Решение от 12 октября 2022 г. по делу № А57-9068/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-9068/2022
12 октября 2022 года
город Саратов




резолютивная часть решения объявлена 05.10.2022г.

полный текст решения изготовлен 12.10.2022г.


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания, ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри ДОМ», г. Саратов (ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик», г. Саратов (ИНН <***>)

Третьи лица: ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЭВЕРЕСТ" (ИНН: <***>)

об обязании ООО «Управляющая компания «Домовик» ИНН <***> передать ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ» (ИНН <***>) техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>

—план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

—Технический паспорт БТИ на многоквартирный жилой дом

—проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом, включая исполнительную документацию на инженерные сети;

—электрическая схема подключения объекта, внутриплощадочные сети;

—свидетельство о прохождении ежегодного технического освидетельствования лифтов;

—паспорта на лифты;

—энергопаспорт объекта - жилого многоквартирного дома 45 по ул. Мичурина г. Саратов;

—справка о государственной поверке трансформаторов тока;

—проектная документация на оборудование, схемы электроснабжения дома;

—исполнительные и рабочие чертежи контуров заземления;

—акты ввода в эксплуатацию общедомовых узлов учета холодной воды;

—акты ввода в эксплуатацию поквартирных приборов учета холодной воды;


-план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-акт приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализаций, центрального

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается

для сведения);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок».

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции».

—Технический отчет: протоколы измерения сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверка срабатывания защиты в электроустановках с заземленной нейтралью, проверка цепи между заземлителями и заземляемыми элементами, протокол работоспособности УЗО;

—Сертификаты и декларации на газовое оборудование.

о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта, в размере 2000,00 руб. в день до момента фактического исполнения решения суда в полном объеме в случае неисполнения ответчиком решения суда о передаче в адрес ООО «Управляющая компания Фри ДОМ» технической документации на жилой дом № 45 по ул. Мичурина в г. Саратове в течении 7 дней с дня вступления решения в законную силу., государственную пошлину, в размере 6000,00 руб.


При участии в судебном заседании:

От Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри ДОМ»- ФИО2 по доверенности от 25.03.2022 сроком до 31.12.2023 года.

Инеы лица не явились, извещены надлежащим образом

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри ДОМ», г. Саратов (ИНН <***>), далее по тексут Истец, с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик», г. Саратов (ИНН <***>), далее по тексту Ответчик,

об обязании ООО «Управляющая компания «Домовик» ИНН <***> передать ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ» (ИНН <***>) техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>

—план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

—Технический паспорт БТИ на многоквартирный жилой дом

—проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом, включая исполнительную документацию на инженерные сети;

—электрическая схема подключения объекта, внутриплощадочные сети;

—свидетельство о прохождении ежегодного технического освидетельствования лифтов;

—паспорта на лифты;

—энергопаспорт объекта - жилого многоквартирного дома 45 по ул. Мичурина г. Саратов;

—справка о государственной поверке трансформаторов тока;

—проектная документация на оборудование, схемы электроснабжения дома;

—исполнительные и рабочие чертежи контуров заземления;

—акты ввода в эксплуатацию общедомовых узлов учета холодной воды;

—акты ввода в эксплуатацию поквартирных приборов учета холодной воды;


-план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-акт приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализаций, центрального

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается

для сведения);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок».

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции».

—Технический отчет: протоколы измерения сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверка срабатывания защиты в электроустановках с заземленной нейтралью, проверка цепи между заземлителями и заземляемыми элементами, протокол работоспособности УЗО;

—Сертификаты и декларации на газовое оборудование.

о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта, в размере 2000,00 руб. в день до момента фактического исполнения решения суда в полном объеме в случае неисполнения ответчиком решения суда о передаче в адрес ООО «Управляющая компания Фри ДОМ» технической документации на жилой дом № 45 по ул. Мичурина в г. Саратове в течении 7 дней с дня вступления решения в законную силу., государственную пошлину, в размере 6000,00 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ "ЭВЕРЕСТ" (ИНН: <***>)

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Неявка в заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статьям 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представил. В предыдущих судебных заседаниях ответчик ссылался на то, что часть технической документации была передана истцу по акту приема-передачи ключей от МКД, расположенного по адресу: <...> от 05.03.2022г., остальные истребуемые истцом документы у него отсутствуют, в связи с не предоставлением их предыдущей управляющей организацией ЖСК «Эверест», которая с 25.09.20220г. ликвидировалась.

Третьи лица отзыв на иск не представили.

Судом объявлялся перерыв в судебном заседании с 29.09.2022г. до 05.10.2022г. -10 час. 30 мин. в порядке положений статьи 163 АПК РФ.

