Решение от 3 августа 2020 г. по делу № А52-5070/2019

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-5070/2019
город Псков
03 августа 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 28 июля 2020 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Семикина Д.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Центральное» (адрес: 182113, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Блик» (адрес: 182113, <...>, ОГРН1026000897955, ИНН <***>)

о взыскании 264 850 руб. 86 коп.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 30.10.2019; ФИО3 – директор;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Центральное» (далее – управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к закрытому акционерному обществу «Блик» (далее – общество) о взыскании с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований 264 850 руб. 86 коп., в том числе 178 528 руб. 02 коп. долга и 86 322 руб. 84 коп. пеней, начисленных за период с 26.01.2016 по 31.10.2019.

Представитель общества в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил в иске отказать.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, выслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.10.2019 № 99/2019/291072414 общество является собственником нежилого помещения № 1001, расположенного по адресу: <...>.

Управляющая организация оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу, на основании договора управления и технического обслуживания многоквартирного дома от 26.02.2009.

Согласно пунктам 5.1 и 5.2 договора структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством. Размер платежей определяется в порядке, установленном действующим законодательством, нормативными актами Псковской области и органов местного самоуправления с учетом площади помещения, иных количественных и качественных характеристик помещения и жилого дома, численности семьи собственника, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).

Из условий пункта 5.3 договора следует, что плата по договору вносится собственником ежемесячно, не позднее 25 числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем на основании извещений, доставленных не позднее 10 месяца следующего за оплачиваемым месяца.

Управляющая организация, оказывая соответствующие услуги по спорному дому, выставило в адрес общества платежные документы на оплату задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся в период с января 2017 года по сентябрь 2019 года, на общую сумму 178 528 руб. 02 коп., рассчитанную в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления тарифами. Услуги до настоящего времени не оплачены.

В связи с неисполнением обязанности по оплате оказанных услуг истцом в адрес ответчика 09.10.2019 направлена претензия, которая оставлена последним без ответа.

Оценив изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 210, пункта 1 статьи 290, статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Как установлено частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных части 7.1 настоящей статьи и статьи 171 названного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 2 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу пункта 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно справке Великолукского отдела государственного предприятия Псковской области «Бюро технической инвентаризации» (далее – БТИ) от 04.10.2016 № 872 многоквартирный жилой дом по адресу <...> состоит на техническом учете в БТИ с 1970 года, тогда как нежилое помещение общества поставлено на учет с 1980 года. Также в данной справке указано, что кадастровый номер многоквартирного жилого дома по адресу <...> – 60:25:00311103:81, кадастровый номер помещения общества – 60:25:0031103:1838. Таким образом жилой дом и помещение имеют разные годы постройки и разные кадастровые номера.

В подтверждение того, что помещение представляет собой отдельный самостоятельный объект недвижимости, представлено уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от 20.10.2017, согласно которому в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 60:25:0031103:1838 отсутствует родительский объект.

Комиссией с участием представителей управляющей организации – заместителя директора ФИО4 и техника-смотрителя ФИО5, 26.09.2018 составлен акт, в соответствии с которым при визуальном обследовании нежилого помещения общества выявлено: электроснабжение – КР, отопление сети «Бизнес Центр», холодное водоснабжение подключено отдельно, между стеной жилого дома и нежилого помещения имеется зазор.

Самостоятельное водоснабжение, энергоснабжение, теплоснабжение и т.д. спорного помещения также подтверждается заключенными с ресурсоснабжающими организациями договорами, из которых следует, что жилой дом и нежилое помещение общества не имеют общих магистральных линий инженерных коммуникаций и оборудования (холодное и горячее водоснабжение, отопление), разводка коммуникаций внутри спорного помещения не входит в систему внутридомовых коммуникаций жилого дома, объекты не имеют общего электрического оборудования. Таким образом признак единства нежилого помещения и многоквартирного жилого дома отсутствует.

Согласно сведениям о характеристиках многоквартирного жилого дома, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области по запросу суда, кадастровый номер помещения общества не входит в список кадастровых номеров помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении (том 2, л. д. 62).

Также в материалы дела представлено письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от 28.02.2020 № 00947, из которого следует, что нежилое помещение, принадлежащее обществу, является пристроенным помещением к многоквартирному дому.

Таким образом, помещение общества не имеет какой-либо конструктивной связи с помещениями многоквартирного дома, имеет собственные несущие стены, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции, самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями. Общество самостоятельно несет затраты по содержанию и эксплуатации своего помещения.

Ходатайств о проведении строительно-технической экспертизы сторонами не заявлено.

С учетом изложенного помещение № 1001 с кадастровым номером 60:25:0031103:1838, принадлежащее обществу, является самостоятельным объектом недвижимости и не входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

При указанных обстоятельствах в иске следует отказать.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Центральное» из федерального бюджета 1 руб. государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья Д.С. Семикин