Согласно пункта 5.2 договора в случае неуплаты арендатором в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчёту размер пени за период с 11.05.2019 по 18.08.2020 в размере 70 675,13 рублей, за период с 11.05.2020 по 30.11.2020 в размере 10 997, 12 рублей.

Указанный расчёт проверен судом, признан арифметически верным.

В ходе рассмотрения дела ответчик размер пени и методику её начисления, включая первоначальную дату начисления ответственности не оспорил, доказательства отсутствия задолженности в названный период в иной сумме также отсутствуют (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы установлен, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № 264 от 11.04.2019 за период с 11.04.2019 по 31.03.2020 в размере 1 258 518,20 рублей, за период с 01.04.2020 по 30.11.2020 в размере 940 408 рублей,пени за период с 11.05.2019 по 18.08.2020 в размере 70 675,13 рублей, за период с 11.05.2020 по 30.11.2020 в размере 10 997, 12 рублей.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от её уплаты.

Так как истец на основании статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождён и при подаче иска её не уплачивал, государственная пошлина в размере 34 403 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 910201001; ул. Плотинная, д. 9, комната 303 А, г. Симферополь, <...>) в пользу Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 910901001; ул. Советская, д. 30, пгт. Николаевка, <...>) задолженности по арендной плате по договору аренды № 264 от 11.04.2019 за период с 11.04.2019 по 31.03.2020 в размере 1 258 518,20 рублей, за период с 01.04.2020 по 30.11.2020 в размере 940 408 рублей, пени за период с 11.05.2019 по 18.08.2020 в размере 70 675,13 рублей, за период с 11.05.2020 по 30.11.2020 в размере 10 997, 12 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 910201001; ул. Плотинная, д. 9, комната 303 А, г. Симферополь, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 403 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).



Судья И.Н. Ковлакова