05.10.2022г. в 10 час. 30 мин. судебное заседание объявлено продолженным.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя истца, пояснения ответчика, изложенные им в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> было проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования (протокол общего собрания от 27.12.2021г.), на котором большинством голосов собственников были приняты следующие решения:

- расторгнуть договора управления с управляющей организацией - ООО «Управляющая компания «Домовик» (ИНН <***>) с 1 января 2022 г..

- выбрать в качестве способа управления МКД - управление управляющей компанией. Выбрать организацию по управлению МКД, расположенным по адресу: <...> - ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с 1 января 2022 г.

- обязать ООО «Управляющая компания «Домовик» передать Совету МКД техническую и иную документацию на МКД, расположенный по адресу: <...> с последующей передачей ее в ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ». В случае ее отсутствия и/или утраты обязать ООО «Управляющая компания «Домовик» восстановить ее в полном объеме в кратчайшие сроки.

Государственная жилищная инспекция Саратовской области на основании предоставленных Истцом документов 28.02.2022 г. приняла решение № 72 о включении с 01.03.2022г. в реестр лицензий Саратовской области за ООО «Управляющая компания«Фри ДОМ» (ИНН <***>) многоквартирного дома № 45 по ул. Мичурина г. Саратоваи исключении из реестра лицензий Саратовской области дома от ООО «Управляющаякомпания «Домовик» (лицензия № 064-000111 от 28.04.2015 г.).

ООО «Управляющая компания «Фри ДОМ» неоднократно (30.12.2021 г., 14.02.2022 г., 02.03.2022 г.) посредством почтовой связи направляло в адрес ООО «Управляющая компания «Домовик» требования о передаче технической документации на спорный многоквартирный жилой дом.

В связи с тем, что до настоящего времени истребуемая техническая документация не была передана ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из положений статьи 44 Жилищного кодека Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

К компетенции собрания относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 статьи 44 ЖК РФ).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 ГКРФ, пункт 2 статьи 161 ЖКРФ).

Пунктом 2 статьи 161 ЖКРФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

При этом многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено пунктом 9 статьи 161 ЖКРФ.

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодека Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

Пункт 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор на управление домом.

Пунктом 4 Правил N 416 установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В соответствии с пунктом 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 N 1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами", подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирными домами организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирные дома, и иных связанных с управлением таким многоквартирными домами документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2019 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирными домами, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многократными домами, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов.

Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а (1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил N 4910).

Согласно пункту 26 Правил N 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка - утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 N 840);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- д(2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- д(3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей (пункт 9 ГОСТ Р 56038-2014);

- акты освидетельствования скрытых работ (пункт 6 ГОСТ Р 56038-2014);

- акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД (пункт 5 ГОСТ Р 56038-2014);

- акты приемки жилых домов от строительных организаций (Правила N 170);

- журнал заявок жителей (Правила N 170);

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом.

(Правила N 170);

е) иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу Приложения Б ГОСТ Р 56038-2014 техническим и иным документам, связанным с управлением многоквартирным домом относятся энергетический паспорт МКД, паспорта котельного хозяйства МКД, исполнительные чертежи контуров заземления МКД и иные связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома документы.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил N 170, в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Управляющая компания, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутому дому, обязана с переходом этих обязанностей к иному лицу передать по его требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения им возложенных на него законом функций.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил N 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 названных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 названных Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Ответчик, возражая относительно требования о возложении на него обязательства по передаче новой управляющей организации (истцу) технической и иной документации на вышеназванный спорный многоквартирный дом, ссылался на то, что от предыдущей управляющей компании была передала часть технической документации, остальные истребуемые документы ему не передавались.

В подтверждение своих доводов ответчиком представлены акт приема-передачи от 16.04.2019г. технической документации по адресу: <...> ЖСК «Эверест», а также акт приема передачи ключей 05.03.2022г.

Согласно акту приема-передачи от 16.04.2019г. технической документации по адресу: <...> ЖСК «Эверест» передало ООО «УК «Домовик» следующие документы: акт допуска приборов учета электроэнергии акт приемки законченного строительства газоснабжения, технические условия СПГЭС, техническое присоединение СПГЭС, паспорт теплового счетчика, паспорт счетчиков электроэнергии ОДПУ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, распоряжение по присвоению адреса.

Согласно акту приема передачи ключей от 05.03.2022г. ООО «УК «Домовик» передало ООО «УК «ФРОМ ДОМ» ключи от крыши, лифтовые помещения ВРУ, тепловой узел, узел прибора учета технический этаж, подвальное помещение под установку блоков кондиционеров, тепловые узлы индивидуальных приборов учета, ключ домофонный, ключ от технического помещения.

