Решение от 26 февраля 2025 г. по делу № А56-47613/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47613/2024
27 февраля 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  07 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  27 февраля 2025 года.


Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской областиКурова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сусловой В.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «УК «Комсети» (адрес: 194356, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПР-КТ ЛУНАЧАРСКОГО, Д.52, К.1, ПОМ. 26Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.04.2010, ИНН: <***>),

Ответчик: товарищество собственников жилья «Хаккапелиитта вилладж» (адрес: 188643,ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н ВСЕВОЛОЖСКИЙ, Г. ВСЕВОЛОЖСК, УЛ. ШИННИКОВ, Д. 1, К. 1, ПОМЕЩ. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.01.2017, ИНН: <***>),

о взыскании денежных средств,

при участии:

- от истца: ФИО1, доверенность от 09.01.2025;

- от ответчика: ФИО2, доверенность от 15.01.2024;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Комсети» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Хаккапелиитта вилладж» (далее – ответчик, Товарищество) об обязании, с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, в течение трех рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда  передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, расположенными по адресам:

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>

следующие документы:

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

-    копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-    выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные,  связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-      схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-      исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

Взыскать с Товарищества в пользу Общества 3000 руб. неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента истечения установленного срока исполнения настоящего решения до момента фактического исполнения судебного акта.

            В процессе рассмотрения дела от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление. В обоснование возражений Товарищество указало, что до принятия в управление ответчиком жилого комплекса «Хаккапелиитта Вилладж», многоквартирные дома комплекса находились в управлении управляющей организацией ООО «Хаккапелиитта Вилладж», которая была ликвидирована 17.08.2018 г. ООО «Хаккапелиитта Вилладж» не передавала требуемые истцом документы новой на тот момент управляющей организации ТСЖ «Хаккапелиитта Вилладж».  Документы, связанные со строительством, вводом в эксплуатацию домов находились в обществе с ограниченной ответственностью "Нокиан Тайерс", так как дома строились от данного предприятия, и никогда не передавались управляющим организациям. истец являлся подрядчиком по договору на оказание услуг №1/17 от 01.07.2021 г., сторонами которого были ООО «УК Комсети» (исполнитель, истец) и ТСЖ «Хаккапелиитта Вилладж» (заказчик, ответчик). Согласно условиям договора на оказание услуг, истец оказывал услуги по непосредственному обслуживанию многоквартирных домов жилого комплекса «Хаккапелиитта Вилладж». У истца были все необходимые документы для исполнения обязанностей по указанному договору. Доступ к ИТП осуществляется через диспетчерский пункт. Ответчик передал истцу ключи от подвальных помещений, что подтверждается распиской от 14.10.2023 г., выданной представителем ООО «УК Комсети» ФИО3 Ответчик в данный момент не имеет возможности получить испрашиваемые истцом  документы.

От ответчика в суд поступил дополнительный отзыв.

От истца возражения на отзыв и дополнительный отзыв.

В судебном заседании, состоявшемся 07.02.2025, представитель истца поддержал уточненные исковые требования. Пояснил, что актуализировал исковые требования с учетом переданных ответчиком документов.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований.

Уточненные исковые требования приняты к производству арбитражного суда.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Общество является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам:

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...> (далее– МКД).

Собственники многоквартирного дома на основании решений собственников,   заключили договор управления с Обществом и расторгли договор управления с ответчиком.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом. Данное требование оставлено без ответа.

В настоящее время Ответчик уклоняется от передачи истцу технической документации и иных документов на указанные МКД.

Поскольку ответчик уклоняется от передачи истцу технической документации и иных документов на МКД, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд, в котором также заявлено о взыскании с ответчика судебной неустойки.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 22.11.2011 № 7677/11, пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается избрание собственниками помещений в МКД в качестве управляющей компании – истца, равно как и факт управления МКД ранее ответчиком.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Ввиду смены управляющей организации в отношении МКД у ответчика возникла обязанность передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением этим МКД.

Согласно подпункту "а" пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Постановление N 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, а также ее актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно пункту 20 Постановления N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил N 491, а также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил N 416).

Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности истца по обслуживанию многоквартирного дома.

В соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" техническая и иная документация передается в подлинниках, а не в копиях.

Согласно части 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

 В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Согласно части 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Согласно пункту 3.47 Инструкции N 37 изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

Из пункта 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, следует, что в состав технической документации, подлежащей длительному хранению, входят в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок. При этом в силу пункта 1.5.2 указанных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и так далее.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, а также их актуализация и восстановление.

Документы, об истребовании которых заявляет истец, с учетом положений раздела II Правил № 416 должны были быть получены для обеспечения установленных стандартов управления многоквартирными домами, обеспечивающих в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств объективной невозможности передачи истребуемой документации истцу, суд приходит к выводу о том, что Товарищество как лицо, ранее осуществляющее управление МКД, обязано передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать истцу, соответствующую документацию.

Аналогичная позиция изложена в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2023 по делу № А56-100768/2021.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в части.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд считает, что установление судебной неустойки в порядке, указанном истцом,  отвечает принципам справедливости и соразмерности.

Оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки в большем размере судом не установлено.

Оснований для снижения судебной неустойки суд не установил.

О продлении срока передачи документов с обоснованием его предоставления судом, ответчик не ходатайствовал.

Учитывая неоднократные отложения судебного заседания по ходатайству ответчика, мотивированному направлением запросов и необходимостью  предоставления времени на получение ответов, суд приходит к выводу о достаточном количестве времени, предоставленном Товариществу в процессе рассмотрения дела, в этой связи, суд удовлетворяет требования истца в заявленной уточненной  редакции.

В соответствии с правилами статей 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать товарищество собственников жилья «Хаккапелиитта вилладж» (ИНН <***>) в течение  трех рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу  передать обществу с ограниченной ответственностью «УК «Комсети» (ИНН <***>) по акту приема-передачи техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, расположенными по адресам:

- <...>;

- <...>;

- <...>;

- <...>

следующие документы:

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

-    копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-    выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные,  связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-      схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-      исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Взыскать с товарищества собственников жилья «Хаккапелиитта вилладж» (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Комсети» (ИНН <***>) 3000 руб. неустойки за каждый день просрочки исполнения судебного акта с момента истечения установленного срока исполнения  решения суда до момента фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Хаккапелиитта вилладж» (ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Комсети» (ИНН <***>) 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Курова И.Н.