Таким образом, из данного акта следует, что ООО «УК «Домовик» передало ОО «УК «ФРИ ДОМ» ключи, помещения и оборудование МКД.

Однако данный акт не доказывает передачу какой-либо технической и иной документации на МКД.

Истец ссылается на то, что ему были переданы лишь какие-то не читаемые, не прошитые документы в копиях.

С учетом изложенного, суд считает недоказанным ответчиком факт передачи истцу технической и иной документации на спорный МКД.

Довод ответчика о том, что от предыдущей управляющей организацией ему была передана не вся техническая документация на МКД, суд считает несостоятельным, поскольку ответчик длительное время управлял спорным многоквартирным домом (с 2019г. по февраль 2022г.) и имел возможность истребовать у предыдущей управляющей организации или восстановить техническую и иную документацию на данный многоквартирный дом.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

В силу закона в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая компания) обязан передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 17074/09 от 30.03.2010.

Предыдущей управляющей организацией являлось ООО «УК «Домовик». Несмотря на направленные требования, истребуемая истцом документация, связанная с управлением многоквартирных домов, на момент рассмотрения спора ему не передана.

Таким образом, отсутствие данной документации создает существенные препятствия в управлении жилым домам.

Суд отмечает, что ответчик не представил доказательств истребования, в том числе и через судебные органы у ЖСК «Эверест» технической и иной документации , необходимой для управления МКД по ул.Мичурина, 45 в г.Саратове.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ №309-ЭС21-5287 от 05.08.2021г. по делу № А04-2984/2020.

Приведенная правовая позиция суда не противоречит и дополняет правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума ВАС от 30.03.2010 №17074/09 о том, что отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Взяв на себя функции управляющей компании, лицо, являющееся профессиональным участником правоотношений, должно располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению МКД в установленном законом порядке.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.


Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что ООО «УК «Домовик» до настоящего времени не представило суду доказательства передачи технической и иной документации на спорный многоквартирный дом Истцу, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.


Кроме того, истец просит суд в случае неисполнения ответчиком судебного акта в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу взыскать судебную неустойку в размере 2000руб. в день до момента фактического исполнения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Пунктами 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъясняется, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, и приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер судебной неустойки (2000 руб. в день) с учетом возможных негативных последствий для истца, является чрезмерным.

В связи с чем, суд считает необходимым снизить размер нестойки до суммы 1000 руб. в день; указанная сумма судебной неустойки, по мнению суда, в рассматриваемом деле является разумной и справедливой, направленной на побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования в части взыскания судебной неустойки подлежащими удовлетворению в размере 1000 рублей за каждый день просрочки, в случае неисполнения ответчиком судебного акта в течение 1 месяца со дня вступления судебного акта в законную силу.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы относятся на ответчика в полном объеме, поскольку заявленные неимущественные требования истца признаны судом правомерными.


Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик», г. Саратов (ИНН <***>) передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри ДОМ», г. Саратов (ИНН <***>) техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

—план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

—Технический паспорт БТИ на многоквартирный жилой дом

—проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом, включая исполнительную документацию на инженерные сети;

—электрическая схема подключения объекта, внутриплощадочные сети;

—свидетельство о прохождении ежегодного технического освидетельствования лифтов;

—паспорта на лифты;

—энергопаспорт объекта - жилого многоквартирного дома 45 по ул. Мичурина г. Саратов;

—справка о государственной поверке трансформаторов тока;

—проектная документация на оборудование, схемы электроснабжения дома;

—исполнительные и рабочие чертежи контуров заземления;

—акты ввода в эксплуатацию общедомовых узлов учета холодной воды;

—акты ввода в эксплуатацию поквартирных приборов учета холодной воды;


-план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-акт приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализаций, центрального

отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается

для сведения);

-паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта лифтового хозяйства; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок».

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции».

—Технический отчет: протоколы измерения сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверка срабатывания защиты в электроустановках с заземленной нейтралью, проверка цепи между заземлителями и заземляемыми элементами, протокол работоспособности УЗО;

—Сертификаты и декларации на газовое оборудование.


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик», г. Саратов (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри ДОМ», г. Саратов (ИНН <***>) государственную пошлину в сумме 6000,00 руб.

В случае неисполнения судебного акта в течение 1 календарного месяца со дня вступления судебного акта в законную силу взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовик», г. Саратов (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри ДОМ», г. Саратов (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 1000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта до его полного исполнения.

В остальной части во взыскании судебной неустойки отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Судья Н.В. Павлова